В Германия отнема средно осем месеца между подаването на заявлението за сграда на вашата мечтана къща и нанасянето. Осем месеца, в които освен нормалния си живот и работа, трябва да планирате къща, да наблюдавате строителната площадка и да организирате преместване. Плюс четирите до шест месеца, които вече сте прекарали предварително с уговорките за гледане на подходящия имот, в макетни къщи и в архитектурни бюра. Нищо за слаби нерви. Но благодарение на нашия контролен списък за планиране на къщи, никога няма да изгубите нещата.
Планиране на къща фаза I - преди изграждането
Вашата мотивация, но и първоначалната ви ситуация, психически и финансово, са решаващи за проекта на мечтаната къща. Писнало ли ви е да седите в нает апартамент? Имате ли нужда от повече място, но не го виждате като разумна сума, която да плащате на наемодателя на месец? Бихте ли предпочели собствения си имот, за да си осигурите пенсията?
Мотивациите за изграждане на къща са също толкова индивидуални, колкото самите собственици. Освен емоционалните аспекти, има и солидни причини да притежавате дом. Някои строители вече знаят какъв тип къща биха искали да имат, преди да са закупили строителната площадка, например защото искат да построят къща с двойна или средна тераса със сестра си или къща с много поколения за цялото семейство. Други искат да сведат живота си до минимум и да живеят в малка къща. Изборът на вашата къща може да повлияе на местоположението и размера на имота - а изборът на имота от своя страна влияе върху размера на къщата, вида на къщата и нейния външен вид. Най-добрият пример за това е двуетажна къща за склонове.
Проверка 1: Планирането на къща означава информиране
Без значение колко можете да планирате Your-Best-Home.net, едното или другото обикновено се обърква при всяка къща. Почти всеки строител, дори след години, ще намери нещо в къщата си, което е трябвало да бъде направено по различен начин. Дори да е само броят на контактите в хола.
Човек трябва да построи три къщи в живота: една за враг, друга за приятел и последната къща за себе си.Тази поговорка съдържа истинско ядро: Всеки, който разговаря с други строители, може би вече е помогнал на приятел на строителната площадка и отделя време, за да получи подробна информация в интернет, на търговски изложения или със строителни компании, сам ще бъде източник на грешки Намалете планирането на къщата.
Чували ли сте някога за земния електрод на основата? Или броят на етажите? Не? Като клиент ще се запознаете с много нови термини на немски език. Особено що се отнася до построяването на къща, германската бюрокрация със своите специални изрази излиза на преден план в цялата си красота. Всички тези термини да ви бъдат обяснени своевременно.
Проверка 2: Коя къща ми подхожда?
Запознаването с това е една от най-красивите фази в планирането на къщи. Разберете за различните видове къщи, не изключвайте нищо от самото начало и отделете време, за да видите какво може да ви хареса. Нашият тест за това коя къща ви подхожда най-много е малка помощ за вземане на решения.
Виждате ли се в класическа архитектурна къща? Или бързате да се пренесете в новия си дом? Можете да спестите до три месеца с модерна сглобяема къща. Вече има под 200 000 евро. Ако всъщност не знаете къде върви семейното планиране, тогава модулна къща или контейнерна къща би било добро нещо за вас. И двата типа къщи могат да бъдат разширени доста лесно. Говорейки за неусложнено: Какво ще кажете, ако можете просто да отпечатате дома на мечтите си? Изграждането на къща с 3D принтер е все още в зародиш, но след няколко години тази технология може да бъде алтернатива за собствениците на сгради, които искат да експериментират.
Ако планирате къща, в която искате да доживеете до дълбока старост, си струва да помислите за дом без бариери и подходящ за възрастта, например бунгало. И ако също така изграждате мечтаната си къща по начин, който е щадящ животните или я изграждате устойчиво, вие правите едновременно нещо добро за околната среда. Като цяло е препоръчително за здравето ви да изграждате в хармония с природата и да избягвате вредните вещества в дома си. Тогава енергийна къща плюс може да бъде точното нещо за вас.
От сглобяемата къща до класическата къща на архитекта имате на разположение разнообразен избор. По-важният е въпросът коя къща отговаря на вашите нужди.
Проверка 3: Намерете правилния парцел земя
Следните съвети за закупуване на имот ще ви помогнат да изберете имота, а оттам и при планирането на къщата:
- Какви строителни спецификации има в тази област? За да направите това, трябва да разгледате плана за развитие. Всичко не трябва да се изгражда просто така навсякъде. И ако например наистина искате дървена къща, тогава трябва да продължите да търсите, докато не намерите парцел, върху който можете да построите дървена къща. Запитване за строителство може да ви спести много време и пари.
- Вашата мечтана собственост с най-добра гледка е особено малка или вложена? След това разгледайте нашите идеи за създаване на пространство и се оставете да се вдъхновите.
- Как изглежда кварталът? Има ли много семейства с деца? Има ли супермаркет наблизо? Каква е престъпността?
- Транспортни връзки: Колко бързо сте на работното си място? Има ли добре развита местна система за обществен транспорт? Но също така: Има ли може би централно отопление, което бихте могли да използвате за отопление? Какво ще кажете за покритието в интернет?
- Колко струва животът в тази комуна? Размерът на данъка върху имуществото е само една точка. Такси за вода, канализация, боклук - текущите допълнителни разходи могат да се различават значително в рамките на една област и да направят тази малка разлика.
- Има ли смисъл да купувате имота частично развит или напълно развит? Или може би дори да споделите парче земя?
- Дори да струва нещо, трябва да изготвите проучване на строителната площадка. Това включва естеството на почвата, замърсените места и водната маса. Особено ако искате да построите мазе или да инсталирате термопомпа.
Намирането на парцел за строителство на атрактивно място не е лесно. Въпреки че ситуацията на пазара едва ли ви дава шанс да го направите, трябва да помислите два пъти за закупуването му. Не бързайте.
Проверка 4: Планирайте къщата с подходящия партньор
Когато избирате строителния партньор, с чиято помощ планирате и изграждате къщата си, трябва да продължите с повишено внимание, но също така да се вслушате в инстинкта на червата си. Нуждаете се от надежден, правилен партньор за изграждане до вас. Разпитайте в кръга си от познати, научете повече в интернет, поинтересувайте се за финансовото състояние на компанията, покажете шоу къщи, получете оферти от няколко строителни компании и архитекти.
Както във всяка ситуация, същото важи и за планирането на къщи: Ако е твърде евтино, за да е истина, тогава не е вярно. Прочетете внимателно описанието на строителните работи и договора за строителство. Какво е включено къде? Какви са допълнителните разходи за коя компания? Например, обърнете внимание на оборудването на строителната площадка, разходите за изграждане на корпуса, наличието на тоалетна на строителната площадка и, в случай на сглобяеми къщи, подробностите за основното оборудване. Изчислете таксата за архитект.
Не се оставяйте да бъдете припряни нито при планирането на къщата, нито при започване на строителството. По принцип можете да започнете да строите къща при външна температура от 5 градуса по Целзий и с ниска влажност. Пролетта, разбира се, се препоръчва, за да можете да празнувате Коледа в собствените си четири стени. Но есента също не е лошо време, тъй като студеният въздух през зимата изсушава по-добре единия или другия строителен материал и след това можете да използвате летните ваканции, за да планирате хода си - или да асфалтирате терасата.
Планиране на къща Фаза II - поддържане на финансите под контрол
Първото нещо, за което трябва да помислите, е колко къща мога да си позволя? Защото една от най-големите грешки при изграждането на къща би била да задлъжнявате до ушите си. Трябва да очаквате поне 1500 евро на квадратен метър жилищна площ. Експертите препоръчват: Трябва да донесете 15 процента от общите разходи от собствения си капитал. Затова е важно да се намери добър баланс между собствен капитал и кредит. Прочетете нашите шест станции за собствеността на дома.
Проверка 5: Откъде идват парите?
Застрахователните компании, строителните дружества и банките предлагат кредити, заеми или безвъзмездни средства, с които можете да покриете разликата между собствения си капитал и строителните разходи. Разберете колко кредит можете да си позволите тук. Друга немска класика е договорът за заем и спестявания за жилище. Има и KfW Bank, която разпределя финансиране за къщи за ефективност. Винаги имайте предвид, че ще има допълнителни строителни разходи по време на строителната фаза, които трябва да уредите доста бързо.
В зависимост от доходите си можете да кандидатствате и за субсидия за жилище от държавата. Толкова много може да се разкрие: От 2021 г. ще има повече пари. Baukindergeld и Wohn-Riester също могат да се комбинират много добре.
С толкова много опции не е лесно да се намери най-добрата комбинация. Следователно в интернет има калкулатори на ипотечни кредити, които само с няколко щраквания ще ви кажат коя би била най-добрата комбинация за вас. Или си уговорете необвързваща среща с вашия банков съветник. С експерта можете да финансирате новата сграда по умен начин и да планирате безгрижно къщата си.
Ако искате да построите къща, също трябва да следите разходите, в противен случай ще има неприятни изненади.
Проверка 6: Планиране на жилищно строителство с по-малък бюджет
Ако не сте спечелили от лотарията, но все пак искате дом, можете да намалите разходите за изграждане на къща. Трябва да имате предвид тези неща по време на фазата на планиране:
- Помислете дали бихте могли да построите своя собствена къща - тогава къщата с голи кости би била подходяща за вас.
- Опитайте се да го изградите евтино.
- Правете колкото се може повече от собствената си работа - но не прекалявайте.
- Трябва ли цялата къща да е готова да се премести веднага или бихте ли могли да си представите разширяване на тавана по-късно, например?
- Можете ли да си представите да строите жилищен апартамент и да го давате под наем?
- Алтернатива ли е за вас да построите къщата без мазе? Или ако с изба, то може би със сглобяема изба?
- Какво финансиране бихте могли да получите за къща KfW?
- Може ли отоплението да се субсидира със субсидии?
- Избягвайте тези седем домашни строителни греха.
Времето за строителство е пари
Трябва да се знае много за графика на строителството, който е записан в договора за строителство. Най-важният момент е: датата на завършване на вашия дом определено трябва да бъде включена. Вторият важен момент е: Ако графикът на строителството, който показва цялото време на строителство от изкопаването на ямата до поставянето на последната врата, не се спазва, тогава всеки допълнителен ден струва допълнителни пари. Твоите пари. И тъй като вие, като строител с високо ниво на личен принос, сте потенциално най-голямата пречка за безпроблемната работа на собствената ви строителна площадка, трябва да се координирате много внимателно с професионалистите. Ако, от друга страна, строителната компания е отговорна за забавяне, тя трябва да подаде уведомление за инвалидност.
Планиране на къща Фаза III - планиране на къща с архитект
Когато сте намерили красив парцел и знаете кой тип къща предпочитате, тогава се преминава към подробното планиране. За предпочитане заедно със строителната или сглобяема къща фирма. Ето защо имате експерти до себе си.
Проверка 7: Колко голям планирате дома на мечтите си?
Колко хора се преместват във вашия-Best-Home.net? Уверете се, че всеки има отстъпление и малко поверителност. Следните фигури могат да служат като ориентир при планирането:
- Спалня: около 15 до 20 квадратни метра
- Детска стая: около 10 до 15 квадратни метра
- Стая за гости (възможно): около 10 до 15 квадратни метра
- Студио / кабинет (евентуално): около 10 до 15 квадратни метра
- Баня: поне 10, по-добре би било между 12 и 15 квадратни метра
- Тоалетна за гости (полезна): 3 до 4 квадратни метра
- Коридор: поне 5, 8 квадратни метра би било по-добре
- Кухня: поне 8, по-добре 10 до 15 квадратни метра
- Всекидневна: около 30 квадратни метра
- Трапезария: около 20 до 25 квадратни метра
- Комбинирана дневна-трапезария: поне 30, 40 до 50 квадратни метра би било по-добре
Не забравяйте да вземете предвид вашите индивидуални нужди. Например по-голямо перално помещение, защото искате да закачите прането там, а не просто да го изперете. Хоби стая също би било хубаво. За да спестите място, можете също да го поставите в градинския навес или в навес. След това архитектът, на когото имате доверие, ще ви помогне да изчислите жилищната площ. Не се отчайвайте: по-голямата част от строителите вече правят компромис в тази стъпка, защото всеки квадратен метър струва много пари.
Проверка 8: Оптимизирайте плана на етажа
Етажният план на къща не винаги е лесно за миряните да разберат дали тя е просто плоска върху хартия пред тях. Няколко линии и кръгове и това ли трябва да бъде моята къща на мечтите сега? Трудно е да си представим. Не се паникьосвайте, лекарството се вижда: Можете да намерите програми в интернет, които можете да използвате, за да проследите плана на вашия дом и да го оживите на екрана. В някои симулатори можете дори да настроите мебели и да разберете къде какво е най-добре или къде трябва да планирате допълнителен контакт. Така можете да се отпуснете виртуално и психически на новия си диван.
Тези инструменти също могат да бъдат полезни за планиране на осветлението и планиране на прозорците. Кои прозорци са подходящи за вашата къща? Къде има смисъл прозорецът от пода до тавана? Кои интериорни врати бихте искали? Коя входна врата? Използвайте техническите възможности онлайн и направете своя личен план на етажа възможно най-ясен. Особено когато участват деца, визуализирането на екрана отнема много време, но е много полезно начинание.
По отношение на плана на етажа, трябва да се отбележи като цяло: килер, кухня, трапезария и всекидневна зона представляват една единица, спалня, гардероб, баня и детска стая от друга. Помощното помещение и килера трябва да са близо до гаража, а гаражът не трябва да е до спалнята. Кухнята също трябва да е малко далеч от спалнята - в края на краищата не искате да се събуждате в неделя от шума на кафе машината, а от прясно свареното кафе, сервирано от леглото ви. Кратките разстояния са важни, защото осигуряват протичащи процеси и хармонично усещане за живот. Кой би искал да премине през Your-Best-Home.net със купата за салата, за да може да се храни на терасата?
Онлайн можете да планирате и визуализирате мечтаната си къща в истински 3D модел.
Проверка 9: Планиране на къща с мазе - да или не?
Изкопните работи са доста скъпи, а в някои случаи има и изхвърляне на изкопа. Самото мазе също не е безплатно: мазето поглъща между 30 000 и 70 000 евро, в зависимост от размера, местоположението и почвените условия. Сглобяемите изби могат да бъдат алтернатива. Или можете да изградите върху основна плоча и да я изолирате добре. Когато изчислявате за това, не трябва да забравяте престилката за замръзване и заземяващия електрод.
Проверка 10: Безкраен избор на материал
Всеки, който планира къща, рано или късно ще се занимае с темите за ефективност на къщата, устойчивост и екологични строителни материали. Тъй като тенденцията в индустрията на строителството на къщи все повече се връща към природата. Мотото е максимално естествено и удобно. Започва с тухлите, преминава през екологични изолационни материали и варианти на мазилки като минерална мазилка или глинена мазилка до фасаден дизайн. Дори покривите могат да бъдат екологични в наши дни - например със зелен покрив.
Що се отнася до интериорния дизайн, не е останало нищо, което да е невъзможно. Бетонните тавани и откритата замазка са модерни и има безброй възможности за подови настилки само в хола. Понякога можете да преместите сумите в къщата: Може би бихте могли да се справите без паркета в хола в полза на мечтаната от вас кухня и вместо това да инсталирате винилов под?
Съвет: Когато сте решили сглобяема къща, обърнете внимание на това, което производителят казва, че е включено във вашия интериорен пакет и какво ще трябва да доплатите при вземането на проби.
Има неограничени възможности при избора на строителни материали. Понастоящем устойчивите строителни материали са много популярни.
Проверка 11: Колко умен планирате къщата си?
Дали и до каква степен искате да превърнете дома си в умен дом, разбира се, зависи изцяло от вас. Много хора все още не чувстват, че системите са защитени. Автоматизацията на дома обаче има някои предимства, които могат да се използват и от възрастни хора. Дори и да сте малко скептични към интелигентна къща в момента: все пак трябва да имате положени няколко канала. Кой знае, може би след няколко години ще промените мнението си по темата или бихте искали да имате инсталирана алармена система на по-късна дата. Планирайте бъдещето днес и помислете за връзка за електрическата кола. Но не забравяйте да се предпазите от електросмог заради всички нови технологии.
В интелигентен дом почти всичко може да бъде удобно контролирано и обезопасено с помощта на мобилен телефон: от светлини до ролетни щори до входни врати.
Планиране на къща Фаза IV - строителната площадка започва
Някои от нашите точки от контролния списък за планиране на къщи в действителност могат да се припокриват и да се случват паралелно. Тук ще намерите съвети за строителя за управление на всяка фаза на строителство. Можете да се справите със следните задачи едва след подаване на заявлението за сграда и след получаване на разрешение за строеж.
Проверка 12: Сключете застраховка
Докато процесът на разрешение за строеж е в ход, имате време да сключите най-важните застрахователни полици за строители и собственици на жилища. В хода на планирането на къщата е много важно да сключите застраховка „Гражданска отговорност“, застраховка „Пожар“ и строителна застраховка. В зависимост от това какво искате да направите сами и чия помощ използвате, трябва или да намерите добри майстори чрез различни търгове, или да регистрирате приятелите си като помощници на строителната площадка в BG Bau. Тъй като при цялата работа „направи си сам“ нещо може да се случи бързо и тогава вие като собственик на сградата носите отговорност.
Проверка 13: Земни работи на Комисията и изчисляване на разходите
Земните работи, т.е. изкопаването на строителната яма, могат да бъдат извършени от вас, от вашата строителна фирма или от строителна компания. При изграждането на къща земните работи обикновено се случват при изграждането на избата, входа на двора, при инсталирането на казанчето и басейна. Веднага след като багерът започне да се търкаля, възниква въпросът: какво да правим със земята? Как се изхвърля изкопаната земя? Не забравяйте обаче, че не трябва да се премахва твърде много пръст, тъй като по време на изграждането на къщата все още ще ви трябват така наречените пълнещи почви и горния слой на почвата за вашата градина.
Земните работи са основен фактор на разходите при изграждането на къща. Дори да се качите сами на наетия багер и да му подадете ръка, пак плащате фиксирана сума за контейнера на кубичен метър изкопана земя и за изхвърляне. Ако е необходимо, за почистване на изкопа.
Земните работи за подова плоча възлизат на около 11 000 евро, за мазе, съответстващо на размера и дълбочината на изкопната яма. Входът на двора е сравнително евтин - 400 евро за около 30 квадратни метра. Басейнът струва над 8000 евро само за изкопа.
В зависимост от това доколко е разработен вашият имот, има различни разходи за земните работи. В новата зона за развитие тази фаза на строителство може да отнеме повече време, ако пътищата все още не са разработени.
Проверка 14: Подредете къщи
За да можете да получите вода, електричество, геотермална енергия или газ, канализацията може да изтече и можете да инсталирате интернет и телефон, къщата ви трябва да е свързана към електрическата мрежа. Нуждаете се от така наречените домашни връзки, т.е.връзката между вашата къща и разпределителната мрежа или основната линия на доставчика - например общинската комунална програма. Около 8000 евро ще бъдат направени като разходи за развитие на имота.
Повечето строители влизат в контакт с доставчиците на вода и енергия, когато планират изграждането на строителната площадка. Защото тогава имате нужда от електричество на строителната площадка и строителна водопроводна връзка. В същото време разберете колко би струвала една домашна връзка с тази компания, кои тарифи се прилагат и как точно кандидатствате за нея. Експертите казват, че наличието на DC мрежа в къщата намалява консумацията на енергия.
Проверка 15: Доверието е добро, контролът е по-добър
Сега сте в последната фаза на планирането на къщата. За да документирате развитието на вашия мечтан дом, най-добре е да си водите всеки ден строителен дневник. Това е работата на архитекта, ако това е в неговия договор, или на ръководителя на обекта. Но най-късно при всяка среща на строителната площадка, вие като клиент трябва да погледнете и да проверите дали всички предстоящи работи са приключили правилно. В днешно време това често се прави чрез приложение на таблета или чрез смартфон, така че строителният дневник да се съхранява удобно на компютъра. Това улеснява вмъкването на снимки. Както от свършената работа, така и от строителни дефекти, които се проявяват при проверка на строителната площадка например.
Докато рутинната проверка се отнася по-скоро за състоянието на самата строителна площадка, т.е. евакуационни пътища, дизайн на работното място, предупреждения за опасност, оборудване за първа помощ и пожарогасене или състоянието на устройствата и превозните средства, за оценка на напредъка на работата се използва извънредна проверка на строителната площадка и да провери за дефекти. Ако строителят или негов представител и лицето, отговорно за строителната фирма, открият дефекти, те ще бъдат записани в протокола. Освен това е записано как проблемът трябва да бъде решен от кога и от кого. След това наетия от вас инспектор на сгради ще провери след крайния срок, посочен в протокола, дали отстраняването на дефекти на къщата е било успешно.
Трябва да извършите основни междинни проверки заедно със строителния експерт, след като подовата плоча или мазето са завършени, след завършване на обвивката, т.е. малко преди церемонията за доливане, след грубата санитарна инсталация и след измазването на стените.
Съвет : Направете снимки на всички тръби и връзки във всяка стая преди измазване. Залепете ги във фотоалбум, сортиран по стая и поставете албума на рафта готов за предаване. В крайна сметка, кой би искал да забие пирон в електропровода, докато затваря снимките, само защото след пет години вече не могат да си спомнят къде точно тече линията? Правенето на един час снимки ще ви спести някои проблеми по-късно.
Проверка 16: Дръжте очите си обелени при проверката на къщата
Повече от 30 процента от дефектите в новите сгради се дължат на неправилно изпълнение на работата. Често вие като собственик на сградата не можете да видите тези грешки. Но ако подпишете протокола на строителната инспекция, тогава мошениците са законно добре и вие оставате с проблемите. Следователно, като собственик на сградата, трябва да настоявате за официално приемане на сградата и да изготвите списък с дефекти в доклада за приемане с експерта по сградата. Тук ще намерите контролен списък, доклад за приемане на сграда и уведомление за дефекти.
Когато всички дефекти са отстранени, се очаква друга проверка на обекта. Ако няма нов проблем с това и вашият геодезист не открие допълнителни щети, тогава нищо не пречи на датата на приемане, предаването на ключовете и нанасянето ви. И веднага щом външността на къщата, включително дизайна на терасата, е готова, всичко, което трябва да направите, е да изпратите поканите за отварянето на къщата. Празнувайте себе си, своите помощници, семейството си и всички, които са ви помогнали по пътя към вашия мечтан дом!
Съвет : Не забравяйте да приспаднете разходите на търговеца при следващата си данъчна декларация. И, много важно: внимателно архивирайте всички документи, свързани с изграждането на къщата. О да! Разбира се, не трябва да забравяте вписването в поземления регистър. Но тогава наистина го направихте. Поздравления, сега сте горд собственик на жилище! И, статистически погледнато, по-щастлив човек като собственик на жилище.