Промоция за дома: Трябва да знаете това

Baukindergeld е предназначен предимно за подпомагане на млади семейства в изграждането на собственост на дома. Безвъзмездните средства са въведени в размер на 1200 евро на дете годишно и се изплащат за период от десет години. Тук можете да прочетете дали вашият имот отговаря на условията и как да кандидатствате за детски надбавки.

Със строителните детски надбавки федералното правителство подкрепя семейства, които придобиват домове, заети от собственици - независимо дали строят или купуват имот. Държавната субсидия има за цел да улесни финансирането на собствения ви имот. Не е нужно да връщате евро.

Кой може да кандидатства за Baukindergeld

Кандидатът трябва да е физическо лице и съсобственик на имота, заеман от собственика, за който трябва да се кандидатства за детско обезщетение.
Той трябва да има право на детски надбавки или да живее в едно домакинство с лицето, имащо право на детски надбавки - независимо дали са съпрузи, регистрирани партньори или местни партньори.
Поне едно дете трябва да живее в домакинството, за което единият от двамата законни настойници получава детски надбавки и което все още не е навършило 18 години към момента на подаване на заявлението.
Облагаемият годишен доход на домакинството за едно дете не трябва да надвишава 90 000 евро; за всяко допълнително дете ограничението на доходите се увеличава с 15 000 евро.

Така се определя доходът

Одобренията на данъка върху дохода на данъчната служба се използват за одобряване на детските надбавки. Общата сума се определя от доходите на двамата съдружници, които са били обложени през втората и третата година преди подаване на заявлението. Средната стойност се изчислява от двата годишни дохода на домакинството - тя служи като отправна точка за определяне на допустимостта за финансиране. Необлагаеми доходи като родителски надбавки и доходи от инвестиции, които са предмет на окончателния данък при източника, не са включени.

Тези имоти се финансират от Baukindergeld

Със строителните детски надбавки федералното правителство подкрепя само придобиването и ново строителство на жилищни имоти, обитавани от собственици. Ако единият от двамата партньори вече притежава имот, в който живее или отдава под наем към момента на подаване на заявлението, този или друг имот не може да бъде финансиран от Baukindergeld. Въпреки това е без значение за подкрепата от Baukindergeld дали жалбоподателят е притежавал жилищен имот в Германия в миналото, ако дотогава го е продал отново.
Новите сгради се финансират, ако разрешението за строеж е било или ще бъде дадено между 01 януари 2018 г. и 31 март 2021 г. (преди 31 декември 2020 г.). Ако строителен проект подлежи само на уведомяване, но не и на одобрение, началото на строителството не трябва да е било одобрено от отговорната общинска администрация преди или след съответния период. При закупуване на стари или нови съществуващи сгради датата на нотариално заверения договор за покупка е определяща - той трябва да е бил или ще бъде подписан през същия период.

Детски надбавки се изплащат на всички деца, родени към момента на кандидатстване и които са на възраст под 18 години = "".

Важно: Домакинството на кандидата трябва да бъде едноличен собственик или поне 50 процента съсобственик на субсидирания жилищен имот - това се доказва с извлечение от поземления регистър при подаване на заявлението. Освен това разходите за придобития или новопостроен имот трябва да бъдат по-високи от общия размер на финансирането на очакваната детска надбавка в строителството.

Baukindergeld: Това е колко висок е размерът на финансирането

Федералното правителство ще плаща 1200 евро Baukindergeld на дете на година за десет години. В случай на едно дете в семейството се събират общо 12 000 евро. Парите текат и ако децата пораснат през този период - те трябва да са на възраст под 18 години = "" към момента на кандидатстване. Няма допълнителни средства за деца, които са родени след подаване на заявлението или са взети в домакинството. Важно: Субсидията се изплаща само докато собственикът на имота използва имота без прекъсване.

Брой деца	Ограничение на доходите за финансиране	Размер на детските надбавки (12 000 евро на дете)
1	90 000 евро	12 000 евро
2	105 000 евро	24 000 евро
3	120 000 евро	36 000 евро

Приложение: Как да кандидатствам за Baukindergeld

Можете да кандидатствате за Baukindergeld онлайн в портала за безвъзмездни средства KfW. Заявлението трябва да бъде подадено не по-късно от шест месеца след преместването в новопостроения имот. Датата на въвеждане, посочена в свидетелството за регистрация, е решаваща. Ако сте закупили къща или апартамент и вече ги използвате сами, например предишния си апартамент под наем, трябва да предоставите детското обезщетение не по-късно от шест месеца след подписване на нотариално заверения договор за покупка.
Ако сте подписали договора си за покупка на недвижим имот между 1 януари 2018 г. и 31 март 2021 г. или сте получили разрешение за строеж на вашия жилищен имот през същия период, трябва да подадете заявлението си за детски надбавки най-късно до 31 декември 2023 г. Но бъдете внимателни: И през този период датата на въвеждане в сертификата за регистрация е началото на шестмесечния период на регистрация.

Какво се случва след подаване на заявлението

След като получите потвърждение за получаване на молбата за детски надбавки от KfW, първо трябва да докажете самоличността си чрез процедурата Postident или онлайн, като използвате видеоидентификация. Сега имате три месеца, за да подадете документите, необходими за преглед на вашето заявление за финансиране:

Известия за данък върху дохода: Ще ви трябват вашите известия за данък върху доходите и, ако е приложимо, тези на вашия съпруг или партньор от втората и третата година преди кандидатстването. Ако кандидатствате за Baukindergeld през 2018 г., трябва да подадете данъчните оценки за 2015 и 2016 г.
Потвърждения за регистрация: Потвържденията за регистрация се използват, за да докажат, че сами сте използвали жилищния имот. Както кандидатът, така и съпругът или партньорът, както и децата, трябва да бъдат регистрирани тук с основното си местожителство.
Извлечение от поземлен регистър: Този документ се използва за доказване на придобиването на жилищен имот, който ще бъде субсидиран. Ако извлечение от поземления регистър все още не е налице, се предоставя доказателство с известие за превоз.

Изплащане на детски надбавки

След положителна проверка на заявлението за детски надбавки, първата сума за финансиране ще бъде преведена във вашата сметка. Останалите проценти на финансиране винаги ще следват през същия месец през следващите години. Датата за първото плащане от Baukindergeld е посочена в потвърждението за плащане, което ще получите след успешно проверяване на молбата ви.
Важно:Когато започне финансирането, пазете всички документи, които доказват правото ви на финансиране. Това включва преди всичко съответните оценки на данъка върху дохода, но също така и потвърждение за регистрация, извадки от поземления регистър и доказателства за плащания на детски надбавки и договор за покупка или разрешение за строеж на вашия имот. Те трябва да бъдат представени отново на KfW при поискване. Освен това, вие сте длъжни незабавно да информирате KfW, ако вече не използвате сами субсидирания имот, защото това също прекратява субсидията чрез детските надбавки.

Комбинация с друго финансиране

Възможно е да се комбинира Baukindergeld с Wohn-Riester. По същия начин тя може да бъде свързана с друго публично финансиране като заеми, надбавки и безвъзмездни средства. Възможна е например комбинация със средства от следните финансиращи продукти:

Програма за собственост на дома на KfW (124; нова от 17 май 2019 г.)
Енергийно ефективна сграда - кредит (153)
Енергийно ефективно обновяване - кредит или безвъзмездна помощ (151/152/430)
Пазарна програма за стимулиране на използването на възобновяеми енергийни източници (BAFA)
Федерална програма за финансиране за оптимизация на отоплението (BAFA) или
Подходящо за възрастта обновяване - кредит или субсидия (159/455).

Кумулативната субсидия не трябва да бъде по-висока от разходите за изграждане на нов дом или закупуване на дом.

Но: кой все още може да си позволи да строи?

Неподходящият собствен капитал от страна на потенциалните купувачи в момента е най-голямата пречка за собствеността на жилища в Германия. Цените на недвижимите имоти са се повишили рязко „задвижвани от търсенето“ (предимно от инвеститорите, търсещи възвръщаемост), както и допълнителните разходи за покупка, като например данък върху прехвърлянето на недвижими имоти. В същото време става все по-трудно да се спести необходимия собствен капитал поради ситуацията с ниски лихвени проценти. Поради това голямата коалиция се съгласи да подкрепя купувачи за първи път с детски надбавки.

Голям потенциал в младите семейства

Настоящият модел на изчисление от Берлинския институт за изследвания на недвижими имоти empirica в сътрудничество с LBS Research стига до заключението, че Baukindergeld ще позволи на допълнителни 58 000 млади семейства да си купят собствен дом. Настоящият потенциал на домакинствата с млади наематели с деца, които отговарят на условията за притежание на домове поради доходите и състоянието на собствения капитал, се е увеличил с 32 процента от 181 000 на 239 000 домакинства.

Baukindergeld, решен от GroKo, ще позволи на допълнителни 58 000 млади семейства да си купят собствен дом. Това е показано чрез моделно изчисление на Берлинския институт за изследвания на недвижими имоти empirica в сътрудничество с LBS Research.

Не е изненадващо, че над средният допълнителен потенциал (плюс 56 процента) е моделиран в свиващи се региони, т.е.в региони с намаляване на населението. Цените на недвижимите имоти там са толкова ниски, че дори малка субсидия може значително да намали изискването за собствен капитал. В столичните градове като Хамбург, Кьолн, Франкфурт, Мюнхен и Берлин, от друга страна, цените са толкова високи, че дори високите субсидии едва ли биха помогнали на семейства над прага на собствения капитал. Математически това води до допълнителен потенциал от най-много 15 процента.
Според LBS Research обаче крайностите не трябва да се тълкуват погрешно и преди всичко не трябва да се представят като проблем от едната страна. Нереалистично е да се предположи, че младите семейства, изкушени от Баукиндергелд, сега систематично ще се установят там, където нямат перспектива за кариера. По-скоро ще останат или ще се преместят там, където има работа и се чувстват комфортно. Възможности за заетост има не само в столичните райони, но и „в района“. И в случай, че работата е в Хамбург, Мюнхен или Берлин, финансирането ще помогне да се поддържа собствеността на дома извън центровете.

Както съобщава LBS Research, учените първо определят „естествения“ потенциал за купувачи за първи път. Смята се, че всички онези домакинства с деца с деца имат както достатъчен собствен капитал (най-малко 25 процента от покупната цена плюс допълнителни разходи), така и достатъчен доход (тежест на доходите чрез лихви и изплащане максимум 35 процента), за да закупят имот, обичайно в района (специфично за региона тегло на Етажна собственост и цени на жилищата). „Естественият“ потенциал на семействата на възраст между 30 и 45 години да придобият недвижими имоти за първи път е 181 000 домакинства в Германия. Ако сега се включи паричният поток, отпуснат в продължение на 10 години и считан за собствен капитал чрез планираното детско обезщетение в моделното изчисление,има допълнителен потенциал от 58 000 домакинства (средно 32 процента).