Ваканционен дом в Швеция като идилично отстъпление за годишната ваканция - за това мечтаят много хора. Ако искате да изпълните тази мечта: Ето няколко съвета, които ще ви помогнат при закупуването на имота.
Ваканционен дом в Швеция е чудесен начин да прекарате лятната си ваканция, заобиколена от природа и красиви пейзажи. Риболовците, рекреационните спортисти и по-специално любителите на природата са открили най-голямата скандинавска страна за себе си и са ентусиазирани от красотата на пейзажите. Ако решите да ходите редовно на почивка в Швеция, можете да помислите за закупуване на ваканционен дом - вероятно една от типичните червени шведски къщи.
Най-популярните места в Швеция са на юг, поради което цените на недвижимите имоти там са значително по-високи, отколкото в по-спокойния север. По-нататък ще ви обясним как можете да намерите мечтания имот и какво ви е необходимо за него.
Швеция е най-голямата скандинавска държава в Северна Европа и убеждава с впечатляващи пейзажи. Независимо дали планини, езера, красиви замъци или гори, Швеция е идеалната дестинация за пътуване за любителите на природата.
Разрешение за покупка и пребиваване
От 1 януари 2000 г. вече не се изисква разрешение за покупка при закупуване на ваканционен дом. Това се отнася и за атрактивни места, които преди е било трудно да се придобият, като например директно на езеро. В случай на парцели за строителство, остава само да се получи разрешение за строеж от съответната местна власт.
Много хора мечтаят за типична червена шведска къща като ваканционен дом. Произходът на така нареченото Фалунско червено е през 18 век. Цветът е създаден като страничен продукт от добива на мед и предпазва дървото от стихиите.
Разрешение за пребиваване вече не е необходимо за гражданите на ЕС от 1 май 2006 г. Това означава, че можете да започнете работа в Швеция и трябва само да се регистрирате в най-близката миграционна служба (Migrationsverket) в рамките на първите три месеца от пристигането ви. За това са ви необходими заверени копия на валидния ви паспорт или лична карта, удостоверение за заетост, посочващо работните задачи и седмичното работно време на вашия шведски работодател, както и неговия адрес, телефонен номер и номер на организацията. Членовете на семейството (съпруг, партньор, деца), ако те също са граждани на ЕС / СРЕ, също трябва да се регистрират на място.
Как да намерим подходящ имот
- агенти за недвижими имоти
Брокерите в Швеция често се справят с цялата покупка. Затова проверете внимателно на кой брокер се доверявате. В Швеция таксата за посредничество обикновено се поема от продавача.
- Вестници
Всеки национален немски всекидневник (най-вече през почивните дни) има раздел за недвижими имоти, в който се предлагат и чуждестранни недвижими имоти за продажба. Шведските регионални вестници съдържат оферти за недвижими имоти от съответния регион.
Решението за покупка
Когато намерите подходящ имот, първо трябва да разгледате регистъра на имотите (регистър на фастигетите). Обикновено това е достъпно за брокера или той може да получи достъп до него онлайн. От 1 юли 2000 г. цялата важна информация за имотите е вписана в имотния регистър. Той се администрира от централния орган за геодезия (lantmäteriverket) в Евле.
Разрешение за покупка също вече не се изисква за строеж на парцели на езеро. Достатъчно е да се получи разрешение за строеж от съответната местна власт.
Договорът за покупка
Ако решите да закупите, се съставя договор за продажба с отговорния брокер. Много агенти за недвижими имоти сега са насочени към немските купувачи на жилища и самите те говорят немски или имат някой, който да им преведе.
Договорите за покупка в Швеция са частна собственост, т.е.те са валидни без нотариална заверка. При подписване на депозит се дължи т. Нар. Handpenning на 10 процента от покупната цена. Ако покупката не се извърши по причини, за които купувачът носи отговорност, депозитът ще бъде удържан.
Трябва да се внимава при изготвянето на договори. Много договори за продажба съдържат клауза, според която купувачът поема отговорност за дефекти в имота. Настоящият регламент представлява финансов риск за купувача и следователно определено трябва да бъде заличен от договора. За да избегнете рискове и неизмерими - не на последно място поради езиковата бариера - можете да се свържете с шведски специалист адвокат (адвокат). Можете да получите адреси от Германско-шведската търговска камара в Стокхолм.
Писмото за покупка
Датата на предаване на имота е регламентирана в договора за покупка. На този ден се подписва писмото за покупка (Köpebrev) и се заплаща останалата покупна цена. С подписването на писмото за покупка от двете страни, промяната на собствеността завършва. По правило двама свидетели трябва да удостоверят процеса. Следващото вписване в поземления регистър е само с декларативен характер. Той трябва да бъде поискан от купувача в рамките на три месеца след сключването на договора. Моментът, в който се подават заявленията за регистрация, е определящ за ранга на различните права на собственост.
Финансирането
За недвижими имоти в чужбина винаги трябва да носите със себе си 40 до 50 процента от покупната цена (плюс допълнителни разходи). Останалото може да бъде финансирано чрез ипотека при шведска кредитна институция. Най-добре е да научите за текущото ниво на лихвения процент от банките или в Интернет. Финансирането на шведски имот в Германия, от друга страна, е доста трудно.
Поради новия регламент на Закона за Бауспар е възможно при определени условия да се използва германски договор за Бауспар за финансиране на имот в държава от ЕС, който има сходни начини на кредитиране на Германия.
Данъци и такси
Следните такси трябва да се очакват при закупуване на ваканционен дом в Швеция:
- Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (гербова такса): 1,5 процента от покупната цена
- Вписване в поземления регистър: около 100 евро
- Данък на гладно: 1 процент от стойността на данъчната оценка
- Такси за сметосъбиране
- Такси за членство в летен дом и сдружение на имоти
- Такси за поддръжка на свързващите маршрути към имотите
Данъчната декларация трябва да се подава ежегодно до данъчните власти в Швеция. Формулярите ще бъдат изпратени автоматично. Единичната стойност редовно се предефинира от данъчните власти.
Ако поръчате и запор, ще бъдат добавени следните разходи:
- Разходи за оценка на имота: около 400 евро
- Такси за издаване на нов Pfandbrief: два процента (няма разходи за поемане на съществуващ Pfandbriefe)
Ток, вода и смет
Електроснабдяването и водоснабдяването, както и канализацията и извозването на боклука трябва да бъдат съобщени на новия собственик своевременно.
Собствена банкова сметка в Швеция
За да извършвате лесно редовни плащания, трябва да отворите сметка в шведска кредитна институция. Но това не е проблем, защото обикновено се изисква само лична карта.
Домашни любимци
Поради изменение на закона в Швеция от няколко години е възможно да се въвеждат домашни любимци в страната, без да се налага да преминават през шестмесечен карантинен период. Независимо от това, определено трябва да се информирате за разпоредбите за внос от шведските власти (митниците) и да подготвите животното за влизане своевременно. Не забравяйте необходимите ваксинации и необходимите документи!
Домашни любимци също имат право да влизат в Швеция. Въпреки това трябва да се информирате за точните разпоредби от властите.
Данъчни последици
Данъчните последици от място на пребиваване или собственост в чужбина се основават на споразумението за двойно данъчно облагане между Федерална република Германия и Швеция. Данъчната служба, която отговаря за вас в Германия, може да ви даде повече информация.
