Саниране на стари сгради: Кои партии работят заедно и как?

Както при всеки друг строителен проект, освен клиент в реновирането на стара сграда участват и многобройни специалисти. Кои и колко строителни специалисти са необходими за ремонт, зависи от обхвата и сложността на проекта. За малки задачи по обновяване може да е достатъчно сътрудничество с опитен занаятчийски бизнес. Това се отнася например за ремонта и модернизацията на конвенционалните жилищни помещения, но също така и за подмяната на отделни компоненти като отоплителната система.

Ремонт на стари сгради: участниците в срещата © Bauherren-Schutzbund eV

Ако по време на ремонта се правят големи интервенции в строителната материя или в структурата на сградата, участието на строителен инженер е от съществено значение. Ако, от друга страна, целта е да се подобри енергията на къщата, енергиен консултант ще помогне да се оцени текущото състояние и да се създаде индивидуална енергийна концепция. Архитектът поема творческото изпълнение на желанията на клиента, както и планирането и координацията на всички участващи.

Обновяване на стари сгради: преглед на участващите

Задачи на клиента при ремонта

Не само своевременното плащане на фактури е част от задълженията на клиента, неговите задачи дори могат да бъдат по-мащабни при обновяване на стара сграда, отколкото при конвенционална нова сграда. Тъй като дори при внимателно записване и анализ на инвентара преди началото на строителството, могат да възникнат проблеми отново и отново по време на строителната фаза, които изискват от клиента да действа бързо.

Преди началото на модернизацията - координация и поглед върху плановете © Bauherren-Schutzbund eV

Компонентите, които са класифицирани като заслужаващи да бъдат запазени по време на предварителната проверка, могат да се окажат твърде повредени, когато са изложени в хода на ремонтните дейности. Това от своя страна може да доведе до допълнителни строителни работи. В този случай клиентът не само трябва да се справи с допълнителните разходи, но и да възложи допълнителната работа.

Ако важните решения не бъдат взети веднага, това може да доведе до забавяне в строителния процес. Клиентът може да намери подкрепа в тези задачи от архитекти и специалисти по планиране. Всеки собственик на сграда трябва да вземе предвид едно основно правило при ремонта: Всеки, който промени планирането по време на строителната фаза, трябва да очаква допълнителни разходи.

Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

Ролята на енергийния консултант при обновяването на стари сгради

Всеки, който реши да обнови стара сграда, не винаги има избор дали да предприеме енергични мерки или не. Например изолацията на тавана на последния етаж или покрива на жилищен имот, който е наследен или закупен след 01.02.2002 г., е задължителна съгласно действащата Наредба за енергоспестяване (EnEV). Ако изолацията на обвивката на сградата е част от концепцията за обновяване, тя от своя страна трябва да отговаря на минималните стойности от приложимата наредба за енергоспестяване или да падне под тях. Има допълнителни разпоредби за последваща изолация на отоплителните тръби и подмяна на остарели отоплителни системи.

Енергийни съвети © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Следователно строителите, които са засегнати от тези мерки, трябва да помислят дали няма смисъл да се включва цялостна енергийна концепция в ремонта. Тук влиза енергийният съветник. Чрез специализирани знания и опит той може да оцени съществуващата строителна структура и да предостави информация за възможните енергийни мерки и техните инвестиционни разходи. Ако кандидатствате за финансиране за енергиен ремонт, потвърждението за допустимост от енергиен консултант обикновено е задължително. В този случай при избора на енергиен съветник трябва да се гарантира, че той притежава съответната квалификация.

Ремонт на стари сгради със или без архитект?

Дали е необходим архитект за обновяване на стара сграда зависи от обхвата на мярката. Ако става въпрос само за незначителни ремонтни дейности като подмяна на подовите настилки или тапетиране на стени, обикновено няма нужда да се консултирате с архитект. Ако обаче в ремонта участват различни занаяти, които трябва да бъдат координирани по отношение на времето и структурно наблюдавани, обикновено е разумно да се наеме архитект.

Архитектурно изпълнение с един поглед

В допълнение, размерът на инвентара и изследването на състоянието на строителната тъкан преди мярката за обновяване са част от услугите на архитекта. Когато правите равносметка, може дори да се наложи да се консултирате с други специалисти по планиране, като строителен инженер, за да оцените статиката или енергиен консултант, който да оцени енергийното състояние.

Архитект обикновено не се изисква за тези проекти

Въпреки че специалистите по планиране и инженери причиняват допълнителни разходи със своите такси, от друга страна те могат да допринесат за значителни икономии в строителните разходи чрез своите специализирани знания. Необходимите занаятчийски услуги могат да бъдат планирани и предоставени в детайли само чрез внимателен и професионален анализ на инвентара. Това от своя страна дава на клиента сигурността, че той само възлага и плаща за услугите, които наистина са необходими. Изборът на подходящ майстор се улеснява и чрез работа с архитект, тъй като той може професионално да прецени услугите и цените на строителството, предлагани от съответната строителна фирма, чрез своя опит.

Архитект, необходим за тези проекти

Наемането на архитект е особено препоръчително при следните обстоятелства:

Клиентът има малък опит в строителните работи
Преустройството изисква координация на голям брой участници
Ремонтът е с висок стандарт на проектиране
Трябва да се постигне висококачествен стандарт за продажба или отдаване под наем
Съществуващият имот е вписана сграда

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента

Строителен орган и орган за защита на паметниците

Не винаги офисите и властите трябва да участват в строителен проект. Настоящите държавни строителни норми на отделните федерални провинции определят за кои строителни проекти се изисква разрешение. Обновителните работи, които пречат на конструкцията, изграждането на разширения и промените в използването на сградата, обикновено подлежат на одобрение.

Заявление за сграда се подава официално от строителя, но то трябва да бъде подписано от специалист, упълномощен да представи документите за одобрение. Ако са членове на Камарата на инженерите или архитектите, архитектите и инженерите имат така нареченото разрешение за подаване на сгради, което ги квалифицира за това.

Службата за защита на паметниците има специална роля при одобряването на проекти за обновяване. Ако една къща е класифицирана като исторически паметник, участието на този орган в мерките за обновяване е задължително и изисква заявление за разрешение. В случай на съмнение можете да попитате компетентния орган за защита на паметниците дали вашата собствена сграда е в списъка.

Специални занаятчийски предприятия за обновяване на стари сгради

За професионалното обновяване на стара сграда са необходими занаятчийски бизнеси със съответния опит. Работата изисква високо ниво на материални познания и специални умения за работа с исторически строителни тъкани. В допълнение към подмяната на компоненти, често се изискват специални услуги като контрол на вредителите, за да се приведе имотът в състояние, подходящо за обновяване.

Специализираните компании с квалификация за дърво и строителни протектори са правилният контакт. Често тези фирми също имат опит с ремонта на влага и соли, повредени зидарии и последващото уплътняване на вътрешни и външни стени. Що се отнася до професионалното обновяване на покривна конструкция, можете да потърсите помощ от опитен дърводелец.

Дори при сложни работи като реконструкция на тавани от мазилка, клиентът винаги трябва да се свърже с експерти, напр. Б. мазилки и реставратори на сгради, завой. Основният принцип е: За специални задачи по обновяване, които не са в сферата на дейност на нормален занаятчийски бизнес, винаги трябва да се използват обучени специалисти, които да демонстрират подходящ опит в тази област.