Стара сграда: събаряне или обновяване?

Ако на мястото все още има сграда при закупуване на имот, новите собственици си задават въпроса: да съборят или обновят? Отговор предлага само отделният случай. Важни критерии за решението са състоянието на съществуващата сградна конструкция, но и разходите. В крайна сметка изискванията за живот и личният вкус на клиента също са важни критерии. Оценителят може най-добре да прецени дали си струва икономически да запази старата сграда.

Ремонт на стари сгради © fefufoto, fotolia.com

Добри причини за ремонт на стари сгради

Старите сгради често имат несравним чар и би било жалко, ако сграда, която все още изглежда непокътната, бъде съборена и трябва да отстъпи място на нова сграда. Градският и селският образ също се възползват от запазването на старата строителна тъкан. Също така в полза на строителството в съществуващи сгради е възможно намаленото време за планиране и строителство, като в някои случаи вселяването вече е възможно, ако ремонтът все още не е напълно завършен. В зависимост от възрастта и състоянието все още няма разходи за разработване на газопроводи, електричество и водопровод. Ремонтът може да бъде подпомогнат финансово чрез програмите за държавно финансиране на KfW или BAFA. Дали тези възможни предимства се прилагат в конкретен случай може да се определи само чрез цялостен анализ.

Съвет: Ако се обмисля обновяване на съществуваща сграда, оценител на сградата за предпочитане трябва да бъде извършен преди покупката на къщата и имота. Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

Първата стъпка: анализ на стойността и състояние на строителството

Настоящото състояние на къщата дава решаваща информация дали ремонта си струва или нова сграда не струва толкова или дори е по-евтина. Друг важен критерий за решението е възрастта на къщата. В зависимост от времето на строителството, старите сгради „болят“ на различни места и санирането може да бъде проблематично и скъпо. Геодезист инспектира сградата от мазето до покрива, оценява състоянието на конструкцията и предоставя информация за възможните разходи за обновяване. По време на техническата инвентаризация например се оценяват и оценяват следните области:

Обновяване: техническа инвентаризация

Състояние на носещите конструкции
Съществуваща защита от влага и увреждане от влага
Топло и звукоизолация
Фасада с прозорци и врати
Покривна конструкция и покриви
стени
Дървени конструкции и нападение от вредители
Линии за доставка и монтаж
Отоплителна технология
Строителни материали, които са опасни за здравето като азбест или канцерогенни консерванти за дърво
Замърсени сайтове
Възможни капани за обновяване

Особено внимание се обръща на повреда на конструкцията на сградата, включително пукнатини в населеното място и вредители или големи щети от влага на стени или тавани. Експертът изготвя подробна документация, която формира основата за изчисляване на разходите.

Изчислете разходите за обновяване / ново строителство възможно най-точно © Thomas Aumann, fotolia.com Съвет: В случай на ново строителство и обновяване на сгради, енергийната ефективност винаги е във фокус. Ако се планира модернизация на стара сграда, квалифициран енергиен консултант ще посъветва мерките, необходими за обновяване на сградата в съответствие с Германската наредба за енергоспестяване (EnEV).

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента

Разходи за критерий за вземане на решение

Сравнението на разходите предоставя важна основа за вземане на решения. Въз основа на списъка с дефекти в сградата и произтичащата от това необходимост от обновяване се определят очакваните общи разходи за обновяването и се сравняват с подобна или желаната нова сграда. При това сравнение обаче не трябва да се забравят разходите за разрушаване на сградата. Става скъпо, когато компонентите трябва да се изхвърлят като опасни отпадъци, а непредвидените разходи също могат да се скрият в мазето. Във всеки случай трябва предварително да се изготви доклад за събаряне, за да може правилно да се оценят разходите за разрушаване на сградата.

Саниране на стара сграда или нова сграда? Кое е правилното решение Съвет: Когато ремонтирате стари сгради, по време на работа често се откриват скрити дефекти. Те трудно могат да бъдат изчислени, но могат да доведат до значителни допълнителни разходи.

Внимание паметник защита!

Ако дадена сграда е в списъка, става дума по-скоро за разрушаване или обновяване, тъй като в много случаи изброените сгради така или иначе не могат да бъдат разрушени поради историческото им значение. Преди да купите, трябва да се помни, че трябва да бъдат одобрени мерки за обновяване, които засягат фасадата или покрива, както и промените в структурното вещество. Ограниченията, наложени от офиса на паметника, могат да доведат до допълнителни разходи.