Предаването на сградата - важен ден с клопки
Едва ли има нова сграда без строителни дефекти - човек вече е чувал от строителите на имоти. Понякога единственото, което липсва, е силиконът на тоалетната, но също така се е случвало прозорец да е тухлен половин метър по-наляво от планираното. Ако искате да получите правата си на строител, тогава един ден е особено важен - денят на приемане на сградата.
Не говорим за одобрение на сградата от органите за одобрение на сградата, което проверява дали една сграда е изпълнена така, както е одобрена. Вместо това говорим за деня, в който една сграда преминава от контрола на строителната компания или на предприемача към контрола на клиента. Тук предполагаме случая, че собственик на сграда изцяло възлага на изпълнител да построи къща до ключ. Ако самият клиент възлага отделни компании с отделни сделки, сделките също се приемат индивидуално, съответно се прилагат разпоредбите.
Вашата собствена къща най-накрая е готова. Сега строителната инспекция се дължи © js-photo, stock.adobe.com
По време на такава строителна инспекция клиентът и строителната компания се срещат на строителната площадка. Целият обект е ангажиран заедно. Един приемо-предавателен протокол е съставен в която всички дефекти, идентифицирани от страна на клиента, се записват, както и изявлението на строителната фирма. Приемането завършва с подписването на протокола за приемане.
Не пропускайте дванадесетдневния период
Строителната инспекция е нормативен акт. Правният акт има изисквания и последици. Една от предпоставките е изпълнителят на сградата да изпрати на клиента съобщение, че сградата е готова и да поиска приемане на сградата. След това клиентът има дванадесет дни, за да одобри сградата. Ако той остави тези дванадесет дни да минат, сградата се счита за приета. Това е правната ситуация - освен ако нещо друго не е изрично уговорено в договора за строителство . След това се говори за фиктивно приемане, което клиентът може да избегне само ако откаже приемането писмено с позоваване на конкретни дефекти. Следователно мотивационните писма от компанията - също под формата на имейли - не трябва да се пренебрегват.
Една от последиците от акта за приемане на сградата е, че рискът от „ случайна загуба “ - така казват адвокатите - или влошаване на състоянието на сградата се предава на клиента. Класически пример за тези неща са природните бедствия, освен факта, че има застраховка за последиците от наводнения или земетресения. Но след това собственикът на жилището трябва да сключи тази застраховка. За да се избегнат неясноти в такива случаи, клиентът трябва да настоява официалното приемане да бъде предвидено като отделна точка в договора за строителство.
Приемане на строителството: не пропускайте дванадесетдневния съвет Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение
Започват гаранционни срокове
Една от последиците от акта за приемане на сградата е, че гаранционните срокове текат от този ден нататък. Гаранционният срок за нормални жилищни сгради е пет години. Следователно докладът за приемане също трябва да има дата - в интерес на двете страни. И затова приемането е най-доброто време да се идентифицират строителни дефекти и да се поиска ремонт от строителната компания.
Строителен инспектор е полезна помощ при приемането. Клиентът обаче плаща © auremar, stock.adobe.com
Всяка страна може, разбира се, да привлече експерти за проверката. Това има смисъл за клиента да идентифицира строителни дефекти. Разбира се, той може да посети и строителната площадка с експерт, преди сградата да бъде приета. Разбира се, строителят сам поема разходите за експертите.Той може да претендира тези разходи най-много от строителната компания, при условие че последната отрече дефект и експертът е необходим, за да принуди ремонти или искове за щети в съда, ако е необходимо. Човек не трябва да се включва в предложението на разработчиците да възложат съвместен експерт - само експерт, възложен от клиента, работи само за него.
Приемане на строителството: експерт може да бъде разумна инвестиция
Независимо дали с експерт или не - ако станат видими сериозни дефекти, клиентът има възможност да откаже приемането. След това строителният предприемач може да поиска оценка на състоянието , т.е. списък на всички дефекти, оплаквани от собственика на сградата. Едва след това той има възможност да поправи това и да дойде на строителна инспекция. Не е добър начин да откажете тази оценка на състоянието - тогава предприемачът може да я извърши едностранно. Във всеки случай трябва да откажете да приемете сградата само в края на инспекцията.
Строителната инспекция може да бъде отказана само ако има значителни дефекти. Липсата на силикон, спомената в началото, не е основен дефект - но има много неубедителни случаи и следователно много спорове между собствениците на сгради и разработчиците. Особено ако строителят е неспециалист, той не трябва да настоява за професионално описание на дефект в протокола за приемане, но може да се ограничи до описание на това, което е разпознаваемо за него.
Не сваляйте непълна къща
Собственикът на сграда не трябва да приема къща, ако части, които принадлежат към поръчката, все още липсват. Случва се строителни компании да настояват за това преди да бъдат монтирани перилата или навеси, преди да бъдат изградени външните съоръжения или стената на заграждението. Съоръженията на открито, например, трябва да бъдат изрично включени в договора, за да бъдат част от поръчката. От друга страна, разбира се, че строителната технология работи - това не изисква никакви договорни разпоредби.
Приемане на сграда: Не приемайте непълна работа
Строителни дефекти могат да се претендират и след като сградата бъде приета - особено тези, които стават видими само с времето, например недостатъчно уплътняване на влагата на стените на мазето. Когато обаче сградата бъде приета, тежестта на доказване се прехвърля върху собственика на къщата - той трябва да докаже, че това е дефект, възникнал по време на строителството. Ако забележите пукнатина в плочки за баня например две седмици след огледа на сградата, например, обикновено няма да имате успех с жалба.
Очевидните строителни дефекти се считат за приети, когато сградата бъде приета. Изпълнителят е длъжен да извърши ремонт, само ако те са включени в протокола за приемане на сградата.
По време на приемане трябва да се оплаква пукнатина в пода, ако тя вече е видима. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Препоръчва се повишено внимание, когато строителите на имоти или строителните компании изпращат окончателна фактура без официален тест за приемане на сграда. Който плати тази фактура, е приел сградата за приета. След това става по-трудно да се приложи поправянето на дефекти. След приемането можете да платите окончателна фактура, но част от нея трябва да се запази, ако все още има дефекти, които трябва да бъдат отстранени. Не само плащането на окончателната фактура, но и предаването на бакшиши на майстори или преместването в къщата по закон се счита за мълчаливо приемане на къщата.