Закупуването на ваканционен дом или апартамент в Швейцария - мечта не само за планинари. Швейцария също прави заклинание върху много хора с многобройните си езера. Тук можете да разберете какво да очаквате, когато искате да си купите къща или апартамент за почивка в Швейцария.
За да купуват недвижими имоти в Швейцария, чужденците обикновено се нуждаят от разрешение за покупка от отговорния кантонен орган. Съществуват и значителни ограничения, които варират от кантон до кантон. Това се отнася и за ваканционни апартаменти и жилищни единици в така наречените апартхотели.
Изключения:
- Придобиването на парцел служи като основно жилище за частни жилищни цели и всъщност се обитава от самия купувач (тогава отдаването под наем не е разрешено). Имотът е по-малък от 3000 квадратни метра и собственикът има валидно разрешение за пребиваване или заселване.
- Възникването на наследяване във възходяща или низходяща (права) линия.
- Размяната на етажната собственост в същия имот.
- Гражданите на ЕС / ЕАСТ, които работят като трансгранични пътуващи в Швейцария (т.е. продължават да пребивават в съседни държави), могат да получат втори дом в региона на местоработата си без разрешение, в което трябва да живеят, докато работят като трансгранични пътуващи.
Придобиването на втори дом от чужденци с местожителство в чужбина, които не са трансгранични пътуващи, все още изисква разрешение. Кантоните дават разрешителни за ваканционни домове в рамките на определени квоти. Като правило нетната жилищна площ на ваканционните апартаменти не трябва да надвишава 100 квадратни метра. В момента се обсъжда увеличение на 200 квадратни метра. Покупката е свързана и с условието, че апартаментът се използва само за ваканционни цели и че се продава отново, когато вече не се използва като ваканционен дом. Позволено е периодично отдаване под наем на ваканционния дом. Забранено е придобиването на недвижими имоти като капиталова инвестиция. Понякога се правят изключения за инвестиции в социални жилища.
Намерете мечтания дом в Швейцария
Абсолютно препоръчително е да се информирате за възможностите за закупуване от компетентния орган и, ако е необходимо, да осигурите своевременно разрешението за закупуване на вашия жилищен имот. Юридическите сделки за придобиване, за което купувачът изисква разрешение, остават неефективни без правно обвързващо разрешение.
Трябва също така да се информирате за възможността за препродажба от отговорния кантонен орган, тъй като продажбата на вещи, придобити от хора в чужбина, може да бъде обект на период на блокиране, който варира от кантон до кантон. Препродажбата на друго лице в чужбина може да не е осъществима на практика, тъй като за това се изисква индивидуално разрешение (няма еднократно „разрешение за чужденец“, свързано с имота) и това може да бъде предоставено само в рамките на все още неизчерпаните контингенти .
Можете да намерите подходящия имот или чрез брокер, или чрез вестници. Съдействието на брокер може да бъде много полезно. Брокерите могат свободно да се установят в Швейцария. Най-добрият начин да намерите уважаван брокер е чрез Асоциацията на швейцарските настоятели за недвижими имоти. Националните германски вестници редовно се придружават от раздел за недвижими имоти, който също съдържа реклами за чуждестранни оферти за недвижими имоти. Имоти от съответния регион се предлагат в швейцарските регионални вестници.
Както в Германия, договорът за покупка също трябва да бъде нотариално заверен в Швейцария.
Договор за покупка
Както в Германия, договорът за покупка също трябва да бъде нотариално заверен в Швейцария. За това, наред с други неща, са необходими извлечение от поземления регистър, карта, свидетелство за застраховка на сградата и евентуално разрешение за строеж. Кой извършва нотариалната заверка зависи от кантоналното законодателство. В повечето кантони местните нотариуси носят отговорност.
Капитал
Винаги използвайте най-малко 40 до 50 процента собствен капитал, когато финансирате имот в чужбина. Недвижимите имоти или други активи в Германия също се считат за заместител на собствения капитал.
Финансиране в Швейцария
Домашните заеми и спестовни фондове могат да се използват и за финансиране на мерки за настаняване в Швейцария. В допълнение към местните залози и заместващо обезпечение ипотеките върху жилищен имот в Швейцария също могат да се използват като обезпечение за такова финансиране.
За проверка на кредита кредиторът ви се нуждае от подходящо текущо доказателство за доходите и всички налични документи за собственост, заедно с молбата ви за кредит:
- Договор за покупка (проект или нотариално заверен)
- Извлечение от поземлен регистър
- Описание на местоположението и съоръженията
- Чертежи
- Изчисляване на жилищното пространство и затвореното пространство
- Декларация за делба (за етажна собственост)
- Копие от договори за наем (само за имоти под наем)
- Доказателство за застраховка на сграда
- актуални снимки.
Допълнително за нови сгради: - Договор за работа
- Разрешение за строеж
- Списък на строителните разходи, ако е необходимо от архитекта
- Допълнителна декларация за трансгранично финансиране с пълномощно
- Адрес за контакт за разглеждане на финансиращия имот
- Име и адрес на отговорния нотариус.
Можете да изпратите всички документи, които все още не са на разположение, веднага след получаването им. Кредиторите изискват допълнителни документи в отделни случаи.
Оценка на пазарната стойност и тест за ипотечно кредитиране
Въз основа на оценката на пазарната стойност вашият кредитор проверява дали е възможно да се осигури желаната сума чрез поставяне на ипотека или може да се наложи допълнително обезпечение. Швейцарски банков партньор обикновено участва на място за тази оценка. Последният извършва оценка на пазарната стойност от свои служители или възлага на компетентен външен експерт по сгради. Разходите, направени за поскъпването, обикновено се поемат от кредитополучателя.
Данъци
Разходите и таксите варират от кантон до кантон.
Разходите и таксите за закупуване на недвижими имоти в Швейцария варират от кантон до кантон.
Допълнителни разходи за къща в Швейцария
Обикновено препоръчваме да получите подробна информация за размера на разходите и таксите от съответните служби и органи в общината и / или кантона.
Приблизителни такси:
- Прехвърляне на собствеността: такси за поземлена книга (около два процента от покупната цена)
- Данък върху промяната на собствеността (данък върху прехвърлянето на земя): Регионално различен, между един процент и четири процента от покупната цена (обичайното е разделяне между продавача и купувача наполовина)
- Данък върху имуществото: Той се събира в около половината от всички кантони и възлиза между 0,3 и 3 процента от пазарната стойност.
- Пазарна оценка от партньорски институт: около 700 евро, от външни експерти: около 1400 евро.
- Ипотечни нареждания: За нотариуса, поземления регистър и гербовото мито обикновено се дължат общо 1 до 2,5 процента от сумата на Pfandbrief.
- Брокерска такса: Тя може да бъде договорена свободно. По правило това е между два и пет процента от покупната цена.
- Данък върху печалбата от собственост: Внимавайте при препродажбата на собствеността си: В зависимост от кантона може да се наложи данък в размер до 40 процента от капиталовата печалба (ако бъде препродаден през първата година след придобиването). Ако периодът между покупката и продажбата е по-дълъг, данъкът върху печалбата от имущество ще бъде по-нисък.
- Някои кантони налагат данък върху запора.
- Ако местният нотариус е и адвокат и може да действа в това си качество (кореспонденция, съвети, преводи), може да се прилага и съответно адвокатско възнаграждение.
- Разходи за подкрепа на партньорски институт с депозита на недвижими имоти: В зависимост от вида и усилията, около 35 до 100 евро на час.
Ефекти от използването на средства за изграждане на обществото
Използването на жилищни заеми и спестовни фондове в чужбина в периода на ангажимент се счита от данъчната служба като вреда за премии или данъци. Основно изключение се отнася само за служители от Европейския съюз: Според решенията на BFH те могат да използват спестовни фондове за изграждане на обществото за семейни домове в държавата си на пребиваване. Другите данъчни ефекти се основават на споразумението за двойно данъчно облагане между Федерална република Германия и Швейцария. Тук трябва да участва данъчната служба, отговорна за данъчното облагане на данъкоплатеца.
Цялата информация, дадена тук, е дадена доколкото ни е известно. Въпреки това не може да се даде гаранция за коректността или пълнотата на информацията.
