Ако има много богатства, които трябва да бъдат разпределени в случай на наследство, къщата често се прехвърля на децата по време на живота им, за да се спестят данъци. В допълнение, това предотвратява падането на къщата и земята върху държавата за възстановяване и за покриване на разходите за грижи, ако е необходимо преместване в дом за грижи. Прехвърляне може да се извърши и на части (дарения на всеки 10 години) по данъчен начин. В нашето интервю обсъждаме с експерта за проверка на разходите какви разходи се очакват за прехвърляне на къщата на дете.
Въпрос: Колко струва прехвърлянето на къща на дете?
Експерт за проверка на разходите: По принцип това е прехвърляне на собствеността като покупка на къща. Съответно разходите са в сходен диапазон.
При прехвърлянето на къща има различни разходи.
Нотариалните такси и таксите за поземлен регистър са неизбежни, тъй като това е единственият начин да направи прехвърлянето правно ефективно. В повечето случаи можете да зададете тези такси между 1% и 2% от стойността на имота . Размерът на таксите е точно определен от закона, т.е. винаги може да бъде определен предварително в отделни случаи.
В тези случаи данъкът за подаръци не се прилага, ако става въпрос за жилищна площ, която ще бъде обитавана през следващите 10 години - тогава има освобождаване от данък. Жилищната площ обаче не трябва да бъде по-голяма от 200 m² и стойността на къщата не трябва да надвишава 400 000 EUR.
Ако стойността на къщата не е сигурна, трябва да се направи оценка. За изготвянето на такова експертно становище трябва да изчислите между около 600 EUR и над 1000 EUR .
Пример за разходи от практиката
Прехвърляме нашата самостоятелна къща на 180 000 евро на нашия син. Регистрирано е и право на пребиваване за цял живот.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Нотариално удостоверяване и вписване в поземления регистър | 2 071,41 евро |
| Данък за подаръци | 0 EUR (в рамките на освобождаването) |
| Общи разходи с него | 2 071,41 евро |
Показаните тук разходи се отнасят до конкретно прехвърляне на необременена къща на дете. Разходите в други случаи могат да варират в зависимост от стойността на къщата и точната ситуация на прехвърляне (разглеждане, регистрация на право на пребиваване, вземане на заем и др.).
Въпрос: Какъв е ценовият диапазон за разходите за прехвърляне на къщата на дете?
По време на прехвърлянето също се правят такси за нотариус и поземлен регистър.
Експерт за проверка на разходите: По принцип във всички случаи трябва да се очакват такси от нотариус и поземлен регистър. Обичайните разходи за това са между 1% и 2% от стойността на къщата .
Дали се дължи данък за подаръци зависи от една страна от стойността и от друга страна от това дали детето ще живее в къщата за дарове през следващите години. Ако имате собствени деца, има освобождаване от данък в размер на 400 000 EUR, за всички части извън това - както при данъка върху наследството - данъкът върху подаръците се събира според стойността.
Квотите за подаръци обаче могат да бъдат изчерпани на всеки 10 години, така че прехвърлянето (подаръкът) също може да се извършва на части, за да се спестят данъци.
Въпрос: От какво зависи цената за прехвърляне на къща на дете?
Цената на трансфера зависи главно от стойността на къщата.
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо тук:
- стойността на къщата
- размера на къщата (над или под 200 m² жилищна площ)
- дали детето ще живее в къщата през следващите 10 години
- точната ситуация на прехвърляне (влизане на специални права, например право на пребиваване, възнаграждение, поемане на заем и др.)
- дали има по-късно възстановяване или принудително сетълмент
Въпрос: Кога има възстановяване или задължително обезщетение за част?
Експерт за проверка на разходите: И в двата случая получателят на подаръка все още може да понесе разходи до 10 години след превода.
Възстановяване
Понякога трансферът може да бъде обърнат.
Ако прехвърлителят се нуждае от грижи и не може изцяло да покрие домашните разходи от собствени ресурси, службата за социално подпомагане има възможност да обърне трансфера. В този случай надареният актив ще бъде възстановен и продаден, за да покрие разходите за поддръжка с приходите.
Задължително обезщетение за порции
Ако наследството настъпи в рамките на 10 години след прехвърлянето и има няколко деца, подаръкът (стойност на имота) и наследството просто се събират и от това се изчислява размерът на отделните задължителни части за всички останали деца и роднини.
Правото на останалите бенефициери на задължителната част обаче се намалява с 10% за всяка година, изминала след прехвърлянето.
Въпрос: Възможно ли е да се осигурят разходите за пренос и, ако е необходимо, да се възстановят чрез определени мерки?
Родителите могат да се защитят с права на ползватели.
Експерт за проверка на разходите: Да, особено поради договорната структура при прехвърляне на собствеността. Това може да бъде регистрацията на права на ползватели, но също така и споразумението за разглеждане (например месечна пенсия за прехвърлящата страна или уговорен брой месечни часове за грижи, които човек плаща като дете). Връзката между стойността на къщата и възнаграждението трябва да бъде разумно разумна.
Много конструкции са юридически възможни и допустими, които след това поставят трансфер по-близо до покупка, отколкото до подарък и по този начин се избягват възможни трудности в бъдеще. Най-добре е да получите съвет от нотариуса за това какво е възможно и кое е полезно.