Стара къща - не е подходящата за всички: Разходите сами по себе си не решават
Има ли смисъл от закупуването на стара къща? На този въпрос не може да се отговори с да или не. „Зависи“ - това е единствената допустима информация. В този преглед можете да прочетете какво е важно.
Старите сгради имат своя чар и дори могат да изглеждат модерни. Но не всеки проект има смисъл © virtua73, stock.adobe.com
На първо място, покупката на жилище е въпрос на пари. Използваната къща винаги е по-евтина от нова. Разбира се, би било напълно погрешно просто да поставим двете изкупни цени една до друга. Има някои други разходи, които трябва да се вземат предвид.
Покупка: Винаги има допълнителни разходи
По принцип при покупка на къща винаги се правят разходите за нотариуса, разходите за вписване в поземления регистър и данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти. Може да има допълнителни разходи за брокера. Това се регулира различно в различните щати и може да има специални споразумения между брокера и продавача. Важно е да се изясни този въпрос навреме - независимо дали става дума за стара или нова сграда.
Списъкът с разходите е пълен за нови сгради, но не и за стари сгради. В случай на стари къщи може да има допълнителни разходи за обновяване, ремонт и преустройство. Включените суми са значителни и не могат да бъдат точно определени предварително - а това усложнява нещата.
Обновяването обикновено означава поставяне на тапети и боядисване на стени, може също да се наложи ремонт на врати или пренастройка на бани. За първите съображения можете да оцените разходите със съответните интернет компютри; по-добре ще получите разчети на разходите от майсторите. Това важи и за преобразуванията - едва ли къща е построена така, както би искал да бъде купувачът. Има тавани, които трябва да бъдат разширени, стени да бъдат изтръгнати, прозорци да бъдат увеличени, навес за автомобили и подобни. И тук е препоръчително да се получат разчети на разходите или поне груби, необвързващи оценки от майстори.
Оценка на разходите: Експертна оценка Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение
Саниране: изчисление от специалист
Също така е важно да се прецени коя работа трябва да се свърши незабавно и кое време до по-късен момент. Можете също така да вземете предвид собствената си работа, но го правете с повишено внимание. Това важи и за големи ремонтни дейности, които е най-добре да бъдат изчислени от строителния специалист. Човек трябва да помни от самото начало, че определени мерки за пестене на енергия са задължителни.
Геодезист може да предостави ценни съвети © auremar, stock.adobe.com
Разбира се, ако мислите за използвана къща, бихте искали да имате информация възможно най-рано дали това има смисъл. Ето защо вече можете да обърнете внимание на някои неща при първата проверка, които показват възможни мерки за обновяване. Петната от влага или плесента в мазето могат да показват проблем с влагата. Можете ли да разберете на колко години = "" е нагревателят? С повече от 20 години тя наближава края на живота си. Прозорците с един стъклопакет трябва да се подменят, прозорците с двоен стъклопакет също, ако са с течение или не се затварят правилно. Не се избягва разумна изолация на сградата - това често е най-големият фактор на разходите. Следите от влага в тавана показват, че покривът не е плътно.Пукнатините по стените също могат да показват проблеми - но не е задължително.
Пукнатините по стените не трябва да са сериозен проблем, но трябва да ви правят подозрителни © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Фактори на разходите за защита на времето и паметника
Защитата на паметника също може да бъде фактор на разходите при старите сгради. Тези изисквания могат значително да оскъпят проекта, например когато става въпрос за подмяна на прозорци. Някои преустройства изобщо не са разрешени заради паметника. Има безвъзмездни средства, но те не компенсират допълнителните разходи.
Ремонт под закрила на паметника е голямо предизвикателство © Doc Rabe, stock.adobe.com
Ако купувате къща втора употреба, течението на времето също е фактор на разходите. Ако наемателите все още живеят в сградата, тогава имате приходи от наем, но трябва да изчакате, докато къщата се освободи, преди да се преместите или да извършите ремонтни дейности. Ако предстои основен ремонт или ремонт, вие също не можете да се преместите веднага, така че все пак можете да платите наема за стария апартамент, но също и лихвите по заема. Една година не е много за ремонт - и това бързо се равнява на петцифрена сума.
Всички тези съображения трябва да се правят много внимателно. В края на съображенията на фиша има сума - а именно сумата, която ще трябва да похарчите за използваната къща общо. Може да има и второ число, а именно цената на подходяща нова сграда. Но тогава започва по-вълнуващата част от процеса на претегляне, а именно включването на лични нужди, съпътстващи обстоятелства и възможности.
Местоположението е фактор
За някои например местоположението е от решаващо значение. Някои искат да е особено тихо, други искат възможно най-добрите транспортни връзки, трети искат възможно най-кратките начини за пазаруване. Това са неща, които влияят на качеството на живот в продължение на много години и следователно могат да изиграят основна роля в решението.
Обновяването на стара сграда не трябва да се приема лекомислено © maho, stock.adobe.com
По този въпрос има и научноизследователска работа. Местните условия, разбира се, могат да бъдат проверени. Но не виждате как ще се променят. Има ли важни строителни проекти в района, които биха могли да променят средата на живот? Какви опции позволява планът за развитие? Можете да разберете подобни неща в града или в общността. При което никога не можете да бъдете напълно защитени от изненади - още през следващата година могат да бъдат решени проекти, които все още никой не знае.
Но една стара сграда също е - и това не бива да се подценява като фактор - въпрос на манталитет, темперамент, лични предпочитания. В старата сграда може да се наложи да направите повече структурни компромиси, защото вече е налице всичко, което можете да направите точно според вашите собствени идеи в новата сграда. Трябва да се зададе въпросът до каква степен сте готови за него.
Стара сграда не е нова сграда
Разбира се, никоя стара сграда не е в крак с най-новите технологии и законодателство. За някои по-ниските височини на помещенията са приемливи, за други не. За някои използваният дъсчен под е част от атмосферата, за други трябва да изглежда шик и нов. Някои искат душ на нивото на пода, други могат да се справят с вана, която все още е на крака.
Като цяло атмосферата е фактор. Врастналата, хармонична градина е голям плюс за някои, други искат английски тревни площи и в никакъв случай никакви обрасли ъгли.
Фахверковата къща с всичките си особености е мечта за едни, кошмар за други. Някои хора обичат да живеят в къща, знаейки, че там са живели поколения, за други е важно всичко да е ново и представително.
Нерви за строителната площадка?
Трябва да се спомене и друг аспект - колкото по-обширни са ремонтните дейности и колкото по-малко искате да наемете ръководител на обект или архитект, толкова повече трябва да се грижите за себе си. Може да се наложи да се получат разрешителни и планиране, да се избере и поръча материал, да се поръчат и координират майстори и от време на време да се виждате на строителната площадка - дори в моменти, когато това не се побира. Някои го намират за вълнуващо, други за ужасяващо.
Не всеки е принуден да търпи хаоса от обновяването на строителната площадка © beugdesign, stock.adobe.com
Този списък може да продължи и да продължи. Но до този момент вече се вижда, че много отделни фактори играят роля, която не може да бъде преобразувана в евро и центове.
Въпросът за устойчивостта може да бъде включен и в отговора на въпроса за употребявани къщи. Нова сграда консумира много суровини и енергия и задейства много процеси на транспорт и обезвреждане. От екологична гледна точка обикновено има повече смисъл да се реновира стара сграда, отколкото да се построи нова къща. Това също трябва да се вземе предвид при претеглянето.