Зъбът на времето също гризе къщите - и ремонти неизбежно се дължат на къщи, които вече са на няколко десетилетия = "". Експертът за проверка на разходите обяснява подробно какво може да струва това на интервю.
Въпрос: Кои са основните области на обновяване?
Експерт за проверка на разходите: През последните няколко години основният фокус беше върху издигането на по-стари къщи до съвременно енергийно ниво.
EnEV, Наредбата за енергоспестяване, вече предвижда, че ако 10% от даден компонент (напр. Прозорец, покрив, фасада) бъде подновен или обновен, трябва да се извърши и така наречения енергиен ремонт - т.е. компонентите трябва да отговаря на настоящите енергийни стандарти (стойности на топлопреминаване) след ремонта. Има изключения от това само за изброените сгради и ако енергичният ремонт би бил крайно неикономичен, което в повечето случаи трудно може да се приеме за обитавани сгради.
Определени стандарти за топлоизолация вече са съществували в по-ранни години чрез държавните наредби за топлоизолация (WSchV) - по-специално през 1977, 1984 и 1995 г., но спецификациите не са били толкова строги, както днес с EnEV, а техническите или структурните изисквания дори са били в много области не се дава. Сградите, датиращи от тези години на строителство или по-късно, обаче имат поне определен „минимален стандарт“ на топлоизолация, който може да бъде изграден по време на ремонти. От друга страна, сградите преди 1977 г. обикновено имат катастрофален енергиен стандарт, който в много области трябва да бъде основно подобрен.
Освен това, разбира се, става ясно и за финансовите интереси на наемодателя: оперативните разходи трябва да спаднат, увеличаването на разходите за отопление трябва да се поеме в дългосрочен план и комфортът на живот също трябва да се увеличи, ако е възможно. С използването на слънчева енергия или фотоволтаици мнозина също искат да постигнат възможно най-голяма независимост от предимно монополизирани доставчици на енергия.
Енергийно ефективните ремонти със сигурност могат да направят това - обаче не винаги е гарантирано, че всяка от мерките действително ще се изплати в дългосрочен план. В тази област винаги трябва да се откажете от реалистичните изчисления на рентабилността - и просто да изоставите едната или другата мярка поради съображения за разходите, защото тя не се отплаща.
Въпрос: Какво обикновено струва ремонт?
Често си струва да реновирате къща напълно
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, не можете да кажете това общо - това винаги зависи от индивидуалните нужди от ремонт на сграда и целите, които искате да постигнете с ремонта.
Ремонт на KfW Efficiency House 40 (който има само 40% от енергийните нужди в сравнение с настоящия стандарт EnEV) със сигурност ще погълне значително повече пари в стара сграда, отколкото просто постигане на необходимия стандарт EnEV в повечето от разумните области.
Особено при по-старите сгради си струва да комбинирате отделните мерки в по-голям пакет и да завършите ремонта. За да се покрият разходите, има и заеми с ниска лихва и държавни субсидии.
За къща преди 1977 г. почти 40% от покупната цена на такава сграда ще бъдат разходи за реконструкция за обновяването - за довоенни сгради без какъвто и да е стандарт за топлоизолация това може лесно да бъде 50% до 60% от покупната цена . Трябва да помислите за това, когато сте на път да купите такава къща - евентуално доста ниската покупна цена не трябва да крие факта, че със сигурност ще са необходими големи допълнителни инвестиции.
Пример за разходи от практиката:
В старата ни сграда от 1972 г., която досега е само слабо реновирана, имаме изолиран горния етаж на тавана и тавана на мазето, заместваме прозорците и имаме изолирана фасада с изолационен клинкер, за да запазим фасадната боядисване за следващите няколко години и достатъчна За постигане на изолация.
- Покривна площ: 120 m²
- Площ на фасадата, която ще се изолира: 110 m²
- Таван на пода и сутерен: 70 м² всеки
- Брой прозорци: 12
| Мярка за обновяване | цена |
|---|---|
| Отново покрийте покрива | 14 400 евро |
| Изолирайте подовия таван и тавана на мазето | 5600 евро |
| Смяна на прозорци, 12 прозорци | 6 900 евро |
| Фасадна изолация с изолиращ клинкер | 20 900 евро |
| крайна цена | 47 800 евро |
| KfW инвестиционна субсидия | по-малко 4780 евро |
| собствени разходи: | 43 020 евро |
Това са само индивидуални разходи, които се отнасят само за една сграда. Разходите също могат да бъдат значително различни за други сгради.
В нашия случай вероятно би си струвало да сменим отоплителната система - но засега не искахме да поемем тези разходи.
Въпрос: От кои фактори зависят разходите за ремонт?
Експерт за проверка на разходите: Тук естествено влизат в действие голям брой фактори:
- размера на сградата
- годината на построяване на сградата
- енергийното състояние на сградата
- естеството на необходимото действие
- качеството и цената на новите компоненти
- периода на изплащане на индивидуалните мерки за обновяване
Въпрос: До каква степен размерът на сградата играе роля в разходите за обновяване?
Разходите за ремонт обикновено се изчисляват според квадратни метри
Експерт за проверка на разходите: Почти всички мерки за обновяване могат да бъдат изчислени до цени на квадратен метър.
Например, прекриването на покрив струва около 100 EUR на m² до 140 EUR на m² , а изолацията на покрива е най-малко 150 EUR на m² до 170 EUR на m² .
Цените на квадратен метър за отделни мерки също позволяват сравнение на общите разходи за отделни мерки - ETICS (топлоизолационна композитна система) на фасадата обикновено струва от 140 EUR на m² до 150 EUR на m² , докато разходите за изолация с изолационен клинкер обикновено са 180 EUR на m² до 190 EUR на m² .
В нашия случай искахме да си спестим редовното боядисване на фасадата и да не се налага да мазим отново след няколко години. Това направи приемливите за нас по-високи разходи.
Въпрос: Какви са разходите за подмяна на прозорец?
Експерт за проверка на разходите: Като цяло трябва да изчислите поне 500 до 600 евро на прозорец, ако имате обичайните размери на прозореца. В зависимост от изискванията за дизайн, тази цена може лесно да бъде два пъти по-висока.
За адекватна топлоизолация обаче обикновено можете да постигнете целта си с ниски разходи.
Въпрос: Колко струва подмяната на нагревател с модерна, енергоспестяваща система?
Експерт за проверка на разходите: Това по същество зависи от вида на отоплението. Разходите за това могат да варират между около 5000 EUR и 25 000 EUR . Решаващият фактор е към какви разходи за отопление се стремите в крайна сметка и какво искате да използвате за отопление.
Въпрос: Струва ли си енергичното финансиране в дългосрочен план?
Експерт за проверка на разходите: Винаги трябва да преценявате това за всеки отделен случай.
По принцип обаче може да се приеме, че изискването за отопление ще намалее значително при енергично обновяване.
Това е показано и в таблицата по-долу:
| Състояние на сградата, възраст | Необходимо отопление в kWh / m² / годишно |
|---|---|
| преди 1977 г., не обновен | 230 kWh / m² / година - 290 kWh / m² / година |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / година - 230 kWh / m² / година |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / година - 150 kWh / m² / година |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / година - 100 kWh / m² / година |
| EnEV - текущ стандарт | 40 kWh / m² / година - 70 kWh / m² / година |
| Къща с ниска енергия | 20 kWh / m² / година - 40 kWh / m² / година |
Това показва колко силно енергийните ремонти могат да повлияят на разходите за отопление.
В нашия случай успяхме да намалим годишните нужди от топлина за къща от 140 m² от около 200 kWh / m² / година на около 50 kWh / m² / година.
Обновяването на отоплителната система обикновено се отплаща
При отоплението с масло това в момента означава намаляване на разходите за отопление от 1820 евро на 455 евро - следователно ремонтът ще се изплати в рамките на 30 години само чрез разходите за отопление.
Това е дълъг период от време, но все пак реалистичен. Винаги обаче трябва да изчислите точно и най-вече да изчислите „без значение разходите“ (като новото ни покривно покритие, което беше задължително).
Тогава изглежда по-различно в нашия пример с амортизацията: Ако отчетете обновяването на покрива, в този случай разходите ще се изплатят след 20 години.
Разходите за подмяна на нагревателя едва ли биха си стрували - ако старият нагревател все още работи - дори в дългосрочен план.