Причини, изисквания и разходи: Така процедирате при разрушаването на къща

Може да има различни причини къщата да бъде съборена . Например, ако къщата, която е закупена или наследена и е много стара, е в състояние, което прави невъзможно обновяването или ако идеите на клиента не могат да бъдат приложени в контекста на обновяването. Веднага след като се претеглят плюсовете и минусите на разрушаването, във фокуса са решаващи фактори като разходи, собствено или професионално изпълнение, както и законови изисквания. В тази статия ще намерите възможни помощни средства за вземане на решения за или срещу разрушаване на къща и ще получите преглед на разходите и законовите изисквания.

Не са редки случаите, в които сградите на новозакупените имоти са в състояние на нужда от ремонт или в окаяно състояние © Volker Loche, stock.adobe.com

Причини за събаряне на къща

Когато купувате парцел, често се случва имот все още да се строи върху него . Това не рядко се нуждае от ремонт или понякога дори в порутено състояние . Често има структурни дефекти или замърсяване. Също така енергийните или архитектурни планове на собственика на сградата за старата къща, като изключително високи тавани, често не могат да бъдат изпълнени, което може да доведе до разрушаване. Не на последно място, класическата лоша покупка също може да доведе до разрушаване на имот, например, ако мечтата на къщата се окаже скрап, при по-внимателен оглед.

Кога разрушаването на къщи е неизбежно Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

Събаряне на къщи - трябва да очаквате тези разходи

Разходите за събаряне на къща не могат да се определят количествено . Някои фактори играят решаваща роля и влияят върху ценообразуването. Следващият преглед изброява някои от най-важните фактори.

Къщата се разрушава с багер © Wolfilser, stock.adobe.com

Кои фактори влияят на разходите?

В размера на сградата е може би най-очевидният фактор за разрушаването на сградата, тъй като обема на работата и времето се използват машините зависят от размера на сградата .
Безплатна ли е къщата и лесно ли е достъпна от всички страни? Или е близо до други сгради? Условията на място определят трудността на разрушаването, а оттам и разходите.
В зависимост от това кои строителни материали са използвани при строителството на къщата, разходите за изхвърляне при разрушаване могат да варират. Например строителните материали, които представляват риск за здравето, като азбест, трябва да се изхвърлят отделно, което води до по-големи разходи.
Удобно ли е разположена къщата или трябва да се предприемат сложни мерки за сигурност и бариери, за да се подготви строителната площадка? Прилага се следното: Колкото по-сложно е да се изгради безопасно строителната площадка , толкова по-скъпо е.
Сутеренните стаи предлагат практично място за съхранение. Когато една къща е съборена, мазето обаче представлява допълнителен фактор за разходите, тъй като мазето трябва да бъде усърдно издълбано и в резултат на това дупката да се запълни и земята да се уплътни, за да се подготви всичко за безопасна нова сграда.

Тези фактори определят цената на разрушаване на къща

Как се изчисляват разходите за разрушаване на къщата?

Дори ако разходите за събаряне на къща зависят от много различни фактори, можете грубо да изчислите ниска петцифрена сума за събарянето на остаряваща, еднофамилна къща със среден размер, някои от които имат мазе, но са напълно свободно достъпни. Тези разходи могат да бъдат по-ниски, ако къщата няма мазе. Те обаче могат да бъдат и по-високи, ако например къщата е с по-голяма площ. Разходите за събаряне от 50 до 100 евро на квадратен метър са реалистични. Най-добре е да имате няколко независими офертида бъдат получени от реномирани компании. Също така подготвителните разходи за изкормването на сградата и премахването на тръби за вода и електричество. Тук могат да бъдат направени още 3000 евро.

Съвет: Разходите за разрушаване на къща се влияят от множество фактори. Следователно изчерпателни оферти от няколко компании трябва да бъдат получени предварително.

По-ниски разходи: направете го сами или професионална компания?

Предвид големите разходи, причинени от събарянето на къща, възниква въпросът до каква степен тези разходи могат да бъдат намалени . Всъщност можете да намалите разходите, като направите някои неща сами , като например изчистване на вътрешността на сградата, изсичане на дървета или извършване на друга работа, която намалява натовареността на фирмата за разрушаване.

Ако сортирате отпадъците според вида, можете да спестите при изхвърляне

В зависимост от вашия собствен опит или опита на вашите помощници, по-малки или по-сложни проекти за разрушаване също могат да бъдат извършени сами . Трябва обаче да разчитате на сертифицирана компания за разрушаване с достатъчен опит, особено за по-сложни проекти за разрушаване в комбинация с професионалното изхвърляне на строителни отпадъци. Дори ако сградата е порутена и вече не може да се влезе безопасно, трябва да се въздържате от самостоятелна работа от съображения за безопасност и да оставите цялата работа на професионалистите.

Ако една къща предстои да бъде разрушена, разходите могат да бъдат намалени, като направите свои собствени неща, като например изчистване на вътрешността на сградата © hanohiki, stock.adobe.com

Следете законовите изисквания

Преди разрушаването на къщата обикновено трябва да се подаде заявление за разрушаване и да се получат разрешения от отговорния строителен орган . Тъй като строителните разпоредби в Германия са въпрос на федералните провинции, трябва предварително да се информирате за регионалните характеристики и съответните формалности от строителния орган. Ако в непосредствена близост има защитени сгради или самата сграда е под паметник , това може да доведе до допълнителни разрешителни и формалности, което прави участието на отговорния орган за защита на паметниците неизбежно. При определени условия, в зависимост от състоянието, някои прекратявания могат да се извършват без разрешение.

Разрушаване на къща - да или не?

Крайното решение дали да се събори къща е или не, зависи от клиента. Има обаче някои индикации, които си струва да се разгледат.

Според национално проучване на „Работната група за съвременна сграда“ (2011) повече от всяка десета жилищна сграда в Германия вече не може да бъде реновирана от икономическа гледна точка. Съответно събарянето и новото строителство си струват повече от обновяването . Работната група също така показва, че ремонтът на жилищна сграда, построена през 1950 г., струва от 990 до 1475 евро на квадратен метър, в зависимост от усилията. За разлика от това разрушаването и последвалото ново строителство струват между 1000 и 1465 евро.

Ремонт или разрушаване: претеглете внимателно разходите

Интересна е следната насока: Ако разходите за преустройство са по-високи от 75 процента от разходите за ново строителство, може би е по-полезно да се разруши сградата.

Защото дори нова сграда да е по-скъпа, предимствата са очевидни. Сградата е проектирана според желанието на клиента, без да се налага да се правят големи компромиси. Освен това старите сгради не могат да бъдат напълно модернизирани по отношение на енергията , което има отрицателен ефект във финансово отношение с течение на времето.

Съвет: Можете да намалите разходите за събаряне на къщата, като направите сами. Но само ако има достатъчна сигурност на място.