Данъчен съвет за имот, включен в списъка: Правилно отписвайте изброените сгради - ето как работи
Недвижимите имоти са подходящи не само за собственост на жилище или сигурна инвестиция, но могат да се използват и за данъчни предимства. Удивителни икономии често могат да бъдат постигнати, особено при стари сгради, които са под закрила на паметника.
Правилно отписвайте изброените сгради © Doc Rabe, stock.adobe.com
Кой не се радва на стара сграда, която блести в нов блясък? Независимо дали е средновековна къща с фахверкови дървета, апартамент в имение или просторна вила в стил Ар нуво - запазването и обновяването на класически сгради често е в интерес на широката общественост. Недвижими имоти, които си струва да бъдат запазени, са поставени под държавна защита на паметниците. За да мотивира частните инвеститори да обновят тези изброени имоти, данъчната служба предоставя щедри данъчни предимства. Печеливша ситуация, тъй като държавата не трябва да инвестира собствени пари, а частните инвеститори могат да очакват атрактивни възможности за спестяване на данъци.
Защита на паметника или не?
Фахверкова къща под паметник © Bauherren-Schutzbund eV
Трябва да се спазват строги изисквания за амортизация на исторически паметник. Отговорният орган по паметниците определя дали една сграда може да бъде включена в исторически паметник. Важно е сградата да е изцяло във ваше притежание, преди да започне ремонтната дейност. Работата по ремонта може да започне едва когато властта на паметника даде зелена светлина.
Обновяване на изброените сгради: Правилно приложение Съвет: Тази класификация като исторически паметник може да бъде направена и при кандидатстване. Така че, ако вече имате предвид нещо, най-добре е да се свържете с отговорния офис предварително.
При определени условия дори преустройството на сгради е допустимо за данъци, например ако плевня, която си заслужава да бъде запазена, трябва да бъде превърната в жилищна площ. Това се проверява за всеки отделен случай от органа по защита на паметниците. Във всеки случай удостоверението от органа на паметника е правно обвързващата основа за данъчна приспадане.
Какви са вариантите за амортизация?
С "нормалната" амортизация на нова сграда, разходите за производство и придобиване могат да бъдат приспаднати линейно на два процента годишно за период от 50 години. Амортизацията означава приспадане за износване, което може да се използва еднакво за наети стари и нови сгради. За сгради, издигнати преди 1925 г., разходите се приспадат с годишна ставка от 2,5% в рамките на 40 години. За съжаление, обитателите на собствениците не могат да се възползват от амортизация на нова или стара сграда, тъй като и двата варианта се предоставят само за наети имоти.
Форми за финансиране на изброените сгради Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение
Специален случай амортизация на паметник
Обновяването на изброените имоти обикновено е свързано с високи разходи за модернизация. Ето защо собствениците са особено насърчавани с данъчната амортизация. Когато прилагат амортизация за защита на паметника, инвеститорите могат да се възползват от двойно финансиране. Това е възможно, тъй като разходите за придобиване и обновяване се считат за различни разходи.
Саниране на стари сгради в паметника: Примери за финансиране
Двойни данъци с имоти под наем
Както при старата амортизация на сградата, чистите разходи за придобиване могат да бъдат амортизирани годишно на 2,5 процента. Освен това обаче има и вторият компонент на данъчните спестявания: паметникът Афа - и той има всичко! Това е така, защото разходите за модернизация могат да бъдат приспаднати от нает паметник за период от осем години с девет процента годишно и за още четири години със седем процента всеки. Това включва всички разходи, които служат за запазване на сградата като паметник или са необходими за смислено използване. В случай на наета сграда, включена в списъка, разходите за обновяване могат да бъдат приспаднати на 100 процента.
Предимство от двоен данък с имот под наем © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Живейте сами в паметника - също си заслужава
Добра новина за обитателите на собствениците: за разлика от класическите варианти на AfA за нови и стари сгради, паметникът Afa може да се използва и от окупаторите. Въпреки че в този случай изкупната цена не може да бъде отписана, разходите за обновяване и модернизация на сградата на паметника се приспадат за десет години при годишна ставка от девет процента.
Спестете данъци с една защита на паметника с един поглед:
- Паметникът Afa се отнася за наети и заети от собственици сгради.
- Само за имоти, класифицирани като архитектурни паметници от органа по паметниците.
- Санитарните мерки трябва да бъдат одобрени предварително.
- Правно обвързващото основание е удостоверението от органа на паметника.
- Амортизация на паметника при наемане: осем години, девет процента годишно и седем процента за четири допълнителни години.
- Амортизация на паметника за обитателите на собствениците: десет години с девет процента годишно.
