Сам да ремонтирате апартамент под наем - това е позволено
Апартаментът може да е толкова красив. Той е на идеално място, има перфектно оформление и отговаря и на други важни критерии като балкон и подземен паркинг. За съжаление състоянието на апартамента оставя много да се желае. Тъй като плочките за баня и подовите настилки са грозно стари = "" и - както някои други - трябва спешно да бъдат заменени.
Законът за наемането трябва да се спазва © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Но ако сега пренастроите банята с ентусиазъм, без предварително да сте получили разрешението на наемодателя, рискувате предупреждение. Обикновено това включва заявката за възстановяване на първоначалното състояние. Ако наемателят пренебрегне това, лизингът може дори да бъде прекратен. Следователно е важно да знаете какво можете и какво не можете да обновявате в нает апартамент.
Без разрешение: незначителни ремонтни дейности
Малките ремонти като боядисване на стаите са известни и като козметични ремонти. Всъщност много наематели погрешно приемат, че трябва да свършат тази работа, когато се изнесат. Но това всъщност е отговорност на наемодателя, дори ако той може частично да прехвърли това задължение на наемателя.
Наемодателят обаче трябва да бъде още по-благодарен, ако наемателят доброволно предприеме козметични ремонти, когато се нанесе. Важно е обаче наемателят наистина да извършва само обичайните козметични ремонти - и при никакви обстоятелства големи ремонти, които не е договорил предварително с наемодателя.
Боядисването на стената се счита за козметичен ремонт © Heiko Küverling, stock.adobe.com
Но какво точно се разбира под козметични ремонти?
Според Асоциацията на германските наематели козметичните ремонти включват всички нормални признаци на износване, които могат да бъдат фиксирани с тапети, боя и мазилка.
Поставянето на тапети е ремонт за красота © yunal1, fotolia.com
Примери за козметични ремонти:
- Тапети, боядисване или варовикови стени и тавани
- Боядисване или остъкляване на интериорни врати и вътрешната страна на прозорците
- Запечатване на пирони, дюбели и пробиване на отвори с пълнител
- Запълването на малки пукнатини в зидария, дърво или мазилка
Много ремонти изискват съгласието на наемодателя Съвет: Намерете най-евтините бояджии и мазачи, сравнете офертите и спестете.
Намесете се в структурата на сградата: само с разрешение
Добре известно е, че намесата в сградата от наемателя трябва да бъде предварително одобрена от наемодателя. Единственото нещо, което често не е напълно ясно, е какво точно се смята за намеса в строителната тъкан. Не е толкова трудно да се намери относително общо определение:
Важно: Интервенциите в строителната тъкан са структурни промени, които не могат просто да бъдат обърнати. Следователно това се отнася за всички необратими, т.е.необратими интервенции или интервенции, които могат да бъдат обърнати само с големи усилия.Интервенции като премахване на стари плочки с цел поставяне на нови могат впоследствие да се оценят като повреда на строителната тъкан. И това дори ако наемателят е убеден, че това е мярка, която ще увеличи стойността на имота.
Премахването на стари плочки не се счита за козметичен ремонт © matteozin, fotolia.com
Добър пример по отношение на разграничаването на това, което се счита за структурни промени, изискващи одобрение, и какво не: Подмяната на свободно положен килим не представлява намеса в строителната тъкан. Изглежда различно, ако килимът е здраво залепен за под-пода. За премахването на този килим е необходимо съгласието на наемодателя.
Наемателят не може просто да премахне всеки килим
Дори нокът, забит в стената, не пречи на структурата на сградата.От една страна, един пирон може лесно да се отстрани и дупката в стената може бързо да се затвори. От друга страна, такава мярка е част от нормалното използване в жилищата. В крайна сметка на всички трябва да бъде позволено да закачат рафт или снимка.
Заключение: Само онези мерки, които могат бързо и лесно да бъдат отменени, за да се възстанови първоначалното състояние на апартамента, не са одобрени.
Боядисвайте ярко апартамента под наем?
На първо място: стените, таваните, както и вратите, както и прозорците и радиаторите в апартаментите под наем могат да бъдат боядисани точно както харесва наемателят. И ако предпочита ярки неонови цветове, тогава може да ги използва и тях. Важно е само видимите цветове да се заменят с неутрални при изнасяне. Интересно: наемодателят няма право апартаментът да бъде боядисан в бяло.
Какво можете да направите като наемател при ремонт
Наемодателят трябва да приеме неутрални цветове като светло бежово и светло сиво. От друга страна, става по-трудно с фините нюанси като люляк. Защото те не са достатъчно неутрални, за да отговорят на вкуса на всички потенциални наематели. Ето защо наемодателят не трябва да приема такива цветове.
Боядисвайте тапета в цвят © Florian Kunde, stock.adobe.com
Ако сте боядисали стени и тавани със силен цвят по време на наема, трябва да се уверите, когато се изнасяте, те да бъдат боядисани само със стенни бои с клас на непрозрачност 1. Това има най-добрата непрозрачност и може надеждно да покрие и най-тъмните цветове.
Сам да ремонтирате апартамента си под наем - полезни съвети
Обмислянето на самостоятелен ремонт на апартамент под наем обикновено поражда много въпроси. Ето няколко полезни съвета, които могат да дадат ценни отговори:
- На първо място, по-малко съвет и повече препоръка, но важна: Всеки, който обикновено обсъжда всяка мярка с наемодателя, винаги е на сигурно място. Освен това задаването на надеждни въпроси може да помогне за укрепване на добрите отношения между наемател и наемодател. Важно: Наемателят трябва да получи писмено разрешение - дори ако е само кратко одобрение от наемодателя по имейл.
- Ако не искате да попитате наемодателя за малки интервенции в строителната тъкан като пробиване на дупки: С подходящо монтажно лепило или двукомпонентно лепило, огледала и др. Могат да бъдат прикрепени бомбоустойчиви - напълно без одобрение.
- Това, което мнозина не знаят: По принцип е позволено да се дърпа гипсокартон! Така че, ако искате да споделите стая или да инсталирате гардероб, можете да направите това, като използвате метални стойки и гипсокартон. Просто се уверете, че гипсокартонът не създава проблеми с вентилацията. Защото това може да доведе до увреждане на влагата в апартамента и по този начин, разбира се, до проблеми с наемодателя.
- Ако изобщо не ви харесва старомодният или износен под, но наемодателят не желае да го замени: С клик ламинат (и клик паркет), нов под може да бъде положен в непосредствена близост и без одобрение. Тъй като такова подово покритие не е свързано с основния слой, дъските могат да се отстраняват бързо и без остатъци при изнасяне.
- Наемодателят отказва да замени старите врати на стаите? Старите врати могат да бъдат надградени визуално с нови дръжки. При издърпване новите дръжки също могат лесно да се демонтират и старите бързо да се прикрепят отново.
- Когато наемателят се изнесе, наемодателите често твърдят, че определена структурна мярка е била извършена без разрешение или че е причинена вреда, за която е отговорен предшественикът на наемателя. Обитателят обикновено се надява на обезщетение. Всеки, който настоява за приемо-предавателен протокол, включително фотодокументация при изтегляне, ще избегне такива ненужни проблеми.
