Защо се нуждая от оценка на пазарната стойност?
Оценката на пазарната стойност определя пазарната цена на къщи или апартаменти
Ако искате да купите или продадете имот, често работите с доклади за пазарна оценка, които определят количествено стойността на имота. Тук можете да разберете дали оценката на пазарната стойност е винаги полезна или абсолютно необходима и какво ви е необходимо за нея.
Оценка на пазарната стойност © MQ-illustrations, stock.adobe.com
Никой не обича да купува прасе в дрънкане. Продажбата и покупката на имот, по-специално, обикновено е емоционално натоварена и изключително субективна в оценката си. Стойността, на която се оценяват къщите или апартаментите, често се отклонява значително от действителната цена. За да определите цена, която наистина отговаря на текущата стойност, трябва да наемете инспектор на сгради. Това създава така наречената оценка на пазарната стойност . Настоящата „пазарна стойност“ на даден имот се нарича пазарна стойност. Съгласно раздел 194 от Строителния кодекс (BauGB), пазарната стойност е стойността, която може да бъде постигната при продажба на имот на свободния пазар при нормални бизнес условия.Тази стойност се измерва прозрачно и обективно според определени критерии. Въпреки това, едно нещо трябва да е ясно дори в настоящата трудна пазарна ситуация: Стойността може да бъде само ориентир и често се отклонява от постигнатата покупна цена.
Определяне стойността на свойството: тези фактори са от значение
Кога имам нужда от оценка на пазарната стойност?
В супермаркета никой не би купил торба с мляко за пет евро. Дизайнът на ценовата рамка е различен за къщите - тук търсенето и предлагането определят стойността. Оценката на пазарната стойност може да предпази продавачите и купувачите от нереалистични ценови очаквания. Отчетът за пазарната стойност обобщава цялата необходима информация за текущото структурно състояние на даден имот. Но кога имам нужда от оценка на пазарната стойност? Обикновено, когато става въпрос за изясняване на правоотношенията на собствениците или други упълномощени лица. Това е така, защото експертното становище има процесуално значение в съдебното производство, ако е изготвено от сертифициран експерт. Това е важна основа:
- при покупка или продажба на имот
- при правни спорове.
- по данъчни и имуществени въпроси като наследяване или развод
- Оценка за счетоводни цели
- при прехвърляне на бизнес активи в частни активи
- Въпроси на наследствения съд или надзорния съд
- Възбрани
- при заемане на имот
Каква информация и документи са ви необходими за доклада?
Необходими са различни документи, за да се определи точната стойност чрез оценка на пазарната стойност на недвижимите имоти. Ако някои от документите липсват, можете да се свържете със строителната инспекция. Необходимите документи обикновено включват:
- актуална извлечение от поземления регистър
- План на сайта и етажни планове
- снимки
- Изчисления на площ и описание на сградата
- Договори за наем и декларация за разделяне
- Сума на резерва за издръжка
Процес на определяне на пазарната стойност
Какви разходи трябва да очаквам за оценка на пазарната стойност?
И тук - както при строителните инженери - разходите не могат да бъдат точно изчислени. Но има насоки. Обоснована оценка на пазарната стойност се изготвя от квалифициран експерт по сгради. Експертите могат да договарят таксите си свободно, но Федералната асоциация на експертите (BVS) дава препоръки въз основа на насоки за таксите, но те не са задължителни. За експерти, сертифицирани по DIN 17024, както и за публично назначени и заклети експерти за оценка на собствеността, трябва да се съобразите с около 130 евро почасова ставка. Екстраполирано за прости жилищни имоти, това би било между 1400 и 2500 евро за пълна оценка на пазарната стойност.
Какви са разходите за отчет за трафика? Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение
Спестете пари с кратки отчети
Просто искате да разберете от интерес какво струва вашият собствен имот? Тогава има по-рентабилна алтернатива на отчета за пазарната стойност с краткия или частичния отчет . Той е по-кратък от оценката на пазарната стойност и общината не проверява стари и строителни товари. По отношение на пазарната стойност двата доклада не се различават. Като алтернатива има безплатни изпити от брокери или банкикакто и онлайн отзиви, които обаче са в състояние най-малко да изчислят цената точно. Уеб порталите използват софтуер за оценка на недвижими имоти, който сравнява текущите пазарни стойности. Това дава поне първа индикация за стойността на имота. Програмите, които включват възможно най-много подробности в оценката, са по-добри. Само размерът, годината на построяване и пощенският код не могат да се използват за определяне на валидни пазарни стойности.
Пазете се от финансиране
Отново и отново се случва банките да имат специални изисквания за оценка на пазарната стойност. По принцип всеки признат експерт може да изготви оценка на пазарната стойност за продажбата на имот. Във връзка с финансирането и отпускането на заеми обаче банките биха искали оценки на пазарна стойност въз основа на специални критерии и назначават оценители от своя страна. Препоръчва се обаче кандидатът да възложи на публично назначен и заклет експерт да го направи. Между другото: Ако банката ангажира оценител, за да определи стойността на ипотечното кредитиране, няма право да прехвърля разходите на кредитополучателя. Определянето на стойността на ипотечното кредитиране е единствено в интерес на банката, така че тя в крайна сметка трябва да поеме разходите.
Понякога е трудно да се намери общ знаменател при продажба. Оценката на пазарната стойност може да помогне © Alexander Raths, stock.adobe.com
Може ли банката да изпрати собствен оценител?
По принцип банката може да изпрати свой оценител. В случай на първоначално финансиране обаче проверката обикновено се извършва само отвън . За разлика от нова сграда - след завършване на сградата оценителят извършва преглед, за да се увери, че договорените мерки са спазени. Същото се отнася и за последващо финансиране. И след това, когато кандидатът смени банката чрез разсрочване.
По този начин можете да разпознаете сериозните рецензенти
Всеки, който наеме признат от държавата експерт, обикновено прави всичко както трябва. Докладите му се признават от властите и съдилищата. Когато правите селекцията, качеството и обучението са от решаващо значение. Трябва също да обърнете внимание дали оценителят прави оферта с фиксирана цена . Тъй като за типична еднофамилна къща оценителят трябва да може да оцени усилията предварително. В отделни случаи е подходящо и таксуване въз основа на необходимото време.
Трябва ли да подадете собствен отчет в данъчната служба?
Данъчната служба често оценява само стойността на етажната собственост въз основа на нейното местоположение и размер. Така че не е чудно, че понякога това може да доведе до значителни погрешни цени . Фактът, че един апартамент нямаше баня и на стълбището имаше само обща тоалетна, беше пренебрегнат. Тези грешки възникват в опростената стандартна процедура на данъчните власти. Но не е нужно да приемате това, ако апартаментът е оценен твърде високо. Ако искате да се защитите от него, имате нужда от оценка на пазарната стойност.
