Какво струват ремонтите и ремонтите? Важно: правилното изчисление

Какво струват ремонтите и ремонтите? Правилното изчисление е това, което се брои.

Когато купувате къща, покупната цена не е достатъчна - често се добавят разходите за ремонт или дори ремонт. Има случаи, когато тези разходи са толкова високи, колкото и покупната цена. Но дори да притежавате къща и искате да се заемете с проект за ремонт, искате да знаете какво ще струва обновяването.

Можете да направите нещо хубаво с такава стара къща. Но какво струва обновяването?
© maho, stock.adobe.com

В такъв случай ще трябва да живеете с разочарование: няма да разберете тук и няма да откриете нито друг уебсайт. Също така не получавате проста формула, с която да го изчислите. Въпреки това, разбира се, можете да получите помощ тук.

Разходи за ремонт - не е просто изчисление

Защо не повече? Тъй като има толкова много фактори, които не могат да бъдат вместени в общите формули. Днес строителната индустрия е добра и цените постоянно се покачват. Скоро част от информацията може да остарее. Това обаче не важи общо, но преди всичко в столичните райони. В страната можете да намерите майстори по-често - и те могат да бъдат малко по-евтини.

След това е въпросът за личните вноски. Едва ли има сделка, в която да не можете да подадете ръка - но това зависи от времевия бюджет, мотивацията и ръчните умения - това са отделни фактори, за които не можете да правите общи изявления. Но ако не искате да правите нищо сами, няма да четете повече тук, а просто ще получите разчети на разходите от майстори.

Изчислете разходите за обновяване: Няма просто изчисление

Е, не можете да навлизате във всички подробности, преди да купите къща. Следователно тук трябва да се дадат няколко указателя за величината. Правилната оценка на разходите за ремонт при закупуване на сграда включва също така признаване на необходимостта от ремонт . Защото, за да се пренебрегне подходящ ремонт, това може да направи изчисление безполезно много по-бързо от грешна цена на квадратен метър за подовата настилка.

Също така изрично предупреждаваме срещу калкулаторите на разходите за обновяване, които се предлагат в Интернет. Понякога е много подробно - вкарването на пръчка в дървен парапет струва 152 евро, душ кабина 445 евро. Това се прави, че разходите могат да бъдат изчислени предварително до най-близкото евро, дори ако уебсайтът предупреждава за този ефект. Всъщност може да се даде само много груба информация.

Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

Всичко е в детайлите

Преди всичко това зависи от местните условия . Ако една стена трябва да бъде измазана, основата може или не може да изисква грунд. Възстановяването на стълби от майстор може да бъде значително по-скъпо в зависимост от материала или степента на щетите. Ако изолирате външна стена, може да се наложи да увеличите надвеса на покрива - но калкулаторът на разходите за ремонт не може да открие нищо от това.

Термопомпи въздух-вода: Обновяването често включва нова отоплителна система. Висока четирицифрена сума бързо се губи. © kange-studio, stock.adobe.com

Ако погледнете цените, използвани от всички тези компютри, следните порядъци ще доведат до някои големи предприятия . Има се предвид среден стандарт, например за бани и прозорци.

Фасадна изолация 100 до 180 евро на квадратен метър, в зависимост от материала
Изолация на тавана на мазето 60 евро на квадратен метър
Боядисване на фасадата 30 евро на квадратен метър
Външна мазилка 70 до 80 евро на квадратен метър
Нова отоплителна система 10 000 евро
Покривна изолация с покрив 300 евро на квадратен метър
Разширение на покрива 600 евро на квадратен метър полезно пространство
Нови прозорци по 600 евро
Нова баня 8000 евро

Разходи за ремонт: Трябва да се съобразите с тези цени

Най-добре е да вземете със себе си експерт, който да изчисли разходите за обновяване при покупка на къща. Разбира се, обикновено получавате впечатление само по време на първото посещение и не искате веднага да наемете експерт. Има обаче някои щети, които можете да разпознаете в момента и да ги включите в допълнителни съображения.

Признаци за необходимост от обновяване

Трябва да разгледате отоплителната система , особено годината на нейното изграждане. Ако е инсталиран преди 1984 г., той определено трябва да бъде заменен. Котлите, инсталирани по-късно, не трябва да са на повече от 30 години - с изключение на кондензационни или нискотемпературни котли. Можете да получите нов газов котел за еднофамилна къща за 5000 евро, но също така можете да похарчите значително повече за по-големи сгради или други технологии.

Време за обновяване © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Ако видите много варовикови отлагания на кранове, това може да означава остаряла система от водопроводи . Разбира се, това зависи и от съдържанието на вар във водата. Ако можете да видите стари фитинги, можете да приемете, че тръбите в стените са поне толкова стари = "". Оловните тръби трябва да бъдат заменени.

Ако намерите само няколко гнезда в стаите и винтови предпазители в кутията с предпазители, електрическата инсталация трябва да бъде възстановена. Това лесно добавя до 50 евро на квадратен метър жилищна площ.

Ако откриете такива винтови брави, това означава, че цялата електрическа инсталация е остаряла © M. Schuppich, stock.adobe.com

Замърсителите са много сериозен капан . На първо място азбест, който е монтиран под формата на гофриран азбест като покритие, особено за стопански постройки, и фасадни панели с азбестови добавки. Има и вредни лепила, които се използват за залепване на паркетни подове. Този проблем не е очевиден веднага, но трябва да се има предвид при срещата на по-стари паркетни подове.

Fachwerk е първокласен шофьор на разходи. Отново и отново се случва, че след излагането на гредите се появяват нови болни петна. На повърхността можете да направите първоначален тест, когато посетите къщата и почукате дървото с кокалчето си - ако звучи скучно, дървото е изгнило и трябва да бъде заменено.

Пукнатините във фасадата винаги заслужават специално внимание. Ако преминат отвътре навън, това са предимно селищни пукнатини. Ако промените не продължат, те могат да бъдат затворени с хоросан. Възможно е обаче да има и повреда на водопроводни и отоплителни тръби.

Ако има лента от външната страна на мазилката на стената на къщата, където има изцветяване или мазилката пада, това показва нарастваща влага . До известна степен това може да бъде пренебрегнато, но се превръща в проблем, ако влагата изтича и вътре и води до растеж на плесени. Има сложни начини да се отървете от влагата, но трябва да предвидите поне висока четирицифрена сума.

Единадесет златни правила за оценка на разходите за обновяване

Преди да купите къща, накарайте строителен специалист да разгледа имота - той може по-добре да прецени необходимостта от ремонт и да ви каже къде има рискове.
Прецизно дефинирайте стандартите за реконструкция. Материалът за под, изработен от дъски, може да бъде десет или двадесет пъти по-скъп от ламината.
Планирайте процеса на реконструкция, така че нещата да могат да се преместят, ако разходите избухнат. Зимната градина все още може да бъде добавена три години по-късно, новата отоплителна система може да е по-спешна.
Ако изчислявате пестеливо с прикрития мотив да направите подобрения по-късно, това може да бъде по-скъпо като цяло. Ако първо закупите евтините санитарни предмети, а след това скъпите две години по-късно, вие също сте похарчили парите за евтините предмети.
Като непрофесионалист не добавяйте 10 процента като експертите, а 20 процента за непредвиденото.
Не надценявайте обхвата на собствената си работа. Повечето работни места отнемат повече време, отколкото си мислите, ако не сте професионалист.

Не забравяйте за всички спомагателни разходи, които не са пряко свързани с изработката и материала. Това започва с такси за разрешителни за строеж и използване на публично улично пространство и обхваща такси за архитекти или ръководители на обекти до изхвърляне на развалини.
Вашата собственост ли е посочена сграда? Това носи със себе си изисквания, които оскъпяват ремонтните дейности. Преди да направите изчислението, определено трябва да говорите с органа за защита на паметниците относно изискванията, които ще бъдат предвидени.
Получете няколко оценки на разходите за всяка сделка. Колкото по-точно формулирате поръчката, толкова по-лесно е да сравните офертите.
За финансиране на заеми трябва да имате нужда от изчисление на разходите за обновяване; не трябва да правите това сами с калкулатор на разходите за обновяване, а по-скоро от експерт.
В замяна трябва да проучите и възможностите за включване на публичния сектор във финансирането. Може да има безвъзмездни средства за изброени сгради и безвъзмездни средства или отпуснати заеми за енергийно ефективни ремонти.