Саниране на стари сгради - Необходими стъпки преди започване на строителството

Строителите, които искат да реновират стара сграда, са изправени пред тази строителна задача както лично, така и финансово. За да не се загуби следа по време на изпълнението, мярката трябва да бъде добре планирана предварително и координирана и наблюдавана по време на изпълнението. Много рискове могат да бъдат сведени до минимум чрез подробно планиране и точно познаване на правните разпоредби. Незаменима помощ за собствениците на сгради е VOB, договорните разпоредби за строителни работи, които съдържат общи насоки за изпълнението и фактурирането на строителните работи, но също така и за приложимите срокове и претенции за отстраняване на дефекти. Предпоставка за правната ефективност на VOB е неговото съгласие като правно основание в договора за строителство.

Правилните документи за планиране помагат за изпълнението © Torsakarin, fotolia.com

Следните подготвителни мерки трябва да бъдат предприети преди началото на строителството, ако е възможно, за да се направи последващият процес на строителство възможно най-безпроблемен:

Сключване на застраховка "Гражданска отговорност"
Създаване на план за изпълнение
Търг за строителни работи
Възлага на изпълняващите фирми
Създаване и съгласуване на графика

Сключете строителна застраховка

Важно е собствениците на сгради да сключат адекватна застраховка срещу щети и злополуки, които могат да възникнат на строителната площадка по време на строителната фаза. Строителната компания, която извършва работата, също носи отговорност за причинените от нея щети, но това има своите граници. Ако трети страни са ощетени в резултат на строителните дейности, например поради неадекватна сигурност на строителната площадка, клиентът може да носи отговорност. Особено що се отнася до мерки за обновяване, порутената строителна материя и боравенето с остарелите инсталации представляват повишен източник на опасност.

Ето защо е от съществено значение да сключите застраховка „Гражданска отговорност“ преди започване на строителните работи. Препоръчваме също така наречената строителна застраховка, която влиза в сила по време на строителния период, особено в случай на повреда на компоненти, които вече са завършени поради времето. Вноските могат да бъдат разпределени пропорционално на строителните компании, ако това е уговорено в договора за строителство. Сравнението на различните доставчици на застраховки си заслужава, тъй като застрахователните суми и суми могат да варират значително.

Съвет:

Създаване на план за изпълнение

В зависимост от обхвата на мярката за обновяване се изискват подробни строителни планове, които отразяват желаното състояние на сградата след изпълнението. Ако на архитект е възложено да планира изпълнението, той създава етажни планове, секции и изгледи в мащаб 1:50, както и подробни чертежи в мащаб 1:20, ако те са необходими за обяснение на някои подробности за сградата. В допълнение към размерите на веригите и информацията за височината, тези планове обикновено съдържат и спецификации за материали като стенни, подови и таванни покрития.

Въз основа на тези документи специалистите инженери, специализираните компании и, ако е необходимо, строителният инженер създават отделни планове, които показват отворите и управлението на монтажа на строителните услуги. Вярно е, че желаното изпълнение на някаква работа може да бъде обсъдено и с майсторите директно на строителната площадка, но доброто планиране на изпълнението пречи на майсторите да извършват работата си по свое усмотрение. В случай на по-малко сложни проекти за обновяване, като подмяна на стълбището или други отделни компоненти, занаятчийските предприятия обикновено изработват чертежите сами.

Търг за строителни работи

На пръв поглед изглежда най-лесният начин да наемете майстор, който да му даде грубо описание на желаните услуги и да го накара да подготви пакетна сделка за целия обхват на услугите. Най-късно обаче, когато получите оферти от няколко занаятчийски компании, за да сравните цените, този метод достига своите граници. Тъй като от пакетна сделка обикновено е недостатъчно ясно кои услуги са включени в цената и кои не. По-специално в случай на мерки за обновяване, често се изисква допълнителна работа, необходимостта от която става очевидна едва по време на строителния проект. Ако в този случай не е договорена фиксирана почасова заплата, майсторът може, в случай на съмнение, да поиска надценени цени.

По-специално в случай на по-сложни строителни проекти, препоръчително е да се получат оферти от различни майстори въз основа на подробно описание на услугите. Тези тръжни документи трябва да съдържат точен списък на отделните услуги, включително необходимите материали, количества и инструкции за изпълнение. Използвайки тези услуги, майсторът може да определи индивидуално цената на необходимата работа. Това създава високо ниво на прозрачност на разходите както при сравняване на различни търговци помежду си, така и при фактурирането им по-късно. Ако на архитект е възложен надзорът върху целия строителен проект, изготвянето на тръжната документация и оценката на получените оферти се извършва от него.

Въвеждане в експлоатация на изпълняващите фирми

Дискусиите с майсторите трябва да се провеждат не само по време на изпълнението на равни интервали, но и преди възлагането на поръчката. В някои случаи занаятчийските компании правят корекции в тръжната документация, като предлагат други строителни методи или препоръчват алтернативни материали въз основа на техния професионален опит. Ето защо винаги е препоръчително да говорите с предпочитаната фирма за занаяти, преди да подпишете строителните договори, за да изясните откритите точки. Много компании с перспектива за поръчка често влизат в преговори за цените до известна степен. Ако всички въпроси са изяснени, може да се изготви договор за строителство.

Договорът за строителство не включва само действителния текст на договора. Тръжните документи, попълнени от майстора, са важен компонент. Тук са точно определени цените, които майсторът може да фактурира за извършените услуги. В допълнение, договорът за строителство включва технически договорни разпоредби, в които изрично са изброени приложимите DIN стандарти за съответната търговия.

Преди всичко е важно настоящите разпоредби за обществени поръчки и договори за строителни услуги, така нареченият VOB, да бъдат съгласувани писмено като основа в договора за строителство. Този набор от правила от три части съдържа всички важни моменти за изпълнението и фактурирането на строителните работи. Допълнителни споразумения, които трябва да бъдат сключени, се отнасят до крайните срокове за изпълнение и условията на плащане. Много строителни компании предоставят на клиента намаление на цената, известно още като парична отстъпка, ако клиентът винаги плаща фактурите в рамките на определен период от време.

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента

Създаване и съгласуване на графика

Добре обмисленото планиране е много важно в строителната индустрия, защото това е предпоставката за възможно най-безпроблемен строителен процес. Например, прозорците трябва да се подменят, преди да се монтира външната изолация на стената, за да може свързващото съединение между разкриващата мазилка и прозореца да се извърши правилно. Друга работа, като нанасянето на нова мокра замазка, изисква време за изсъхване, което прави невъзможно продължаването на работата в засегнатите помещения. Редът на работата се регулира от графика. В допълнение към регулиран процес, графиците за строителство предлагат възможност за оптимизиране на общото време за строителство, тъй като някои работи също могат да текат паралелно. Фасадата може да бъде боядисана едновременно с интериорното боядисване.

Добър инструмент за създаване на график е програма за електронни таблици, в която отделните занаяти или строителни работи се въвеждат една под друга в първата колона, а следващите колони се използват за синхронизиране. Показва се с помощта на ленти, които маркират работния период. Цветовият контраст между отделните сделки улеснява общия преглед. Полезно е да се подчертаят общи дати като началото на строителството, датите на приемане и датата на завършване със специални маркировки и по този начин да се подчертае тяхното значение.