Позволено ли е на строителните общества да прекратяват дългосрочните договори на строителното общество с високи лихвени проценти? По този въпрос съдиите от Федералния съд (BGH) сега се произнесоха в полза на строителните дружества.
Строителните общества могат да прекратят договорите за строителни дружества, ако клиентите не са се възползвали от кредита дори десет години след така наречения падеж за разпределение. Федералният съд реши в две производства срещу Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16 и други).
Обосновка на върховния съд: Целта на спестяването е да имате право на заем. Тази цел се постига веднага щом договорът за заем на строителното общество е готов за разпределение. В зависимост от тарифата договорът за жилищен заем и спестявания е готов за разпределение, когато са спестени 40 до 50 процента от сумата на жилищния заем и спестявания.
Кога строителните общества прекратяват по-стари договори?
Строителните общества прекратяват по-стари договори, в които целта за изграждане на икономии на обществото вече не играе роля. Има спестители в строителното общество, които вече не се интересуват от заем за строително общество, но искат да се възползват възможно най-дълго от високата кредитна лихва върху старите си договори по днешните стандарти - също и защото в тази неестествено ниска лихва не съществуват алтернативи за инвестиции. Това е разбираемо от гледна точка на клиента, но противоречи на основната идея за изграждане на икономии на обществото: спестяване в общността за получаване на заем с ниска лихва.
Защо преценката BGH е в смисъла на колектива на строителното общество?
Договорът за жилищен заем и спестявания не е проектиран като спестовен договор с безкраен срок, а осигурява средносрочното право на жилищен заем с гарантирана лихва. Ако това не се използва - което често се случва с оглед на настоящата фаза на ниски лихвени проценти - договорът за жилищни заеми и спестявания не може да продължи да се използва за неопределено време като нормален спестовен договор. С прекратяването строителните дружества поддържат баланса между кредит и лихвен процент в спестовната система на строителното общество. Това равновесие е сериозно засегнато от политиката на Европейската централна банка за нулеви лихвени проценти. Решенията на BGH стабилизират спестовната система на строителното общество и по този начин обслужват интересите на огромното мнозинство от клиентите на строителното общество, които не са засегнати от прекратяването на договора.
