Субсидиите на Riester имат много предимства: вие не само влизате по-бързо в собствения си дом, но и спестявате пари. Ние обобщихме най-важните точки по отношение на изграждането на спестовни договори за обществото със субсидии от Riester за вас.
Договор за жилищен заем и спестявания със субсидии от Riester се доставя една година по-бързо от договора за жилищен заем и спестявания без субсидии - и по този начин носи бързина за реализирането на мечтаните домове. Държавните субсидии не само ускоряват фазата на спестявания, но и фазата на изплащане, защото собствениците им отдавна са изплатили заемите си, когато другите все още са финансово отговорни. Спонсорираният от Riester LBS спестовник на сгради е без дълг три години и три месеца по-рано от спестител на строително общество без субсидия от Riester (вж. Графиката). Това не само спестява време, но и много пари. В допълнение към квотите, предоставени от държавата и възможните данъчни предимства, има и лихвите, спестени чрез по-ранното погасяване.
Изграждане на обществени спестявания със субсидии от Riester
Всеки, който инвестира четири процента от доходите си, подлежащи на социално осигуряване от предходната година, в договор за заем на строително общество със субсидии от Riester получава годишна основна помощ от 175 евро. Има и допълнителни 185 евро за всяко дете. За деца, родени след 2008 г., от 2018 г. има надбавка от 300 евро. Млади спестители на обществото до 25 могат да получат еднократен бонус от 200 евро. За разлика от надбавката за собственика на стария дом, няма ограничения за доходите. Но колкото по-висок е доходът, толкова повече данъчни предимства могат да бъдат заявени.
Какви са условията за субсидията на Riester?
Субсидиите на Riester се дават за закупуване на стари сгради, изграждане на нова жилищна площ и закупуване на кооперативни дялове, при условие че тези жилищни имоти се използват за собствени жилищни цели. За жилищни имоти, закупени или построени преди 2008 г., се прилагат специални правила: всеки цент, който инвестирате в дома си, е субсидиран принос за пенсионното осигуряване. Предимството: Вече живеете в него днес и не е нужно да чакате, докато се пенсионирате.
Пенсионно планиране и данъчно облагане
Всички видове осигуряване за старост се облагат с данък от пенсионирането. Самофинансирането и субсидията на Riester се записват в така наречената сметка за субсидиране на жилища и се начисляват два процента годишно. Бенефициентът плаща данъци върху тази сума след пенсиониране. Можете да избирате между два различни модела: Или данъците се разпределят на равни вноски и се плащат до 85-годишна възраст, или цялата данъчна сума се плаща наведнъж. В последния случай се използват само 70 процента от финансирането. Друго предимство на субсидията на Riester: данъчната ставка в напреднала възраст се прилага за оценката. И това е значително по-ниско от предишното. Малките пенсионери дори изобщо не плащат данъци - живеят под наем и без данъци.
Продавам дома
Плановете за живот могат да се променят. Ако трябва или искате да продадете или наемете имота си, вашата субсидия на Riester се запазва изцяло, ако инвестирате сумата от сметката за субсидия за жилище в друг имот, обитаван от собственик, в рамките на пет години или го върнете обратно в субсидиран от Riester пенсионен договор в рамките на една година.
Договаряне на договор за жилищен заем и спестявания
Преди да подпишете договор за жилищен заем и спестявания, трябва да потърсите подробен съвет от вашата банка. Не само фиксираните лихвени проценти играят важна роля. Защото каква полза за вас, ако попаднете на оферта с четвърт процента по-голям интерес в интернет, но след това вече нямате лице за контакт? В най-лошия случай това може да ви струва скъпо.
Във времена на ниски лихвени проценти е най-добре да се споразумеете за дълъг фиксиран лихвен процент. Лихвеният диапазон между пет и десетгодишни заеми е около половин процент, но лихвените проценти могат да се повишат значително повече в рамките на пет години. Например между 1978 и 1982 г. пазарният лихвен процент се е удвоил от шест на почти дванадесет процента. Освен това по-дългият фиксиран лихвен процент има предимството, че обикновено можете да го анулирате по-рано. Например можете да анулирате 15-годишен заем след десет години, за да се възползвате от по-ниските лихвени проценти от друг доставчик. Вашата банка обаче трябва да ви отпусне уговорената лихва за 15 години. С други думи: договор за жилищен заем и спестовни услуги на LBS има всички предимства, за които иначе би трябвало да се борите усилено по време на преговори.Това включва ниски и фиксирани лихвени проценти за целия срок, както и възможността за извършване на специални погашения, когато пожелаете.
Превърнете парите-Riester в живи-Riester
Тъй като до 2009 г. не е имало субсидия от Riester, мнозина са допълнили пенсионното си осигуряване с Geld-Riester. Сега обаче те биха искали да преминат към този вид финансиране. Няма проблем! Можете да прекратите договора си с Geld-Riester със срок на предизвестие и да го преобразувате безпроблемно в договор LBS-Wohn-Riester. Вашият съветник по жилищни заеми и спестявания е на ваша страна със своите специализирани познания.
Пример: Ако искате да закупите имот в кратък срок, можете или да изтеглите всяка сума до 75 процента, или целия капитал, спестен от предишния договор на Riester, след подписване на договора за покупка и да използвате тази сума изцяло за финансиране на новата собственост на дома. Следователно спестителят може да използва 100 процента от кредита на Riester, спестен преди пенсиониране - без изплащане.