Една от основните мерки при енергични ремонти е изолацията на фасадата на къщата. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи трябва да бъдат оценени за такава изолация и кои разлики в разходите могат да съществуват.
Въпрос: Фасадната изолация е изключително скъпа. Поради това те са многократно критикувани, че така или иначе не си заслужават и причиняват много щети - от влага до риск от пожар. Какво е?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, по въпроса за рентабилността : Цените за фасадна изолация могат да бъдат доста различни - съответно дори не е възможно да се направи обща оценка дали си струва в отделни случаи.
На първо място, от една страна, съществува законовото задължение (от EnEV) да се изолира, ако се заменят повече от 10% от даден компонент. Така че това вече се отнася за изцяло нова мазилка на фасада. Ако тази работа се наложи, трябва да се постигнат и необходимите стойности на топлопреминаване на EnEV. Понастоящем това са U-стойности от 0,28 W / m²K, които вече не трябва да се надвишават.
EnEV предвижда изключения само ако фасадата на сградата би била с увредено зрение и това не би било допустимо поради съображения за защита на паметника - или ако такава изолационна мярка би била изключително неикономична (което почти никога не е така).
За собственика на жилището „рентабилността“ разбира се се определя по различен начин. За него всичко е свързано с това кога мярката се е изплатила. Държавата е загрижена, че в старите сгради има намаляване на топлинните загуби при пренос и че се консумира по-малко топлинна енергия. Щом това е технически дадено, това е икономично за държавата. Дали и кога тази мярка действително се е изплатила е от интерес само за собственика на жилището - който поради законовите изисквания така или иначе трябва да изолира, така че въпросът всъщност е излишен.
Ако фасадата все пак трябва да бъде ремонтирана, струва си да я изолирате
Също така трябва да обърнете малко внимание на „разходите така или иначе“: Всеки, който така или иначе трябва да има напълно подновена фасадна мазилка, също може да изолира. Тогава действителните разходи за изолацията са само допълнителните разходи в сравнение с просто подмяна на мазилката - и тези (сравнително ниски) допълнителни разходи обикновено се амортизират за много кратки периоди от време.
Всеки, който осигури на фасадата си изолационна клинкерна тухла за топлоизолация, създава допълнителна парична полза за бъдещето чрез мерките, тъй като боядисването на фасадата и след това подмяната на мазилката е напълно ненужно. Строго погледнато, това също би трябвало да се вземе предвид при изчисленията.
От техническа гледна точка фасадната изолация е многократно критикувана - поради следните причини:
- Особено с ETICS (топлоизолационна композитна система), изработена от полистирол, рискът от пожар се увеличава неимоверно
- Често се наблюдават щети от влага и мухъл в изолирани сгради
- Водорасли и мъх слоеве често се образуват върху изолирани сгради, които също могат да причинят вреда от влага в дългосрочен план
- Херметичните пликове на сгради (основно изискване на EnEV) насърчават образуването на мухъл в сградите
- Съществува истински проблем с изхвърлянето на изолационните материали, използвани в големи количества
Някои от тази критика са оправдани, други не. Не може да се отрече фактът, че фасадите от полистирол представляват голям риск от пожар. Това стана ясно по време на пожар през 2011 г., при който първоначално изгоряха само кофите за боклук, но минути по-късно цялата фасада на къщата горя. Настоящите строителни разпоредби обаче предвиждат специални конструкции (като специални противопожарни решетки), които значително намаляват риска от пожар. Ако се извърши правилно, вече не би трябвало да има значително по-висок риск от полистиролова изолация.
Натоварванията с влага и мухъл възникват от топлинни мостове - тоест от лошо изолирани зони и така наречените "студени точки". Ако изолацията е извършена правилно, не трябва да има такива термомостове (например в случай на ролетна кутия). Ако случаят е все още такъв, има явен конструктивен дефект и лоша изработка от специализираната компания.
Натоварванията с влага вътре (и следователно плесен) не се причиняват от самата херметична обвивка на сградата, а от липсата на обмен на въздух. Генерираната в помещението влага трябва да се вентилира редовно - в противен случай влагата в топлия въздух на помещението ще се кондензира върху по-студените външни стени или в зоната на нишите на прозореца. Много голямо количество конденз предполага строителен дефект и вероятно термомост - но редовната вентилация не е спестена, дори при правилно изпълнение. Ако е необходимо, това трябва да се направи от централна вентилационна система с възстановяване на топлината.
Водораслите и мъхът винаги се появяват, когато външните стени, които са влажни от дъжда, вече не могат да бъдат изсушени отвътре поради изолацията. Този проблем може да бъде решен и конструктивно, например чрез удължени надвеси на покрива или закрепване на специални капещи ръбове, така че фасадата да е по-малко напоена и да не се образуват покрития от мъх и водорасли.
Изхвърлянето на полистирол е проблематично
По отношение на изхвърлянето всъщност има проблем - полистиролът не може да бъде рециклиран лесно и ако днешната изолация бъде демонтирана и заменена след 20-30 години, все още не е ясно как трябва да се работи с нея. Но това е въпрос на политика и бизнес да създадат екологични пътища за изхвърляне или, ако е необходимо, възможности за рециклиране - като индивидуален собственик на жилище, вие така или иначе не носите отговорност за това.
Като собственик на жилище, най-важните съображения, що се отнася до фасадната изолация, са изчисленията на разходите и рентабилността.
Въпрос: Това вече е най-важният момент: Какво общо струва фасадната изолация?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете, че фиксирана ставка - в зависимост от използвания метод на изолация, разходите могат да варират от 90 EUR на m² до 300 EUR на m² .
Разходите за ETICS (топлоизолационна композитна система с полистиролни панели отвън) са около 90 EUR на m² до 130 EUR на m² .
Разходите за изолиране на клинкер върху стената на къщата обикновено възлизат на 170 EUR на m² до 200 EUR на m² .
След това най-скъпият вариант е изолирани и вентилирани фасади за завеси. Този метод има и най-големи разлики в разходите - разходите могат да варират между около 150 EUR на m² до 300 EUR на m² .
Ако има двуслойна зидария, може да се използва и така наречената изолация на сърцевината. Ако тези изисквания са изпълнени, изолацията може да бъде извършена бързо и относително евтино - изолацията на сърцевината струва само между 15 EUR на m² и 30 EUR на m² .
Малък пример за разходи от практиката
Вместо да заменим мазилката, ние имаме ETICS, инсталиран директно върху нашата 114 м² фасада. Нашият енергиен консултант, който също извърши изчисляването на рентабилността за нас, определи необходимата дебелина на изолацията.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Разходи за енергиен консултант, изчисляване на рентабилността | 350 евро |
| ETICS, включително монтаж и измазване | 14 136 евро |
| крайна цена | 14 486 евро |
| Финансиране от KfW (безвъзмездна помощ) | по-малко 1400 евро |
| собствени разходи | 13 086 евро |
Разбира се, това са само примерни разходи, които се отнасят за работата на една специализирана компания и за много специфична сграда. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни.
Разходите за изчисляване на рентабилността имаха много смисъл за нас, тъй като получихме спецификации за разумна дебелина на изолацията и успяхме да оценим по-добре периода на амортизация за фасадната изолация.
След работата се извършва хидравличен баланс на отоплителната система, за да се адаптира оптимално нашето отопление към намаленото потребление на топлина. В нашия случай разходите за хидравлично балансиране са около 450 EUR , но мярката позволява допълнителни икономии от разходи за отопление от 1 EUR на m² до 2 EUR на m² годишно.
Въпрос: От кои фактори обикновено зависят разходите за фасадна изолация?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук трябва да се вземат предвид някои фактори:
- размера на фасадната площ, която ще се изолира
- вида на извършената изолация
- използваната дебелина на изолацията
- допълнителни възможни усилия при монтиране на изолацията
Всяка фасадна изолация е случай сам по себе си
Всяка фасадна изолация трябва да се планира възможно най-индивидуално, в много случаи трябва да се обърнете специално към определени условия в сградата, за да изключите безопасно образуването на топлинни мостове.
Това също може да доведе до допълнителни разходи в отделни случаи. Поради тази причина са необходими индивидуално планиране и изчисления на разходите. Най-добре е да сравнявате отделни оферти директно, тъй като често има значителни ценови разлики между изпълняващите фирми.
Въпрос: До каква степен се различават разходите за отделните мерки?
Експерт за проверка на разходите: Различните методи на изолация естествено имат коренно различни цени. Основните ориентировъчни цени вече са споменати в началото, тук те са обобщени отново ясно:
| Метод на изолация | Разходи приблизително |
|---|---|
| ETICS (полистирол) | 90 EUR на m² до 140 EUR на m² |
| Изолиращ клинкер | 170 EUR на m² до 200 EUR на m² |
| вентилирани, изолирани завесни стени | 150 EUR на m² до 300 EUR на m² |
| Изолация на сърцевината като дунаща изолация | приблизително 15 EUR на m² до 30 EUR на m² |
Разбира се, това са само приблизителни ориентировъчни цени - в зависимост от усилията, местните условия и използваната дебелина на изолацията, действителните разходи винаги могат да варират леко.
Въпрос: Какви допълнителни предимства имат отделните методи за изолация?
Експерт за проверка на разходите: С изолиращи клинкерни тухли и завесни стени имате предимството, че можете да си спестите боядисване и повторно замазване на фасадата за постоянно.
Това трябва да се разглежда като парично предимство - просто боядисване на фасада - извършено от специализирана компания - може да струва от 40 EUR на m² до 50 EUR на m² .
Ако сте инсталирали ETICS, винаги трябва да включвате разходите за пребоядисване на фасадата по-късно - с изолационни клинкерни тухли и завеси, но това е напълно премахнато.
Въпрос: Можете ли сами да изолирате фасада?
Експерт за проверка на разходите: Това не е особено препоръчително - дори и най-малките грешки или неточности при изпълнението могат да имат сериозни последици тук. Колкото и лесно да изглежда прикрепването на ETICS: за професионална и коректна работа са необходими много умения и опит. Дори не всички компании го разбират правилно - грешки се случват дори на професионалисти.
Квалифицираният майстор-майстор може също да монтира изолираща клинкерна тухла
Възможно е да си помислите сами да прикрепите изолиращ клинкер към фасадата. Това не е много по-трудно от облицовката, ако се използват подходящи решетъчни решетки, това е още по-лесно.
В този случай бихте могли да намалите разходите с около 50 EUR на m² до 70 EUR на m² - чрез вашия собствен принос фасадната изолация тогава би струвала само около 100 EUR на m² до 140 EUR на m² .
Никога обаче не трябва да се справяте сами с ETICS или с окачени стени. В случай на издухана изолация (изолация на сърцевината), въпросът дори не възниква, защото най-вероятно така или иначе ви липсва необходимото оборудване.
Въпрос: Какво ще кажете за периода на изплащане на фасадата?
Експерт за проверка на разходите: Като цяло, общата насока е, че спестявате около 20% от разходите за отопление чрез фасадна изолация.
Ако разгледаме това, използвайки нашия пример, възниква следната ситуация:
- Фасадната изолация струва 13 086 евро
- Годишно потребление на отопление 18 000 kWh
- Отопление с газ, следователно отоплението струва 1170 евро годишно
- Спестявания от 20% = 234 EUR годишно
Това води до амортизационен период от 55 години. Така че всъщност разходите за изолацията не биха си стрували за нас. Можехме да постигнем почти същите икономии само с хидравлично балансиране на отоплителната система само за разходи от 450 EUR.
В нашия случай обаче не могат да се изчислят всички разходи - подновяването на мазилката на фасадата така или иначе би трябвало да се дължи. В нашия случай тези „така или иначе разходи“ биха били около 8 500 евро.
Следователно действителните допълнителни разходи за изолацията са само 4,580 EUR .
Тези разходи, т.е. „чистите“ разходи за изолация без разходите така или иначе, биха се изплатили в рамките на 19 години.
