През 2018 г. Федералният административен съд основно предостави на общините правото да налагат разходите на собствениците на съседната земя за обновяване на пътища; няма законово установена горна граница. Експертите за проверка на разходите ви казват какви разходи на метър трябва да очаквате вие като собственик на имота.
Въпрос: Какви са разходите на метър за ремонт на пътя за собственика на имота?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете, че общо взето разходите винаги се базират на обхвата на необходимите ремонтни дейности и броя на участващите имоти.
Трябва да платите не само за ремонтни дейности, но и за всички работи, които подобряват качеството на пътя :
- асфалтиране и асфалтиране (части от) неасфалтирани пътища
- създаването на пешеходни пътеки и велосипедни пътеки
- създаването на места за паркиране
- подновяването на канализационната колекция на улицата
- озеленяване (засаждане на дървета, храсти)
- подобряване на осветлението на улица
Жителите трябва да поемат разходите за мерки за подобряване на улицата
Правното основание за участието на собствениците на имотите е т. Нар. Общински данъчен закон (KAG) . Всяка федерална държава има свой собствен местен данъчен закон, всяка община може да го разширява индивидуално с допълнителни разпоредби. Местният данъчен закон - а също и Федералният административен съд - виждат собствениците на имоти като бенефициенти на ползата от качествен път - и следователно ги задължават да поемат разходите.
Чистите мерки за поддръжка обаче не трябва да се прехвърлят върху съседния имот - тези разходи трябва да се поемат само от общината. Споделянето на разходите се прилага само ако се подобри качеството на пътя.
Разходите за развитие на даден имот също трябва да бъдат разграничени от това. Ако пътят трябва да бъде построен или ремонтиран, за да имате достъп до новозакупения си имот, вие винаги поемате 90% от строителните разходи или 75% от разходите за развитие (освен ако общината доброволно не реши да намали вашия дял).
Въпрос: Как се разделят разходите? След метри улица?
Експерт за проверка на разходите: Не. Опитът да се разделят разходите на метър улица, която минава пред имота няма смисъл.
На първо място, трябва да разграничите кой тип път е:
- жилищна улица (използвана главно от жителите на имота)
- главен път за достъп (жители, но и вътрешноградски трафик)
- главен път (предимно чрез движение)
В зависимост от вида на пътя, разходите са различни:
| Тип път | Делът на Общността в разходите | Дял от разходите на собствениците на имоти в съседните имоти (включително задни сгради) |
|---|---|---|
| Жилищна улица | поне 25% | най-много 75% |
| Главен път за достъп | поне 50% | най-много 50% |
| Основна пътна артерия | поне 75% | най-много 25% |
След това разходите се разделят между собствениците на имота според:
- Размер на партидата (пропорционално)
- Площ на допълнителни етажи
И двете заедно водят до така наречената „използваема площ“, която се използва за справедливо разпределение на разходите между отделните собственици на имоти.
Пример за разходи от практиката
Разходите за подобряване на уличното осветление също могат да бъдат прехвърлени на жителите
Пътната настилка се обновява в жилищна улица, монтират се платна за паркиране и по-добро улично осветление. Общите разходи за това са 250 000 евро.
Общата използваема площ на всички собственици на имоти е 32 000 м².
В нашата примерна община използваемата площ се определя като половината от площта на имота плюс площта на пода. Разполагаме с терасовидна къща с 400 m² земя и разгъната площ от 130 m². Това води до 330 м² използваема площ.
Разходите за нас:
| посочена стойност | количество |
|---|---|
| Крайна цена: | 250 000 евро |
| Делът на собственика на имота в общите разходи за жилищни улици (75%) | 187 500 EUR |
| разпределени върху 32 000 м² полезна площ | 5,86 EUR на м² използваема площ |
| на 330 м² полезна площ на нашата терасовидна къща с него | 1 933,80 евро участие в разходи |
Този пример за разходи се отнася до основите за изчисление според KAG на отделна федерална държава и ключа за разпределение на конкретна община. Разделението може да бъде различно на други места, но основният метод за изчисляване винаги е един и същ.
Въпрос: От кои фактори зависят разходите за собственика на имота?
Експерт за проверка на разходите: Тук влизат в сила няколко различни фактора:
- каква улица е
- какъв дял от разходите поема доброволно общината
- какви разходи причинява обновяването на пътя
- до колко собственици на имот с какъв общ размер на имота
- колко голяма е използваемата площ на вашия собствен имот в зависимост от ключа за изчисление
Следователно всички тези фактори трябва да бъдат взети предвид във всеки отделен случай. Приносът за разходите за вашата собствена къща може да бъде изчислен само ако знаете всички необходими данни. Изчисляването на базата на броя метри на пътя обаче не е възможно и също няма смисъл.
Въпрос: Колко високи са обикновено разходите?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това винаги зависи от разходите за обновяване и ефективността, с която общината отива на работа.
Според Асоциацията на немските ползватели на земя на практика споделянето на разходите обикновено е между 3 EUR на m² и 50 EUR на m² . В някои случаи те могат да бъдат до 10 пъти по-високи, отколкото в нашия пример за разходи.