Не подписвайте договора за сглобяема къща, преди да бъдат изяснени предварително някои формалности: Разрешено ли е въобще да се строи върху имота? Спазва ли производителят на сглобяеми къщи важни стандарти? Също така трябва да получите предложение за финансиране от вашата спестовна банка.
Официалните изисквания
Съответният местен устройствен план регламентира дали и как може да се извърши строителство върху имота. Производителят на сглобяеми къщи трябва да се погрижи за спазването. В зависимост от федералната държава вие като клиент трябва да предоставите официалния план на сайта и извлечение от плана за развитие. Производителят ангажира на място архитект, който разглежда проекта и се обръща към общината. Може да се препоръча и отчет за строителната площадка, особено за мазето.
Фиксирана цена в договора за сглобяема къща
Вие определяте цена за изграждането на сглобяемата къща и проверявате дали услугите на архитекти, строителни инженери или ръководители на обекти причиняват допълнителни разходи. Оставете се да бъдете изброени отделно коя работа не е включена в договора за сглобяема къща. Вие също така посочвате началото и края на строителството с дата в договора за сглобяема къща. Важно е да посочите тези данни като „договорни срокове“ или „обвързващи срокове“. В случай, че Your-Best-Home.net не е на разположение за уговореното, уговорете договорно наказание. Обичайната ставка тук е 1500 евро за стартиран календарен месец. Повечето производители на сглобяеми къщи предлагат и гаранция с фиксирана цена, в рамките на която договорената сума може да не се увеличи. Този период трябва да съдържа поне 15 месеца, тъй като едва ли някой доставчик може да стигне до там днес с обичайните дванадесет месеца.
Важно е да знаете: Повишаването на цените след подписване на договора - и изтеклата гаранция с фиксирана цена - рядко оправдава прекратяване.
Допълнителните разходи
Договорът за сглобяеми къщи не включва спомагателните строителни разходи като електричество, вода, газ и присъединяване към канализационната система. Към това се добавят имуществото, оценките на земята, разходите за развитие, връзките на къщи, таксите за разрешителни за строеж, разходите за нотариус и финансиране. Компанията също така начислява такси за проучване и премахване на земята. Освен това отговорността на строителя и строителната застраховка причиняват разходи. Да не забравяме и външни съоръжения като пътеки, паркоместа, достъп до входната врата, огради и градината.
График на плащанията в договора за сглобяема къща
След като всички разходи са изяснени, преминете отново договора за сглобяема къща с професионалист и договорете план за плащане с производителя. След получаване на разрешение за строеж, пет до десет процента от разходите за строителство са обичайни, 55 до 60 процента след монтажа, 30 процента след вътрешни работи и останалите след приемане и окончателна фактура. Експерт трябва да придружава всяка стъпка и да извършва строителна инспекция.
Всяка строителна компания разбира термина „до ключ”, за да означава нещо различно. По-добре изяснете, че преди да подпишете договора за сглобяема къща.
Личен принос и оборудване
„До ключ“ не винаги е „до ключ“. Всъщност всяка компания използва термина по свой начин, често не са включени бояджийски и подови работи. Можете да спестите много пари, като правите собствени неща - но бъдете внимателни: Ако решите да направите своя собствена работа по време на фазата на строителството, като електричество или ВиК, не забравяйте да спазвате графиците и да не пречите на други сделки, тъй като в противен случай застрашавате гаранцията. Трябва също така да вземете предвид материалните разходи и времето, необходимо за вашата собствена работа.
В мазето
Договорът за сглобяема къща обикновено се ограничава до конструкцията от горния ръб на мазето или подовата плоча. Разберете кой строи мазето. Предимство е, ако производителят на къщи възложи подизпълнител. Така че имате само едно лице за контакт за мазе, къща и гаранция. Вземете със себе си експерт на проверката. Bauherren-Schutzbund eV и Асоциацията на частните строители предлагат услуга за контрол. Можете да намерите цени и лица за контакт на съответните начални страници.
Оборудване и качество
Договорът за сглобяема къща трябва да включва подробни описания на строителството и услугите. Кои части оборудване са включени в покупната цена при какво качество и как е изградена сградата? Нека материалите ви бъдат показани, преди да подпишете договора за сглобяема къща. Всеки, който предпочете допълнително оборудване след подписване на договора, плаща повече. Проверете дали компанията гарантира тестови пломби като VDO или TÜV-GS за тяхната технология и разберете дали има евтини енергоспестяващи пакети.
Изграждане на сглобяема къща - това може да е вашият график
Искате ли да сключите договор за сглобяема къща? Ние ясно показваме как може да изглежда вашият личен график.
|
0 |
Семейство Maier мечтае за собствените си четири стени. Тя си представя сглобяема къща, а |
|
1 |
Особено харесва един производител, с когото се подписва договорът за сглобяема къща. Оттук нататък |
|
2 |
Семейство Maier получава първо впечатление за |
|
3-4 |
Разрешението за строеж е там. Майерите са поканени в центъра за вземане на проби, където те избират |
|
5 |
Семейство Maier проверява индивидуалното описание на сградата с експерт. Условията |
|
6-то |
Семейство Maier има проучване на строителната площадка, за да провери почвата. |
|
7-ми |
Мазето е готово. За тази важна строителна фаза семейството се обърна към |
|
8-9 |
Сглобяемата къща е издигната. Интериорните работи ще последват през следващите няколко седмици. Семейство Maier |
|
10-11 |
Преди да се премести, семейството Your-Best-Home.net буквално се вдига. Той регистрира всички |
|
12-ти |
Maiers освобождават последното задържане и се настаняват. Гаранцията започва. |
Гаранцията в договора за сглобяема къща
От 2018 г. новият закон за договор за строителство, т.е. „потребителски договор за строителство“ или „договор за строителство“ при строителство с предприемач, е приложим за всеки договор за строителство, включително договора за сглобяеми къщи. И двата вида договори са регламентирани в BGB и имат за цел да осигурят по-добра защита на потребителите. Следователно петгодишен гаранционен срок се прилага и за изграждането на сглобяема къща.
Преди 2018 г. беше обичайна практика да се прилага VOB (регламенти за обществени поръчки и договори за строителни услуги) при изграждането на сглобяеми къщи. Тук гаранционният срок беше само четири години и установяването на каквито и да било дефекти беше възможно само в специални изключителни случаи.
Преждевременният край на договора
Новият закон също подобри нещо по отношение на края на договора за сглобяеми къщи: Ако строителната компания не отстрани дефекти, въпреки че е била поискана от вас, вие, клиентът, определяте краен срок. Ако това е минало без ремонт, договорът за сглобяема къща може да бъде прекратен и незабавно да бъде възложен на ремонт друг предприемач. Разходите за това се поемат от стария строител.
