Структурните повреди винаги са отрезвяващи и обикновено са причинени от неправилна конструкция. Прочетете тук кои щети възникват най-често и кой носи отговорност за тях.
Повредата на сградата се появява отново и отново и причинява ненужни разходи. В Германия броят на структурните щети при строителството на нови жилищни сгради се е увеличил с 89 процента от строителния бум, около 2008 г., обяви Bauherren-Schutzbund (BSB), цитирайки своя доклад за структурни щети за 2018 г. Средно разходите за сградни щети са се увеличили от 49 000 евро през 2006/2008 г. до малко под 84 000 евро през 2018 г.
Причините обикновено са подобни: неправилно използване, износване, бури, пренебрегвана поддръжка. Не е необичайно това да бъде придружено от намаляване на стойността на сградата и понякога дори има риск за здравето, например ако зидарията е нападната от плесен. Покривите, таваните, подовете и стените, както и строителните услуги са особено дефектни. Проникващата влага, неправилно изпълнение, грешки в размерите, пукнатини и неправилно запечатване са преобладаващите модели на повреди.
Според BSB основните причини за тревожните цифри са високото ниво на използване на пазара, недостигът на квалифицирани работници и недостатъчното планиране.
Каква е разликата между структурен дефект и структурни повреди?
Често се приема, че строителните дефекти и структурните повреди са едно и също нещо. Въпреки че обикновено са свързани, те не описват една и съща ситуация.
Дефектите в строителството обикновено се причиняват от строителна грешка, така че сградата не е построена, както е реално уговорено в договора за строителство или покупка. Тогава това води до така наречените структурни повреди. Ако например хидроизолацията е била недостатъчна (структурна повреда), водата вече може да проникне в сградата и да се развие плесен (структурни повреди).
Кой носи отговорност за структурни повреди?
Като правило в договора за строителство е предвидено, че предприемачът е отговорен за сградата и че ще я предаде на клиента след завършване. Ако обаче клиентът забележи по време на приемането, че споразуменията не са спазени и вече могат да се видят структурни повреди, комисионерът е длъжен да поправи щетите. За да е така обаче, щетите трябва да бъдат доказано причинени от компанията.
Като правило, договорената фирма носи отговорност за структурни повреди, при условие че може да се докаже, че дефектите не са причинени по друг начин.
Изгответе доклади за щети на сгради
Структурните щети трябва да бъдат документирани във всички случаи. Най-добре е да се направи доклад за повреда на сградата, който служи за регистриране на всички дефекти. Оценител посещава сградата и след това създава документ. Със своето ноу-хау и измервателни уреди специалистът може по-добре да установи степента на структурните повреди, отколкото непрофесионален човек. Той може също да даде препоръки за подходящ ремонт и приблизително да изчисли колко високи ще бъдат разходите.
Добре е да знаете: Докладът за повреда на сградата се счита за доказателство в съда. Така че, ако искате да предявите искове за обезщетение, имате повече шансове.
До кога можете да отчетете структурни повреди?
След приемането на сградата има петгодишна гаранция. Клиентът може да докладва строителни дефекти на договорената компания в този срок. След това това трябва да отстрани недостатъците, при условие че може да се докаже, че недостатъците действително са възникнали чрез компанията.
Съвет: Следете датата на изтичане на отчетния период. След 5 години можете отново да поръчате оценител или експерт да провери сградата за дефекти и щети за последен път.
Добре е да знаете: дори ако откриете структурни повреди и насочите вниманието на компанията към тях, давностният срок продължава.
Най-честите структурни повреди
Има цял набор от структурни повреди, които се появяват отново и отново - но могат лесно да бъдат избегнати с правилното планиране и изпълнение. Това включва:
- Мухъл
Мухълът се появява отново и отново като липса на конструкция. Това обикновено се случва, когато в къщата има твърде много влага. Причината може например да бъде недостатъчно запечатване. Трябва да се монтира подходяща топлоизолация, за да се предотврати появата на мухъл. Също така е важно правилно да се проветрява и отоплява.
Мухълът може да бъде опасен за здравето. Причината обикновено е повишената влажност в помещението.
- Влага в мазето
Влагата в мазето може да има различни причини: структурни дефекти, повреди вследствие на проникване на вода чрез дефектно или липсващо уплътнение на мазето, поради повреда на тръбите или неправилно поведение на вентилацията. Нека специалист определи какъв е вашият случай. Имайте предвид, че може да има и „смесени случаи“.
- Пукнатини
Пукнатините винаги са грозни за гледане и се появяват на пода, таваните и стените. Докато те не застрашават конструкцията и стабилността, можете да бъдете спокойни и да ги попълните съответно. Ако обаче проблемът е по-дълбоки, наклонени пукнатини, известни още като „селищни пукнатини“, е важно те да бъдат ремонтирани възможно най-скоро.
- Повреди на балкона и терасата
Балконите и терасите винаги трябва да имат наклон, за да може дъждовната вода да изтече. Освен това почвата трябва да бъде уплътнена, в противен случай съществува риск от слягане.
- Повреди на покрива
Когато се изгражда покривът на къщата, трябва да се внимава, че укрепването на покрива е внимателно планирано и добре изпълнено. Освен това трябва да има топлоизолация и ветроустойчивост.