Свободните апартаменти под наем са в недостиг и в голямо търсене. Ако имате късмета да бъдете поканени да разгледате апартамент, трябва да обърнете внимание на много неща за кратко време. По-нататък ние обясняваме критериите, според които се избират потенциални наематели, разкриваме кои стратегии за търсене водят до целта и предоставяме контролен списък за разглеждане на апартамента с най-важните въпроси.
Тези, които търсят апартамент под наем, често получават жалки погледи. Защото търсенето на апартамент е подвиг на много места. Междувременно всеки трети човек в тази страна има големи проблеми с намирането на подходящо място за престой, според проучване на Infratest Dimap. Особено студенти и млади специалисти с управляем доход трудно търсят апартамент. „Всеки, който може да плати наемната цена, също има шанс за договор за наем“, казва Сабрина Келер, агент по недвижими имоти в LBS в Мюнхен. Често настаняването се проваля не заради доходи, а заради съвсем други неща, разкрива експертът. Следните съвети могат да ви помогнат - когато търсите и разглеждате апартамента.
Съвети за намиране на квартира
- Търсете умно
Предлагането на налични апартаменти под наем е твърде често оскъдно. Ето защо трябва да следите всички канали: интернет портали, онлайн реклами и социални медии. „Не забравяйте аналоговия свят“, съветва Келър. Някои наемодатели предпочитат да пускат реклами във вестници - и също четат исканията за наем там. „Така че поставете реклама за търсене сами! С малко късмет наемодателят ще се свърже с вас “, казва брокерът. Много апартаменти се раздават под ръка. Вътрешен съвет: говорете с всички контакти, особено с майсторите. Тъй като те често знаят къде да реновират и отдадат под наем.
- Стъпете на бензин и останете на линия
Когато се публикуват оферти за жилища, конкуренцията често е жестока. Ето защо е важно да бъдете бързи, а не само при първия контакт: „Ако агентът по недвижими имоти или наемодателят ви изпрати експозе и имотът е опция за вас, свържете се с нас незабавно“, съветва агентът по недвижими имоти. По този начин проявявате сериозен интерес и оставате в състезанието. Всеки, който е лесно достъпен за обратно извикване и може гъвкаво да запазва срещи, за да разгледа апартамент, сигнализира, че е приятен партньор по договор.
Трудно е да се намери настаняване под наем на достъпни цени. Много германци са съгласни. Особено ако сте се претърсили през последните пет години.
- Пазете контролен списък
Всеки, който търси апартамент под наем в наши дни, трябва да е готов да направи компромис. „Но изяснете, преди активно да търсите какво наистина искате или имате нужда“, пита брокерът. Препоръчва се контролен списък с всички ключови данни. Много е досадно за агента, ако бъдещ наемател се откаже след уговорката за гледане, защото апартаментът няма балкон. Много опитни брокери също забелязват, когато нещо основно за имота не отговаря на клиента. „Всеки, който е забелязан неприятно, не получава втори шанс в наши дни“, обяснява Келер.
- Представете се правилно
Брокерът на LBS Сабрина Келър приветства бъдещите наематели да предоставят подробна самооценка, когато за първи път се свържат с нас. Всеки, който се обърне към брокери на LBS и Sparkassen, може да бъде сигурен, че данните им ще бъдат обработвани поверително. Заинтересованите страни, които също носят подробно портфолио от приложения за гледане, улесняват работата на агента. „Освен това оставате по-присъстващи“, разкрива Келър. Осигурете стабилни условия на живот с молбата си! Тъй като повечето собственици предпочитат дългосрочни наеми. Снимка и кратко резюме могат да направят разликата. „В крайна сметка стопанинът сам решава - често според инстинкта“, казва Келър.
- Изпълнете добре
Ако ви бъде предложена среща за разглеждане на апартамент, почти сте там. Сега е важно да се съберат точки за съчувствие: Заинтересованите страни, които критикуват много, обикновено не се препоръчват като предпочитани наематели. Точността и добре поддържаното, вежливо поведение са от ключово значение. „Задавайте въпроси, но не такива, на които конспектът вече е отговорил“, съветва Келър. Добрата подготовка сега дава резултат: Тези, които могат бързо и убедително да решат в полза на апартамента, имат предимство. Останалото е въпрос на правилната химия между наемодателя и бъдещия наемател.
Химията между наемодателя и бъдещите наематели, която се разкрива при разглеждане на апартамента, често е определяща за наема.
Разглеждане на апартамента: най-важните въпроси за контролния списък
Веднага след като сте се уговорили да разгледате апартамента, трябва да запишете контролен списък с най-важните критерии. Тук сме ви предоставили шаблон.
Ако е възможно, винаги ходете на посещение по двойки, тогава едва ли можете да пропуснете нещо. Освен това е важно да разгледате апартамента на дневна светлина и в делничен ден, защото това е единственият начин да получите реалистично впечатление за условията на осветление и околната среда. Тъй като местоположението играе изключително важна роля, препоръчително е да разгледате квартала по-внимателно, след като разгледате апартамента. Това ще избегне неприятни изненади.
Каква е средата на живот?
Когато посещавате апартамента за първи път, трябва да държите очите и ушите си отворени и да използвате всичките си сетива.
- В кой квартал се намира апартаментът?
- Отговаря ли инфраструктурата на вашите очаквания (пазаруване, обществен транспорт, детска градина)
- Има ли уличен шум?
- Колата ви има ли място за паркиране?
Какво впечатление прави жилищната сграда?
- Какво е състоянието на сградата?
- Колко голям е?
- Колко други жители има?
- Шумен ли е вашият- Най-добър- дома ..net?
- Има ли обща градина или двор?
- Има ли асансьор и ако да, работи ли?
- Има ли изба?
- Има ли място за паркиране на велосипеди?
Как изглежда апартаментът?
- Колко голям е апартаментът? Вземете сгъваемо правило със себе си, за да измервате стаите, ако е необходимо.
- Подходящо ли е оформлението на стаите?
- Можете ли да поставите мебелите си?
- Как мирише
- Как са условията на осветление? Има ли достатъчно прозорци?
- В какво състояние са прозорците? (Отворете прозорците, за да видите дали са твърди)
- В какво състояние са вратите и подовете? Има ли признаци на износване?
- Има ли достатъчно контакти?
- В какво състояние са санитарните помещения? (Измийте тоалетната, отворете крановете, внимавайте за пукнатини и стружки)
- Имате ли място за пералня и сушилня, евентуално една върху друга?
- Как се отоплява апартаментът?
- В какво състояние е балконът?
- Разрешени ли са домашни любимци?
- В апартаментите на последния етаж трябва да попитате как е изолиран покривът. В противен случай може да стане много горещо през лятото.
Още съвети за разглеждане на апартамента
- За да можете да вземете решението си в тишина и спокойствие у дома, може да е полезно да правите снимки, докато разглеждате апартамента.
- Нека наемодателят ви покаже сметката за комунални услуги и енергийния сертификат. Уверете се, че допълнителните разходи не се отнасят до празен апартамент. Това няма смисъл!
- Все още има хазяи, които искат обезщетение. Според Асоциацията на германските наематели (DMB) това не е разрешено.
- Ако сте забелязали малки дефекти при разглеждане на апартамента, документирайте ги и се съгласете с наемодателя, че дефектите трябва да бъдат коригирани до началото на наема.
Какви документи трябва да нося на проверката?
Наемодателите всъщност имат право да изискват самооценка на наемателя, документи на SCHUFA и доказателство за доходите, когато договорът бъде подписан. В действителност обаче много заинтересовани страни носят тези документи със себе си, когато разглеждат апартамента. За да не се изключите от самото начало, можете да носите документите със себе си, за да сте на сигурно място и да ги покажете, ако е необходимо.