Излизане от родителския дом и в първия нает апартамент: това е голяма стъпка за младите хора. Дали протокол за предаване, депозит или договор за наем - има редица правни неща, които трябва да се вземат предвид.
Младите наематели трябва да знаят своите права и задължения
Намирането на апартамент е истинско предизвикателство за студенти и стажанти. Предлагането на евтини апартаменти е оскъдно и конкуренцията е съответно висока. Затова не е чудно, че първият ви договор за наем често се чувства като джакпот. Дори това да е добра причина за празнуване, е важно да запазите хладнокръвие сега. „С първия си собствен апартамент младите възрастни навлизат в напълно непозната територия“, казва Ролф Янсен, управляващ директор на Асоциацията за защита на наемателите на DMB във Франкфурт на Майн. „Трябва да знаете какви права и задължения очаквате като наемател.“
Законът убива лизинга
Често в договорите за наем има условия, които са неблагоприятни за наемателите. Ако дадена клауза нарушава приложимото законодателство, тя е неефективна. Наемодателят не може да удължава законовия срок за предизвестие за наемателя (три месеца). В други случаи обаче наемателят трябва да се придържа към неблагоприятни споразумения. Изключването при прекратяване от четири години означава, че наемателят всъщност може да прекрати правилно само след четири години. Ако сте на сигурно място, потърсете договор за наем от адвокат, преди да го подпишете. Асоциациите на наемателите предлагат това на своите членове безплатно.
Плащайте депозита на вноски
Наемодателите имат право да изискват депозит от три основни наема (наем без оперативни разходи). Това са доста пари за млад професионалист. „Ако наемодателят иска да предаде ключовете на апартамента само след като плати пълния депозит, вие възразявате“, съветва Янсен от сдружението за защита на наемателите. Наемателят има право да плати депозита на три вноски с първите три месеца наем.
Погледнете отблизо
Драскотина в ламината или паркета, пукнатина в мивката - най-късно при изнасяне дори малки повреди могат да доведат до големи проблеми. Още по-важно е да се документира състоянието на апартамента под наем, преди да се нанесете. Наемателите и хазяите ходят заедно от стая в стая и записват всички щети в писмена форма. В края и двамата подписват протокола за предаване. „Трябва също така да отбележите показанията на електромера, газа, водата и отоплението“, съветва Янсен. Това избягва да се налага да плаща оперативните разходи на предишния наемател.
Винаги плащайте наем навреме
Най-важното правило за наемателите е: Винаги превеждайте наема на наемодателя навреме! Според закона наемът се дължи на третия работен ден от месеца. През 2016 г. Федералният съд реши, че е достатъчно да се преведе дължимата сума на третия работен ден. Експертът по наемане Janßen обаче съветва да се създаде постоянна поръчка за последния от предходния месец или първото от месеца.
Тъй като наемът трябва да се приспадне от сметката преди всички други дебити, стига все още да има достатъчно средства. „При други договори провалът не е толкова драматичен, но можете да загубите апартамента си, защото наемът се плаща твърде късно“, предупреждава Янсен. Съществува риск от прекратяване, ако дългът под наем винаги се плаща, но няколко пъти със закъснение. Заключение: Онези, които са запознати със законодателството за наемане, имат очевидно предимство. Германската асоциация на наемателите (DMB) и нейните регионални сдружения на наематели предоставят помощ при проблеми.