Не всяко наследство е божи дар и не всяка къща, закупена евтино, всъщност е „изгодна сделка“: в много случаи се очакват огромни разходи за обновяване, особено ако се изисква цялостно обновяване. В нашето интервю обсъждаме с експертите за проверка на разходите какви разходи могат да се очакват от такова цялостно цялостно обновяване.
Въпрос: Колко струва пълният ремонт на къща?
Експерти за проверка на разходите : Разбира се, разходите до голяма степен зависят от действителното техническо състояние на къщата и съществуващите щети.
Понякога ремонтът може да струва колкото закупуването на имота.
В екстремни случаи е необходим основен ремонт - след това могат да бъдат определени разходи в рамките на около 100% от покупната цена , често дори повече.
В много случаи обаче се изискват само много обширни мерки за обновяване, но не и реално обновяване на ядрото. Тогава разходите обикновено са между около 40% до 90% от покупната цена , в зависимост от индивидуалните мерки за обновяване.
Първо пример за разходи.
Пример за разходи от практиката
Искаме да обновим и модернизираме стара еднофамилна къща от 60-те години с жилищна площ от 90 m². Къщата все още е в сравнително добро структурно състояние, но поради възрастта са необходими мащабни ремонтни дейности.
Ние обновяваме съзнателно разходите, използваме евтини материали и сами поемаме обновяването на вътрешните стени и подмяната на вътрешните врати, включително рамката.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Подновяване на покрива | 11 500 евро |
| Енергично обновяване (изолация на фасади и подове ETICS) | 35 900 евро |
| Подмяна на прозорци | 6700 евро |
| Напълно обновете отоплителната система, електрическите линии и санитарните инсталации | 32 600 евро |
| Да се подновят подовите настилки | 4 400 евро |
| Обновете вътрешното стълбище изцяло (дърво) | 3 800 евро |
| 7 интериорни врати (материални разходи, монтаж от вас) | 950 евро |
| Измазване и боядисване на стени и тавани (материални разходи, работете сами) | 1250 евро |
| Общи разходи за ремонт с него | 97 100 евро |
| Разходи на м² жилищна площ | 1 078,88 EUR на м² |
Показаните тук разходи се отнасят до цялостно обновяване на конкретна къща според вашите собствени желания. Разходите за други къщи могат да варират значително в зависимост от размера и техническото състояние, както и предприетите мерки за обновяване.
Въпрос: Какъв е ценовият диапазон за цялостно обновяване?
Експерт за проверка на разходите: Най-големите разходи за ремонт са:
- енергичният ремонт (изолация на фасадата, подовите плочи или покрива)
- обновяването на инсталациите и отоплението
- всеки необходим ремонт на мазе
Енергично обновяване
По-специално при по-старите къщи обикновено не се избягва енергийно ефективното обновяване - направените по-късно разходи се изплащат отчасти чрез значително по-ниски разходи за отопление (за сравнение: не обновена къща през 1970 г .: 250 kWh / m² годишно - къща според стандарта EnEV: 55 - 75 kWh / m² годишно). Разходите само за фасадна изолация и подова изолация обикновено възлизат на 300 EUR на m² до 400 EUR на m² жилищна площ.
В повечето случаи се изисква и нов покрив и неговата изолация.
За покривна изолация с нов покрив едновременно трябва да се изчислят около 150 EUR на m² до 250 EUR на m² покривна площ.
Когато инсталирате нови прозорци, трябва да изчислите поне 500 EUR на прозорец и до два пъти повече от висококачествени прозорци или допълнителни ролетни щори.
Отопление и инсталации
Монтирането на нови отоплителни системи също е необходимо.
Обновяването на отоплителната система (между 10 000 EUR и 25 000 EUR, в зависимост от вида на отоплението) и подновяването на водната инсталация също са задължителни. Както отоплителните системи, така и инсталациите имат максимален живот 25-30 години.
Нагревателите, които са по-стари, са много податливи на ремонт и са силно неефективни и определено трябва да бъдат заменени. Електрическите системи, които са на повече от 30 години = "" едва ли отговарят на съвременните технически изисквания и не винаги могат да бъдат модернизирани. След това те крият значителни рискове за сигурността. Разходите за подновяване зависят от желания стандарт на оборудване, като се очаква от около 70 EUR на m² до 80 EUR на m² жилищна площ.
Обновяването на санитарната инсталация трябва да се планира индивидуално. В повечето случаи обаче разходите от около 100 евро на м² жилищна площ са направени за работа от специалист.
Ремонт на мазе
Лошото състояние на мазето може да доведе до огромни разходи за обновяване. Ако запечатването на сутеренните стени отвън е недостатъчно или изобщо не е налично и мазето е силно повредено , разходите от 300 EUR на m² до 500 EUR на m² сутеренна площ трябва да бъдат изчислени за професионално запечатване и обновяване.
В случаите, когато се изисква особено сложен ремонт, разходите могат да бъдат между 700 EUR на m² и 800 EUR на m² .
Реконструкции в интериора
Монтирането на нови интериорни врати също е част от ремонта.
Инсталирането на нови интериорни врати може да струва между около 150 EUR и 500 EUR , в зависимост от избрания модел врата.
Обновяването на стените от професионалиста трябва да се изчислява на най-малко 15 EUR на m² до 20 EUR на m² повърхност на стените, стените и таваните, взети заедно, са приблизително четири пъти по-големи от жилищната площ.
Подовите настилки струват между 20 EUR на m² и 60 EUR на m² , в зависимост от това, което изберете. След това за монтаж от специалист можете да изчислите допълнителни разходи от около 20 EUR на m² до 30 EUR на m² .
За мащабно саниране на баня трябва да изчислите поне около 800 EUR на m² до 1000 EUR на m² пространство за баня.
Въпрос: От какво зависят разходите за цялостен ремонт на къщата?
Цената на ремонт на къща зависи главно от нейния размер.
Експерт за проверка на разходите: Тук винаги са решаващи следните:
- размера на къщата
- техническото състояние и възрастта на къщата
- индивидуално необходимите мерки за обновяване
- вида и качеството на използвания материал и произтичащите от това материални разходи
- количеството на работата, свързана с изпълнението
- ценообразуването на изпълняващата компания
- степента на лична работа, която се осигурява по време на ремонта
Препоръчително е разходите да бъдат предварително планирани изцяло и професионално и да се получат подходящи оферти за индивидуална работа. Това избягва неприятни изненади по-късно.
В крайна сметка, по-специално обширните ремонти често са значително по-скъпи, отколкото се предполагаше преди.