Брачен договор - да или не? Ако бракът бъде прекратен, възниква въпросът какво ще стане с общото имущество след развода. Например кой плаща дълга? Преглед на най-важните разпоредби за неприятното време след големия взрив.
Ако бракът се разпадне, спорът започва за активи, издръжка и провизии. Кой какво получава зависи и от режима на собственост, който двойката е избрала. Наредбите създават ясни условия.
Освен това се променя традиционният семеен модел: неженените се настаняват заедно, разведените живеят в нови партньорства. Какво означава това за собствеността върху имота? Всичко това можете да прочетете в тази статия.
Имуществените режими в брака
Законът определя три имуществени режима за сключване на брак. Съпрузите обаче могат да регулират финансовите си обстоятелства чрез брачен договор според собствените си идеи или да променят предвидените в закона форми на имуществен режим.
1. Общността на печалбите
Общността на печалбите се прилага, ако не е сключен брачен договор. Собствеността на съпрузите не става обща собственост, дори ако е придобита след брака. Ако бракът се провали, така наречената печалба се компенсира . Формула за изчисление: Печалбата е крайното богатство (на съпруга) минус първоначалното богатство (на съпруга). Който има по-голяма печалба, трябва да компенсира другия.
2. Разделянето на собствеността
Ако общността на печалбите е изключена по договор, съпрузите живеят в отделно имущество. Тук богатството на жените и мъжете остава напълно отделено, нито трябва да дава на другия отчет какво прави с богатството си. Нещо различно се отнася само за битови предмети и общия апартамент или къща. Ако е необходимо, съдът определя кой може да продължи да живее в апартамента или къщата в случай на раздяла.
Внимание: Ако и двамата партньори са финансирали Your-Best-Home.net, но само един е бил вписан в поземления регистър, другият обикновено не получава обезщетение в случай на развод. За да не върви с празни ръце, двойката трябва да посочи в брачния договор в случай на раздяла кои части от имота ще бъдат присъдени на несобственика. Моля, имайте предвид също, че разделянето на собствеността може да доведе до неблагоприятни данъци върху наследството.
3. Общността на собствеността
Общност на собственост означава, че и двамата партньори притежават (почти) всичко заедно чрез брака. Ако двойка се съгласи с общност на собственост в брачен договор, те обединяват цялото си имущество. Тогава собствеността на дома принадлежи еднакво и на двамата партньори. Това не включва така наречените специални стоки, например неподлежащи на прикачване искове за издръжка, фирмени дялове и права на ползватели (права на ползване). Обектите, които не трябва да станат обща собственост, могат да бъдат идентифицирани като „запазена собственост“ посредством брачен договор.
Решенията могат да се вземат съвместно, освен ако единият съпруг управлява активите сам. Независимо от това обаче, запазено имущество, което принадлежи само на един партньор, може да бъде договорено.
Предбрачното споразумение може да изясни нещата в случай на развод.
Разпределение на активи без брачен договор
Женените без брачен договор живеят в имуществения режим на общността на печалбите. В случай на развод, двамата партньори споделят половината от активите, които са натрупани след брака. Същото се отнася и за увеличаването на стойността на богатството, което всеки е внесъл в брака. Ако съпрузите са живели в рамките на законоустановения имуществен режим на общността на печалбите, печалбата се компенсира. Например, ако съпругът притежава къща на стойност 440 000 евро в деня на връчване на молбата за развод, която той не е имал в деня на гражданския брак, той или тя по принцип трябва да плати половината от нея в брой. Нищо не се променя в собствеността на имота - ако съпругът е едноличен собственик на имота, той ще остане такъв дори след развода.
Къща, която съпругът наследява или се подарява по време на брака, не подлежи на споделяне на печалба. Както при въведените стойности, обаче и тук се отчита увеличението на стойността. Партньорът също се възползва от това.
Ако имуществото принадлежи на двамата съпрузи, всеки има право на половината от стойността. Следователно и двамата съдружници трябва да бъдат вписани като съсобственици в поземления регистър. В случай на развод, често се дължат ипотеки или заеми за Your-Best-Home.net, с които един партньор не може да се справи сам. В случай на разделяне би било разумно да продадете имота на свободния пазар на изгодна цена. Ако обаче съпругът не играе, само търгът за разделяне ще помогне.
Двамата обаче не трябва да му позволяват да предприеме толкова драстична стъпка като търга за разделяне. Тъй като това решение е досадно, скъпо, обременяващо и за двете страни и обикновено води до голяма загуба на стойност. Датата на търга може да бъде отложена за една година. Само тогава приходите могат да бъдат разпределени. Проблемът обаче може да бъде избегнат, ако партньорът, който иска да запази Your-Best-Home.net, може да изплати другия.
Разпределение на активи с брачен договор
Ако двойката е договорила общност на собственост, цялата собственост е разделена на две равни части. Общност на собственост трябва да се регулира от брачен договор. Това важи и за разделянето на собствеността. В случай на развод вещите на партньорите остават отделни. Въпреки това брачните договори не трябва едностранно да разпределят тежестите и да не поставят в неравностойно положение никой партньор, постанови Федералният съд в Карлсруе (файл номер XII ZR 265/02).
Дарение
Всеки седми брак днес е така нареченото смесено семейство. Ако един от тях се премести във вашия Your-Best-Home.net на другия, той трябва да се осигури. Собственикът може да предостави на движещия се партньор съсобственост върху имота чрез дарение. Възможно е също да се впише право на пребиваване в поземления регистър. Например, ако собственикът умре, оцелелият може да остане в апартамента.
Всеки, който мисли за спешен случай преди сватбата, може да предотврати по-късни спорове в случай на развод с брачен договор.
Какво урежда брачният договор
Сключване на брак, раждане на деца, къща - за мнозина това са основите на пълноценен живот. Малцина биха искали да мислят за развод, спорове за издръжка и споделено имущество. Всеки, който мисли за извънредна ситуация преди сватбата, може да използва брачен договор, за да предотврати по-късни спорове и да регулира основите - също и за собствеността на дома.
Препоръчителен е договор, ако има голяма разлика в доходите и богатството или голяма разлика във възрастта. Международните бракове също са по-добре запечатани с брачен договор. Което определя закона, според който се извършва разводът. Документът е важен и за предприемачите или на свободна практика. В противен случай обикновено се прилага законовият режим на собственост на общността на печалбите.
Какво може да регулира брачният договор.
Участие
Ако и двамата съпрузи са наполовина регистрирани в поземления регистър за съвместното имущество, брачният договор трябва да регламентира как да постъпи в случай на развод: Ако единият съпруг прехвърли къща или апартамент, той плаща другата половина от пазарната стойност - минус всички тежести. Your-Best-Home.net също може да бъде нает или продаден и приходите да бъдат споделени. В противен случай остава само търгът на имота. Ако първоначално е бил вписан съдружник в поземления регистър, който по-късно е поел другия като съсобственик, той може да отмени това, ако това е уговорено от нотариус.
Алтернативи
Ако двойка вземе решение срещу общност от печалби, законът за собствеността трябва да бъде регламентиран по договор: желано ли е собственост на общността, разделяне на собствеността или модифицирано изравняване на печалбите? Адвокат и нотариус ще ви консултират обективно, ще обсъдят с вас правната ситуация и ще ви дадат индивидуални препоръки какво да включите в брачния си договор. Например, законово регламентираното споделяне на печалба може да бъде променено чрез ограничаването му или изключването на определени активи. Ако партньор наследи къща, тя може да бъде извадена например от споделянето на печалбата. В противен случай наследственото свойство ще бъде добавено към първоначалните активи - само неговата промяна в стойността ще бъде взета предвид при корекцията на печалбата.
Помислете за децата
Бъдещите проблеми се избягват от онези, които с помощта на брачен договор регламентират начина на уреждане на актива „дом“. Например може да има смисъл да се съгласите, че Your-Best-Home.net може да се продава само когато децата са пълнолетни. Дотогава законният настойник може по договор да получи право на пребиваване.
Сключете договори за наследство
Можете също така да сключите споразумения за наследство или да определите кой какво да прави в брака. Например, ако планирате да закупите имот. След това записвате в договора кой набира колко пари за споделеното имущество и кой внася своята част чрез ръчна работа или отглеждане на деца. В случай на развод, договорът регламентира кой да остане собственик и кой на кого да плаща.
Установяване на право на пребиваване
За да бъде на сигурно място, всеки, който закрепи бъдещо право на пребиваване на съпруг в поземления регистър, е на сигурно място. Продажбата на общата къща обаче е блокирана по време на правото на пребиваване. Също така се договорете кой трябва да поеме разходите за поддръжка и поддръжка на Your-Best-Home.net през този преходен период. В противен случай ще има излишен потенциал за спор.
Споразумение за задължение за сътрудничество
Полезно е да се споразумеете за задължение за сътрудничество при продажбата на къщата в случай на раздяла. По този начин гарантирате, че Your-Best-Home.net се продава на възможно най-добрата цена и не трябва да бъде изключвано. Имате брачен договор, заверен от нотариус.
В случай на спор брачният договор може да опрости развода.
Имущество и дълг
Ако двойка е купила къща по време на брака, и двамата партньори са половината от собствениците. И двамата носят солидарна отговорност за наетия съвместно заем.
Съсобственост
Например, ако жената иска да придобие еднолична собственост върху къщата, се изискват умения за водене на преговори. Ако мъжът е готов да прехвърли дела на съсобствеността на съпругата си, той може в замяна да поиска тя да поеме дълга за дома. Той има право и на сетълмент: дълговете се приспадат от стойността на имота. Половината от излишната стойност се дължи на човека.
Търг за разделяне
Ако двойката не може да се споразумее за плащането или продажбата на дома, съпрузите могат да използват само разделен търг. От друга страна, партньорът, който остава в къщата с децата, обикновено може да се защити до развода. Търгът за разделяне е дълъг и скъп: често може да се постигне по-висока покупна цена на свободния пазар.
Тежест на дълга и жилищно предимство
Ако само мъжът има доход, той трябва да продължи да плаща лихви и изплащания за общата къща, докато имотът бъде уреден. Жената споделя индиректно задължението към банката. Тъй като тя не плаща наем, се приписва жилищно предимство. Подобно на дълговете, това се приспада от дохода на съпруга, така че правото им на издръжка се намалява.
Правила за неженени двойки
Без удостоверението за брак партньорите в живота нямат взаимни задължения по отношение на издръжка, активи или сигурност за старост. Веднага след като влязат в сила съвместни покупки (например съвместно имущество), тук също трябва да се предвиди договор за това как да се процедира в случай на раздяла. Договорното покритие за децата заедно е също толкова важно.
Апартамент под наем за неженени
Ако искате да се нанесете заедно без свидетелство за брак, обикновено можете да го направите в нает апартамент без никакви проблеми. Той просто трябва да информира наемодателя си за това. Ако движещият се партньор сключи договор за наем, той обикновено дори се ползва със защита срещу уволнение, ако връзката се провали.
Ако наемете апартамент заедно, има различни възможности в случай на раздяла. Най-доброто решение е приятелско споразумение.
Илюстрация нает апартамент в случай на раздяла
Покупка на недвижими имоти
Ако неженени двойки придобият собственост, само тези, които са посочени като съсобственици в поземления регистър, са правно защитени. С право на първи отказ, партньорът в живота си осигурява дома си в случай, че другият иска да продаде своя дял по-рано. Ако нямате съсобственост, можете да регистрирате право на пребиваване в поземления регистър.
заем
Ако партньор в живота участва в изплащането на заема на имот, в който другият има еднолична собственост, той също трябва да се обезпечи, за да не отиде с празни ръце в случай на раздяла. Защото той не придобива никакво юридическо положение и никаква съсобственост. Независимо колко е инвестирал в собствеността на съдружника, тя остава единствено в неговата собственост. В случай на раздяла, съфинансиращият партньор дори няма право на обезщетение за своите разходи.
инвестиция
Въпреки това, в случай, в който съдружник е извършил строителни работи върху имота и е помогнал за финансирането на модернизации, Федералният съд е постановил, че този съдружник има право на иск за обезщетение (решения от 9 юли 2008 г., XII ZR 179/05 и XII ZR 39/06). „За да осигури искове, партньорът винаги трябва да има съответен дял в имуществото“, съветва нюрнбергският адвокат по семейно право Мартин Вайспфенинг. Партньорите обаче могат също така да излязат с подробни разпоредби относно дяловото участие и компенсацията на различни финансови разходи, особено в случай на разделяне.