Изграждането на къща е голям проект. Съответно разходите са объркващи. В немалко случаи важните разходни елементи просто се пренебрегват и дори не се включват в планирането - в крайна сметка това означава, че планираното финансиране не се получава и размерът на финансирането е недостатъчен. Можете да сведете до минимум този риск, ако използвате ясния контролен списък за разходите за сградно строителство от експертите по проверка на разходите.
Въпрос: На какви разходи трябва да обърнете внимание?
Експерт за проверка на разходите: В зависимост от вида на строителния проект, това разбира се винаги може да бъде малко по-различно в отделни случаи: не всички елементи на разходите възникват във всеки случай. Ние обаче изброихме основните елементи на разходите при изграждането на къща в следващия контролен списък. Така че не можете да пропуснете нищо.
Разходите за изграждане на къща се състоят от различни предмети.
Основните разходни области са:
- всички свързани с имуществото разходи
- строителните разходи и свързаните с тях спомагателни разходи
- разходите за проектиране на къщата и околността след завършване на строителството
Разходи, свързани със собствеността
Тук, разбира се, първата и основна цена е закупуването на имота . В зависимост от местоположението, недвижимите имоти могат да бъдат много скъпи в Германия, така че е трудно да се даде фиксирана ставка за тези разходи. Определено трябва да очаквате около 120 евро на m² , по-малките парцели често са до два пъти по-скъпи. В търсените, висококачествени локации цените на земята в много случаи могат да се изкачат до 600 EUR на m² или 700 EUR на m² .
Освен това трябва да изчислите допълнителните разходи при закупуване на имота. Те се състоят от:
- Данък върху прехвърляне на недвижими имоти и такси за посредничество
- Регистрационни такси в поземления регистър
- Разходи за проучване също
- разходите за изследване на почвата
- разходите за разработка
Данъкът върху собствеността зависи от федералния щат, в който се намира строителната площадка. Разходите варират между 3,5% от покупната цена и 6,5% от покупната цена. Брокерските такси могат - също в зависимост от федералния щат - да бъдат между 3,57% от покупната цена и 7,14% от покупната цена за купувача, дължимият ДДС вече е включен. Само тези разходи могат да достигнат до 15% от дължимата покупна цена .
На практика нотариалните такси и таксите за регистрация обикновено са от 1% до 2% от покупната цена . В зависимост от усилията, свързани с влизането и специалните обстоятелства, разходите винаги могат да варират леко. На този етап можете да намерите повече информация за това.
Може да се прилагат и разходи за проучване.
Направените разходи за измерване също могат да се различават в зависимост от условията на имота и в зависимост от федералната държава. Като цяло обаче разходите за проучване вече се добавят към допълнителните разходи за сграда - повече за това в следващия раздел. Ако е необходимо, можете да разчитате на 2000 до 3000 евро - можете да научите повече за това тук.
За да сте сигурни, че няма проблеми (и по-късно неприятни изненади) с носещата способност на строителната площадка и че няма опасни замърсени места, имате нужда от проучване на почвата. Разходите за това обикновено са между 500 и 600 евро за обикновени стандартни отчети, но могат да бъдат и значително по-високи със съответно подробна оценка (препоръчително).
На разходите за развитие може да варира значително в отделните случаи. Въпреки че често изобщо няма разходи с напълно развити имоти, в други случаи разходите са между 2 EUR на m² и 10 EUR на m² , а в особено трудни отделни случаи дори до 50 EUR на m² имот. Трябва да проверите това внимателно предварително, за да можете да планирате съответно. Повече информация за разходите за разработка можете да намерите тук.
Разходи, свързани със строителството
В допълнение към чисто строителните разходи, така наречените спомагателни строителни разходи се правят за всяко строителство . В зависимост от вида на строителната площадка тези разходи могат да бъдат различни - на практика обаче определено трябва да очаквате около 15% до 20% от чистите строителни разходи .
Разходите за управление на строителството също трябва да бъдат взети под внимание.
В допълнение към вече споменатите разходи за земя, спомагателните строителни разходи включват:
- разходите за електричество и вода на обекта
- разходите за създаване на строителната площадка
- разходите и таксите за ипотечно кредитиране
- лихвите, които трябва да бъдат платени по време на строителната фаза
- разходите за заявлението за строеж и разрешението за строеж
- разходите за външен строителен надзор или управление на строителството
Ако строителството е планирано от архитект според индивидуалните желания, трябва да включите и хонорара на архитекта . В зависимост от обхвата на услугите, които използвате от архитекта, може да се наложи да разчитате на още 15% до 20% от чистите строителни разходи за таксата на архитекта. Можете да разберете подробно как е съставен на този етап.
Разходи за проектиране след фазата на строителство
Разходите включват и разходите за външния дизайн.
Когато строителството приключи, разходите далеч не са приключили: Имотът се нуждае от ограда, алеята трябва да бъде асфалтирана и градината трябва да бъде проектирана. Ако е необходимо, може също да е необходим гараж или навес за автомобили, а в градината може да се създаде басейн или езерце за плуване.
В случай на много прости проекти, около 5% от чисто строителните разходи се изчисляват за проектирането на външната площ , но в отделни случаи и със специални изисквания за проекти, тези разходи също могат да бъдат значително по-високи.
Вторият основен разход е интериорният дизайн на къщата. Разходите, разбира се, винаги се базират на индивидуалните изисквания за обзавеждане и личните изисквания за лукс. За солидно обзавеждане на средна еднофамилна къща ще трябва да изчислите поне 30 000 EUR в повечето случаи , което може да бъде много по-голямо в отделните случаи .
Пример за разходи от практиката
Купуваме парцел в Хесен с площ от 1200 м² и искаме да построим еднофамилна къща на 180 000 EUR (нетни строителни разходи) според собствените си желания. Покупната цена на напълно развития имот е 230 EUR за m².
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Имуществени разходи | 276 000 евро |
| Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти | 16 560 евро |
| Брокерска такса | 16 422 евро |
| Регистрационни разходи (нотариус и поземлен регистър) | 4 416 евро |
| Разходи за проучване (пълно) | 2160 евро |
| строителни разходи | 180 000 EUR |
| ДДС върху разходите за строителство | 34 200 евро |
| Строителни разходи | 30 600 евро |
| Такса за архитект, включително разходи за планиране и одобрение (разрешение за строеж) | 35 750 евро |
| Дизайн на външната площ (алея, ограда, дизайн на имот) | 24 500 евро |
| Общи разходи за строителство и земя: | 620 608 евро |
| от които допълнителни разходи извън строителните разходи и цената на имота: | 130 408 евро |
Настоящият пример за разходи показва само разходите за отделен примерен проект. Разходите за строителство и спомагателните разходи в други случаи също могат да бъдат значително различни.
Въпрос: Какво определя общите разходи за строителство?
Има много категории разходи, свързани с изграждането на къща.
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземат предвид много неща:
- разходите за земя
- мястото, където ще се извършва сградата (държава, приложими разпоредби, ставки на таксите)
- размера на къщата, метода на строителство и дизайна (напр. нивото на оборудване във вътрешните елементи
- независимо дали сглобяема къща или масивна къща е построена според вашите собствени идеи
- чистите строителни разходи
- Дали се използва външен строителен мениджмънт или строителен надзор (архитектът също може да направи това)
- кои мерки за проектиране трябва да се извършват на открито
- кой тип съоръжение е избран в кой ценови диапазон