Ако една стара сграда се нуждае от основен ремонт, винаги трябва да изчислявате много внимателно - една стара къща може да се окаже капан с истински разходи, когато бъде реновирана. Но не винаги трябва да е така. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно с какви разходи обикновено трябва да се съобразите за обновяване на стари сгради.
Въпрос: Заслужават ли си изобщо старите сгради?
Експерт за проверка на разходите: Винаги зависи от коя страна го гледате. Всеки, който вече притежава стара сграда и се грижи за нея с любещи грижи, може постепенно да я модернизира отново и отново. В този случай разходите се разпределят за доста дълъг период от време.
От друга страна, всеки, който купи стара къща поради ниската цена и след това се сблъска с разходите за цялостен ремонт на стара сграда, в повечето случаи не си прави услуга. Това може да доведе до изключително високи разходи, а също и до непланирани капани на разходите.
Въпрос: Какво общо струва обновяването на стара сграда?
Пълният ремонт може да струва до 50% от стойността на къщата
Експерт за проверка на разходите: Невъзможно е да се каже, че това е общо взето . В зависимост от това кои зони трябва да бъдат ремонтирани и с какво се ремонтира, разходите могат да варират значително.
За тези, които в момента купуват къща, има общи насоки относно разходите за обновяване, които ще бъдат направени: около 40% от покупната цена за следвоенна сграда, 50% до 60% от покупната цена за предвоенна сграда .
За тези, които вече имат такава къща, разходите са по-добре разпределени, защото те се плащат за по-дълъг период от време или вече са платени частично.
Разбира се, това са само много груби и общи насоки, с които едва ли някой може да направи нещо. Винаги трябва да гледате отблизо състоянието на къщата и да правите съзнателни подобрения там, където това е наистина необходимо.
Малък пример за разходи от практиката
Модернизираме стара сграда от 60-те години на миналия век и покривът е препокрит и изолиран, заместваме 12-те прозорци и изолираме фасадата с изолиращ клинкер. Първоначално отоплителната система остава незасегната. Покривната площ на нашата къща е 120 m². Площите на фасадата, които ще бъдат изолирани, са 110 m².
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Изолирайте и покрийте отново 120 m² покривна площ | 18 400 евро |
| Изолирайте горния етаж на тавана (70 m²) | 2 800 евро |
| 12 Подмяна на прозорци | 6 960 евро |
| Изолирайте фасадата с изолиращ клинкер | 20 900 евро |
| крайна цена | 49 060 EUR |
Разбира се, това е само пример за разходи, който се отнася за конкретна къща и конкретни мерки за обновяване. Разходите също могат да бъдат значително различни за други къщи.
Нашият пример за разходи обаче вече показва, че разходите за чисто енергиен ремонт могат бързо да се увеличат до много големи суми.
Въпрос: От какви фактори основно зависят разходите за обновяване на стара сграда?
Експерт за проверка на разходите: Какво определя цената, коя индивидуална работа е необходима. Не може да бъде:
- новото покритие на покрива
- изолацията на двускатен покрив
- обновяването и запечатването на плосък покрив
- подмяна на стъкло на прозорци или на цялостни прозорци и врати на вътрешния двор
- подмяна на входната врата с модерна защитна врата
- обновяването и обновяването на старите прозоречни кутии
- изолацията на тавана на последния етаж
- изолацията на тавана на мазето
- изолацията на фасадата
- обновяването на външната мазилка
- обновяването на отоплителната система
- обновяването на електрическите инсталации
- обновяването на водната инсталация
- модернизацията на банята
- Вътрешна мазилка
- хидроизолацията на мазето
- разширяването на мазе или таванско помещение като жилищна площ
- инсталирането на капандури
- обновяването на терасата
Всички тези индивидуални задачи могат да възникнат. Ако добавите сумата от всички тези разходи, вие сте почти на цената на нова сграда.
Въпрос: Колко струва изолацията и прекриването на двускатен покрив например?
Ремонтът на покрива е много скъпа работа
Експерт за проверка на разходите: Изолацията на покрива на гредите обикновено си струва само ако планирате нов покрив. В зависимост от използваните керемиди трябва да изчислите поне 150 EUR на m² до 170 EUR на m² покривна площ, включително изолацията .
По време на нов покрив, така или иначе обикновено трябва да се извърши изолация поради изискванията на EnEV. В този случай спестявате разходи.
Въпрос: Какво струва фасадната изолация?
Експерт за проверка на разходите: Винаги зависи от вида на изолацията, която използвате. ETICS (топлоизолационна композитна система) струва най-малко 140 EUR на m² до 150 EUR на m²
В нашия пример за разходи се спряхме на изолиращ клинкер - това са изолиращи клинкери, които просто се залепват към фасадата и съчетават необслужвана клинкерна фасада с висококачествена изолация. Тук разходите едва ли са по-високи - като правило трябва да изчислите около 180 EUR на m² до 190 EUR на m² фасадна площ .
Въпрос: Какви разходи трябва да очаквате с новия прозорец?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това до голяма степен зависи от вида на прозореца, който искате да инсталирате.
Модерни пластмасови прозорци с троен стъклопакет, включително монтаж, могат да бъдат намерени за около 550 евро на прозорец ; за висококачествени дърво-алуминиеви прозорци обикновено трябва да изчислите почти двойно повече.
Модернизирането на ролетни щори струва около 350 до 400 евро на прозорец . Моделите с електрическо задвижване се предлагат на около два пъти по-висока цена или дори по-скъпи.
Въпрос: Заслужава ли си просто да остъклите прозорците?
Експерт за проверка на разходите: На теория това е възможно, но не е препоръчително, ако фасадата също е изолирана.
Старите дограми на прозорци биха могли да образуват топлинни мостове, което след това може да доведе до проблеми с влагата и евентуално дори до плесен в жилищното пространство. В такъв случай има смисъл да замените изцяло прозорците - дори и да е по-сложен.
Въпрос: Какво би струвала нова отоплителна система?
Нова отоплителна система струва най-малко 6000 евро
Експерт за проверка на разходите: Това от своя страна зависи от коя отоплителна система искате да използвате. Тук цените са много различни.
Кондензационните котли с нефт и газ струват между 6000 евро и 10 000 евро , икономичните системи за отопление на пелети и дървесни стърготини са поне двойно или дори малко повече. В замяна можете да спестите огромни суми в дългосрочен план и има ценни субсидии (например от BAFA) за отопление с биомаса.
Термопомпите също са модерна и енергоспестяваща форма на отопление. Тези отоплителни системи обикновено са само малко по-евтини от отоплителните системи на биомаса.
Въпрос: Какво би струвало подновяването на цялата електрическа система?
Експерт за проверка на разходите: В този случай бихте могли да приемете около 70 EUR на m² жилищна площ . Пълен ремонт е наистина необходим само за много стари къщи. В повечето случаи електрическата система все още може да се използва без никакви проблеми.