Закупуване на стара сграда: какво трябва да имате предвид? - Your-Best-Home.net

Купуването на стара сграда и наслаждаването на очарованието на старите стени с тяхната история - това е, което много хора искат. Но всеки, който реши да купи стара сграда, трябва да погледне много внимателно, защото старите имоти могат да съхраняват неприятни изненади. Прочетете тук на какво трябва да обърнете внимание и какви разходи трябва да очаквате за ремонта.

Закупуване на стара сграда: първите стъпки

След като намерите привлекателна стара сграда, която се продава, не забравяйте да отделите достатъчно време, за да я разгледате. Това, което пренебрегвате сега, може бързо да пробие дупка в портфейла ви по-късно, ако строителното финансиране не покрива всички разходи.
Посетете имота няколко пъти и, ако е необходимо, също с компетентен съветник, така че дефектите да останат незабелязани. Ако искате да закупите стара сграда, определено трябва да обърнете внимание на изброените по-долу неща, когато разглеждате имота.

Фахверковите къщи имат много специален чар. Понякога обаче те също са под закрила на паметника - това може да доведе до някои проблеми по време на обновяването.

Келър: Какво трябва да се има предвид?

Започнете от дъното на къщата и погледнете в мазето. В зависимост от желаната употреба тук трябва да се прилагат различни стандарти: Ако помещенията в мазето трябва да се използват само като складово помещение или работилница, по-ниската височина на тавана например не е проблем, например. Ако обаче стаите ще функционират като жилищни помещения, това може да бъде критерий за изключване.
Що се отнася до височината на тавана, имайте предвид също, че изолацията на тавана на мазето може да открадне ценни сантиметри.
Също така проверете дали мазето е влажно. По-старите строителни материали, като пясъчник в частност, често са причина за влагата в избата. При определени обстоятелства мазето може да се източи, като се изкопае отвън и му се осигури подходяща изолация. Специалистът трябва да прецени във всеки конкретен случай дали това е обещаващо.
Става опасно, когато влагата води до увреждане на строителната тъкан, тъй като тогава цялата сграда може да бъде изложена на риск. Такива увреждания обикновено могат да бъдат отстранени само с големи усилия и много разходно.

Големите мазета предлагат допълнителна жилищна площ. За да можете реално да ги използвате, те обикновено първо трябва да бъдат изолирани и източени.

Тези разходи могат да възникнат в мазето

усилие	разходи
Изолация на мазето	Около 70 евро / квадратен метър
Изцедете избата	Около 50-500 евро / метър

Стени: докосване и контрол

Освен ако мазето не е причина за безпокойство, трябва да изследвате външните стени и носещите стени. Виждат ли се по-големи пукнатини? Ако е така, намирането на причината е важно: Ако подът е улегнал, цялата къща е в опасност, поради което трябва да си купите друга стара сграда. Ако могат да бъдат открити само малки пукнатини, те често могат да бъдат запълнени и измазани отново.
Също така тествайте стените за влага. Това често е възможно в къщата с голи ръце. Откриете влажни петна, специалист може да ви помогне да намерите причината и да предложи решения или да посъветва да не купувате стара къща, защото това би причинило твърде много проблеми.

Тези разходи могат да възникнат по стените

усилие	разходи
Отводняване на стените (строителна сушилня)	Около 100 евро / ден
Запечатване (вътре)	Около 50-500 евро / метър
Ремонт на пукнатини	в зависимост от размера и причината
Измазване (вътре)	Около 10 евро / квадратен метър
Измазване (отвън)	Около 50 евро / квадратен метър

Покрив: дупки и неканени гости

С покрива трябва да се уверите, че както покривът, така и покривната конструкция са до голяма степен в ред. По-малки дефекти могат да бъдат отстранени, но по принцип покривът трябва да може да защити Your-Best-Home.net от проникваща влага.
Ако под покрива има влажни петна или ако вредителите са се разпространили на последния етаж, експертна оценка ще помогне дали все още е препоръчително да купите тази стара сграда.
Изолацията също е от съществено значение: Ако това липсва изцяло на горния етаж, тя трябва да бъде инсталирана от купувача, ако стаите там трябва да се използват като жилищни помещения. Това предвижда Наредбата за енергоспестяване (EnEV).

Повреждането на покрива не е необичайно за старите сгради. В най-добрия случай можете сами да поправите малки дефекти, но ако целият покрив трябва да бъде заменен, това ще бъде скъпо.

Тези разходи могат да възникнат на покрива

усилие	разходи
събаряне	Около 100 евро / квадратен метър
Покривна конструкция (седлови покрив)	Около 60 евро / квадратен метър (в зависимост от формата на покрива)
изолация	Около 60 евро / квадратен метър
Покривни покриви	Приблизително 50 евро / квадратен метър (в зависимост от покриващия материал)

Подове и тавани: два редки източника на проблеми

Подовете и таваните обикновено не са проблем, ако искате да си купите стара сграда. Само подовото покритие (като дъски или паркет) може да се наложи да бъде заменено или преработено. Понякога е достатъчно да почистите паркета, в други случаи има смисъл да изпепелите паркета и да го запечатате отново. Ако износването е твърде голямо, трябва да положите усилия за полагане на нов паркет.
Може да се наложи подът да бъде изолиран. Такъв е случаят, например, когато няма мазе или таванът на мазето не трябва или не може да бъде изолиран. Усилието, свързано тук, зависи в голяма степен от индивидуалната ситуация.

Тези разходи могат да бъдат за подове и тавани

усилие	разходи
Полагане на замазката	Около 25 евро / квадратен метър
Изхвърляне на стара замазка	Около 7.50 / квадратен метър
Подова изолация	в зависимост от отделния случай

Прозорци и врати: ключът към ефективното спестяване на енергия

Ако се налага подмяна на прозорци и врати, това бързо може да се превърне в реална цена. Ако искате да закупите стара сграда, трябва да разгледате внимателно и тези компоненти. Ако входната врата отговаря на необходимите стойности за сигурност и изолация, няма причина да я подменяте. Преди да бързате да я замените, обърнете внимание, че старата врата е това, което придава на къщата нейното „лице“.
Трябва също да проверите състоянието на интериорните врати и дали новите врати биха отнели част от очарованието на старата къща.
Обвързани сте от EnEV за прозорци. Ако те не могат да имат необходимите изолационни свойства, например, защото са само с едно стъкло, те трябва да бъдат заменени. Ако купувате стара сграда, имате две години да направите това, но трябва да вземете предвид тези разходи при покупката.
Важно: Ако имотът все още не е изолиран, новоинсталираните прозорци могат да влошат ситуацията и значително да увеличат риска от мухъл в къщата. Това е не само опасност за здравето - премахването на плесен също е много трудно.

Ако решите да смените интериорните врати, трябва да изберете модели, които съответстват на стила на старата сграда.

Тези разходи могат да възникнат за прозорци и врати

усилие	разходи
предна врата	Около 1000-3000 евро
Вътрешна врата	Около 100-1000 евро
прозорец	Приблизително 100 евро / квадратен метър (в зависимост от формата и остъкляването)

Изолация: добре опакована или доставена беззащитна?

Когато купувате стара сграда, често има високи последващи разходи, тъй като Your-Best-Home.net не е достатъчно изолиран. Експертен съветник като енергиен съветник може да ви помогне да оцените текущото състояние на изолацията на къщата и да препоръча разумни или абсолютно необходими стъпки за енергийно ефективно обновяване.
Тук се изисква повишено внимание, особено ако старата сграда е под закрила на паметника. В много случаи, например, фасадна фасада не трябва да бъде покрита с изолация. Това ограничение бързо води до значителни разходи. Вярно е, че изброените имоти не е задължително да отговарят на изискванията на EnEV (виж раздел 24, параграф 1 EnEV), но в дългосрочен план собствениците на имоти биха били добре да изолират и тези къщи, за да намалят разходите за отопление.
Както при прозорците, важи следното: купувачът на имота има две години от датата на покупката да изолира старата си сграда и по този начин да гарантира, че тя отговаря на изискванията на EnEV.

Възможни разходи за изолация

усилие	разходи
Изолация с композитна система за топлоизолация	Около 120-180 евро / квадратен метър
Вътрешна изолация	Около 15-130 евро / квадратен метър (в зависимост от мярката и пространството)

Отопление: допустима защита на околната среда

Погледът към отоплението разкрива какви финансови разходи ще трябва да платите, ако закупите старата сграда. Ако е на повече от 30 години, има много голяма вероятност да сте длъжни да подмените нагревателя според EnEV.
Но дори и да няма задължение да го замените, трябва да прецените - ако е необходимо с помощта на съвети от експерт - дали инсталирането на нов нагревател все още си струва. Това е не на последно място, защото има значителни субсидии от Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) и Федералната служба за икономика и контрол на износа (BAFA) за всички онези собственици на имоти, които преминават към модерна отоплителна система, както разкрива това ръководство. От съображения за опазване на околната среда настоятелно се препоръчва модернизация.

Тези разходи могат да бъдат направени за отопление

усилие	разходи
нова отоплителна система	Около 10 000-30 000 евро (в зависимост от вида на отоплението и горивото)

Електрика: стари стени - стари кабели?

Лайпперите могат да оценят ситуацията по отношение на електрическата инсталация в стари сгради въз основа на индикации: Ако в кутията с предпазители все още има заключващи или завъртащи се ключалки, това е много надеждна индикация, че линиите са също толкова стари = "". Тогава съществува риск те да са повредени и вече да не функционират правилно.
Но дори и да може да се намери по-нова кутия с предпазители, това не означава, че линиите също са заменени с кутията. Затова е абсолютно препоръчително да се консултирате с експерт, който ще извърши електронна проверка. Той проверява електрическата инсталация и определя дали тя трябва да бъде заменена или все още може да се използва безопасно.

Не забравяйте да наемете специалист за електрическата инсталация.

Тези разходи са възможни за електрическата мрежа

усилие	разходи
Електронна проверка от електротехник	Около 500 евро (в зависимост от възрастта и размера на имота)
Нова електрическа инсталация	Около 75 евро / квадратен метър

Вградени проблемни вещества: скрита опасност

Азбест и стъклена вата - различни неприятни изненади могат да дебнат в стара сграда.

Азбестът е труден за откриване, особено за миряни. Погледът върху годината на строителството обаче може да предостави ценна информация: Ако Your-Best-Home.net е създаден през 70-те и 80-те години, има голяма вероятност азбестът да е в къщата.

Стъклената вата се съдържа главно в покривната изолация. Проверете - ако е необходимо с експерт - дали този материал е монтиран в покрива, за да се изчислят възможните допълнителни разходи.

Тези разходи произтичат от вградени проблемни вещества

усилие	разходи
Изхвърляне на замърсители или замяна на проблемни вещества	в зависимост от количеството и структурните условия

Купуване на стара сграда: струва ли си?

Ако искате да си купите стара сграда, винаги рискувате. Това важи дори ако проверката се извършва много добросъвестно и е ясно какво трябва да се спазва.

Експертът трябва да даде независима оценка, особено за много стари имоти на възраст над 100 години. Разходите за това обикновено са в трицифрения диапазон и могат да ви спестят от неочаквани разходи за ремонт в значително по-големи суми.

След като обаче бъде намерена красива стара сграда, състоянието на която не предизвиква безпокойство, една стара къща може да се превърне в прекрасен нов дом с душа и история.