Мухъл и наемно право. Кой носи отговорност за последиците?

Шокиращ момент е за всеки наемател: Когато почиствате апартамента, шкафът се премества на една страна, за да се премахнат паяжините между стената и стената на шкафа. Но зад шкафа няма паяжини, показващи суша, а черни петна по стените: плесен.

Наемно право © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Това знание обикновено се свързва с цяла поредица от въпроси, които се въртят около източника на матрицата, като например дали така нареченото „скрито“ образуване на плесен е могло да бъде разпознато при нанасяне и кой е отговорен за премахването на матрицата и всички последващи разходи идва. Съгласно закона се прилага принципът замърсителят плаща, който гласи: Който е предоставил на плесента привлекателна среда за размножаване, носи отговорност. Тази статия разкрива кои фактори предполагат, че наемодателите или наемателите са виновни.

Плесен в апартамента © animaflora, fotolia.com

Кой носи отговорност за мухъл в наетия апартамент? Решаващият фактор е въпросът за вината

За да се разбере кой плаща разходите за премахване на плесента, почистване на засегнатите от плесени зони и необходимите мерки за обновяване, първо трябва да се изясни въпросът за вината. Следващата таблица показва кога е реалистично, че наемателят е сгрешил и кога е очевидно, че наемодателят ще трябва да плати за щетите.

Наемателят може да носи отговорност в следните случаи:	В тези случаи наемодателят може да носи отговорност:
Избор на грешни материали в хода на ремонт неправилно поведение на вентилация / отопление Неправилно поведение в апартамента	структурни дефекти при първа заетост непрофесионален енергоспестяващ ремонт

Съвет: Намерете най-евтините специализирани компании за контрол на плесени и повреда от влага, сравнете офертите и спестете.

Непрофесионалният дизайн и неправомерното поведение водят до растеж на плесени

С оглед на факторите, които биха изложили наемателя или наемодателя като виновник за растежа на плесени, това основно правило може да бъде дефинирано: наемодателят носи отговорност за структурни проблеми, а наемателят за неправомерно поведение.

Наемодателят можеше да направи тези грешки

Структурните дефекти са индикация, че наемодателят трябва да плати за повредата на плесените. Това включва например течаща облицовка и покриви, проникваща вода и дефектни тръби.Външни причини за проникване на влага
Повреди от влага: Вътрешни причини
Дори ако плесента се образува след непрофесионално извършен енергичен ремонт, вината обикновено е на наемодателя. Например, небрежната подмяна на прозорци може да доведе до образуване на конденз по външните стени и да насърчи растежа на плесени.

Тези грешки може да са допуснати от наемателя

Ако нов наемател има проблеми с образуването на мухъл в апартамента за първи път, предполага се, че например има неправилна вентилация и / или отопление.
Регулирайте влажността и избягвайте мухъл
Дори ако мухъл внезапно се образува след мярка за обновяване, извършена от самия наемател - нов слой боя или нов тапет - разумно е да се предположи, че изборът на продукт може да е благоприятствал образуването на плесен.
Плесен в банята © mekcar, fotolia.com
Много фактори се обединяват под общия термин „неправомерно поведение“: Използването на сушилня в апартамента може да доведе до неправомерно поведение, както и до домакинство на аквариум - и двете точки увеличават съдържанието на вода във въздуха, което в най-лошия случай се отлага по стените и там става плесен.

Информация: Изясняването на „въпроса за вината“ може да отнеме както време, така и скъпо - особено когато експертите и съдилищата трябва да вземат решение за това. Защитниците на потребителите препоръчват внимателни превантивни мерки, за да се избегнат високите разходи. На практика съвместният диалог обикновено е по-продуктивен от помахането към застрахователната карта за правна защита по време на първия разговор и по този начин сигнализира за бойния режим.

Права и задължения за наемателите. По този начин мухълът може активно да се предотврати

За да се предотврати неправомерно поведение от страна на наемателя, насърчаващо предварително образуването на мухъл и в хода на което е необходимо скъпо отстраняване на плесен, включително обновяване, тези изисквания се прилагат за наемателите:

Препоръчителната температура на нагряване е между 18 и 21 градуса по Целзий, за да се предотврати активно образуването на мухъл. Необходимият минимум с оглед на стайната температура е 15 градуса по Целзий - независимо от използването на помещението.
Ако наемателят е на почивка, той не трябва да отоплява апартамента си. През този период той може да остави наетия си апартамент неотоплен за период между четири и шест седмици.
Правилната вентилация, която наемателят е длъжен да направи, означава насърчаване на обмена на въздух чрез спукана вентилация за около десет минути два до три пъти на ден. Внимание: Накланянето на прозореца не е предвидено и дори има обратен ефект.Правилна вентилация © co2online gGmbH

Информация: Компенсацията за всякакви строителни дефекти не е в списъка на задълженията за наематели. Ако енергиен ремонт е извършен неправилно, наемателят не трябва да бъде подготвен за това, но наемодателят е отговорен за коригирането на строителните дефекти. Най-добрият пример са новите сгради: Наемателят не трябва да отоплява новата си сграда особено добре (и да плаща скъпите разходи за отопление за нея), само за да изгони влагата от стените. Ако наемодателят поиска това, наемателят трябва да договори намаляване на наема.

Правното положение: намаляване и прекратяване на наема - тези възможности съществуват

Независимо от причините, довели до образуването на мухъл, елиминирането на причините и плесените трябва да бъде основен приоритет, за да се сведе до минимум вредното въздействие на плесените. Съвсем правилно обаче - по време на мерките за обновяване и обновяване - може да се обмисли евентуално намаляване или дори прекратяване на наема.

В този случай обаче принципът замърсителят плаща също е решаващ и това означава: Ако се окаже, че растежът на плесени може да се проследи до структурни дефекти или непрофесионално енергоспестяващо обновяване, наемателят има добри шансове да поиска намаляване на наема. За да се постигне намаляване на наема, заразяването с плесен трябва да се документира - преди да се премахне плесента. Ако е ясно доказано, че наемодателят е причинил растежа на плесени, наемателят трябва дори да прекрати договора без предизвестие.