Саниране на сглобяема къща - специални предизвикателства

Сглобяемите къщи са честни къщи, пише някъде. Защото можете да видите отвън какво не е наред. Но това е само отчасти вярно. И ако е така, тогава трябва да сте специалист. Първата проверка преди закупуването на къщата обаче не е задължително да вземе професионалист със себе си. Ето какво трябва да внимавате и какви са типичните проблеми при сглобяемите къщи. Това важи особено за сглобяемите къщи от 60-те и 70-те години.

Сглобяемите къщи са привлекателна алтернатива. Но по-старите модели имат своите подводни камъни. © Е. Адлер, stock.adobe.com

Що се отнася до плесента: хлорен анизол

Не виждате един от класическите проблеми на по-старите сглобяеми къщи - но можете да го помиришете. Говорим за хлорни анизоли, група химически съединения, които преди са се използвали в консервантите за дърво . Когато те станат свободни след години, това се забелязва от плесенясала, плесенясала миризма . Може да бъде много проникващо и когато сте в къща като тази, веществото също се забива в дрехите ви, което означава, че носите миризмата със себе си. Това също показва, че миризмата всъщност идва от хлорни анизоли. Според сегашните познания миризмата не е опасна за здравето. Между другото, той може да се появи и навън.

Основното е, че проблемът затрупва дори амбициозния майстор, който си направи сам, обикновено специалист компания трябва да се справи с него. С вентилационна система или с абсорбиращ тапет с активен въглен можете да осигурите краткотрайно облекчение. Понякога се препоръчват и бариерни покрития и специално защитно руно.

Експертите обаче не са съгласни. В средносрочен план може да има малко придвижване при разширяването на въпросните дървени панели. Рискът от разходи може да стане малко по-изчислим, само ако специализирана компания може поне грубо да посочи размера на разходите след посещение. Най-добре е да се направи анализ на въздуха в помещението , за да се определят всички вещества, които се намират в къщата, но които не искате там.

Определено трябва да отида: азбест

Един материал, използван при изграждането на сглобяеми къщи от 60-те до 80-те години, е азбестът. Освен всичко друго, тя може да бъде намерена във фасадна облицовка. През 1992 г. азбестът е забранен, тъй като може да причини или насърчи рак. Само с къщи, построени от този момент нататък, човек може да бъде сигурен, че не е използван азбест. По този въпрос не може да има две мнения - азбестът трябва да излезе от къщата.

Вдишаните азбестови влакна могат да причинят рак на белия дроб

Фактът, че продавачът е длъжен да предостави информация за азбеста, е малко полезен за тях като купувачи. Вие не искате безкрайни правни спорове за щети и подобни неща. За съжаление азбестът също е случай за специалиста. Само той знае къде да търси азбест, може да анализира материал професионално, може да прецени каква е цената на демонтажа и изхвърлянето.

Премахването на азбест е проблем за професионалистите. И следователно не е точно евтино © LianeM, stock.adobe.com

Ако имате такъв анализ, трябва да се опитате да намалите съответно покупната цена. Може би собственикът също може да бъде убеден да поеме част от разходите за анализа - той също ще се нуждае от него, ако иска да прави бизнес с друг купувач. Ако продавачът е упорит, трябва или да поискате много голяма отстъпка от азбест върху покупната цена - или да държите ръцете си далеч от обекта.

Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

Задължителна програма: енергично обновяване

При по-старите сглобяеми къщи почти винаги възниква въпросът за енергиен ремонт. Ако междувременно не е реновиран, обикновено няма изолация, а ако го направи, не отговаря на днешните изисквания. По-голямата част от времето фасадата на такива стари сглобяеми къщи е поне грозна, ако не е повредена. Следователно новата външна изолация и обновяването на фасадата са почти винаги необходими и винаги трябва да се правят заедно.

Можете да изолирате с голямо разнообразие от материали, има законови изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, но също така можете да получите публични безвъзмездни средства и заеми с отстъпки. За да вземете всичко това предвид, имате нужда от енергиен съветник . Това са пари, които се инвестират много разумно, дори и в панелната къща.

Фасадна изолация © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Ако има изолация, трябва да я разгледате по -отблизо в основната зона . Там той е особено изложен на влага и може да бъде болен. Тогава тя вече не изпълнява целта си и трябва да бъде подновена. В сравнение с изцяло нова изолация, поне усилието е управляемо.

По отношение на последователността трябва да се каже, че трябва да е ясно как трябва да се извърши изолацията, преди да се монтира нова отоплителна система - необходимата ефективност на отоплителната система също зависи от изолацията. Ако това е финансово възможно, прозорците трябва да бъдат заменени с изолацията . Първо, те трябва да бъдат положени в нивото на изолация, и второ, прозорците също влияят върху оразмеряването на отоплителната система. Ако прозорците се затварят добре, плътно са, имат двоен стъклопакет и изглеждат приемливо, можете да оставите старите прозорци в къщата.

За енергично обновяване: Първо изолирайте и след това заменете отоплението

Между другото, вие сте задължени да обновите енергийната ефективност в три точки - независимо дали смятате, че има смисъл или можете да платите за това. Ако котелът е на 30 или повече години, той трябва да бъде заменен с по-млад модел. Във всеки случай тръбите за отопление и топла вода, минаващи през неотопляеми помещения, трябва да бъдат изолирани, а таванът на горния под или покривът да бъдат изолирани. Ако още не сте го направили, имате две години след покупката.

Баня, кухня, електроника

Баните и кухните от седемдесетте или дори от шейсетте изглеждат толкова остарели, че вече никой не ги иска. Дори когато става въпрос за технологии и комфорт, те рядко отговарят на днешните изисквания. В допълнение, връзките с водата и канализацията често боледуват след пет десетилетия. Тук обикновено не можете да избегнете пълно подновяване. Хубавото е, че това е област, в която майсторите на собствени ръце могат да спестят много пари - ако се запознаят с различните правила и теми.

Модернизирайте кухнята © aetb, stock.adobe.com

Това е по-малко в случая с електриката. Електрическите инсталации могат да бъдат инсталирани само от електротехник. Обърнете внимание на броя на контактите по време на обиколката - ако има само няколко, електрическата система е остаряла. Защото през шейсетте и седемдесетте години бяха инсталирани по-малко контакти, отколкото днес.

Мазето стегнато ли е?

Погледнете стените на избата, докато разглеждате. Има ли влажни петна, цъфтеж, разпада ли се мазилката? Това не трябва да означава, че мазето изтича отвън. Но това означава, че има проблем. Това от своя страна не означава, че е необходимо решение - много стари сгради могат да се справят в продължение на десетилетия с малко влага в мазето. В други случаи обаче строителната тъкан се атакува. Или вредни форми на плесени.

Изводът отново е, че е необходим експерт. Кой може да определи откъде идва влагата. Течащ водопровод, например, е повреда, която трябва да се поправи. Типичен проблем при по-старите сглобяеми къщи е недостатъчното уплътняване навън. Има компании, които са специализирани в това.

Но тогава трябва да си обясните всичко подробно и да не си позволявате да ви говорят лековерно за скъпи ремонти. Малко разпадаща се мазилка в невидим ъгъл не трябва да се поправя веднага. Хубавото е, че някои неща не е задължително да се извършват преди да се нанесат - доста скъпата външна хидроизолация на стените на мазето може да се направи и по-късно. Но трябва незабавно да проучите причините за проблема.

А покривът?

Колко дълго ще издържи един покрив е много трудно да се прецени - в Германия има много покриви, които са на къщата от 50 или 70 години. Погледнете отблизо тавана, докато обикаляте . Ако можете да гледате през дупки между плочките, може да се наложи да пристъпи към покрив. Водните петна са още по-недвусмислен знак за необходимостта от действие.

Ако се съмнявате, вземете покрив - той може да определи дали няколко ремонта са достатъчни или покривът трябва да бъде напълно покрит отново. Ако покривачът не ви убеди, вземете втори. Ако покривът трябва да бъде ремонтиран, препоръчително е да се изолира едновременно. И обратно, ако искате да изолирате покрива или да разширите тавана, трябва да проверите дали все пак скоро ще се дължи нов покрив.

Важно: Необходима е цялостна концепция

Важно е да се разработи цялостна концепция за обновяване на сглобяема къща на ранен етап. Защото, ако правите отделните стъпки в грешен ред , това става по-скъпо. Така че няма смисъл да поставяте нов радиатор пред стена, ако по-късно трябва да отворите тази стена отново поради проблема с хлорния анизол. Сглобяема къща може да бъде реновирана стъпка по стъпка; Някои неща, като например изолацията на тавана на горния етаж, могат да бъдат направени и по-късно, но трябва да се изработи разумна последователност.

И последен съвет: сглобяемите къщи често се строят по такъв начин, че да искате да направите промени, за да отговорите на днешния жизнен стандарт. Искате да промените оформлението на стаята или да добавите гараж, да увеличите терасата или дори да разширите тавана. Бихте искали да знаете дали това е възможно, преди да вземете решение за покупка. Затова изяснете планирането и правните основи на възможния обект на покупка независимо от проверката.

Това означава: Погледнете плана за развитие на областта с града или общината , ако има такъв. Или в местния строителен орган, или на уебсайта на общината. Тогава знаете дали са възможни разширения, допълнителни гаражи и други подобни. Говорете и с отговорен служител; изключения често са възможни и от плановете за развитие.

Второ, вземете строителните планове рано. Те са особено важни за ремонти - на строителния план можете да видите кои стени са носещи и кои евентуално могат да бъдат разкъсани. Нека ви покажем енергийния сертификат - той предоставя информация за това колко спешни са енергийните обновления.