Ето как можете да намерите отговора бързо и надеждно: Тези, които се интересуват от покупка и изграждане, изчисляват собствения си капитал, месечните приходи и разходи - и по този начин определят своя финансов потенциал.
За повечето хора собствените им четири стени са най-голямата инвестиция в живота. Още по-важно е това да е добре планирано, сигурно в дългосрочен план и постоянно достъпно. Следователно, преди покупка или строителство, въпросът е: Колко скъп може да бъде Your-Best-Home.net? За да направите това, трябва да знаете колко собствен капитал внасяте във финансирането и какви погашения можете да правите всеки месец. Спадът в пари носи отговор.
Избройте спестяванията си
Капиталът трябва да бъде поне 20 процента от покупната цена. Те включват пари и спестявания, акции и ценни книжа, както и кредит по договор за заем на строително общество или ваше собствено имущество. Наследството и подаръците също увеличават собствения капитал.
Сам
Технически ли сте квалифициран и във физическа форма? Собствената работа по изграждането на къщата също е включена в собствения капитал. Трябва обаче да изчислите внимателно: С мускулната ипотека спестявате заплати, но не и материални разходи. И: вътрешната работа струва време. Ако сами помагате за строителството, но в същото време трябва да наемете месец или два по-дълго, може би не сте спестили нищо в крайна сметка.
теглете баланса
Сега знаете собствения си капитал. В следващата стъпка създавате подробна фактура за приходи и разходи. Доходът включва например вашата нетна заплата и държавни обезщетения като детски или родителски обезщетения. Разходите включват храна, автомобил, електричество, облекло, застраховка и телекомуникации. Също така помислете за финансови задължения като потребителски заеми и издръжка. Разликата между приходите и разходите води до сумата, която ви е на разположение всеки месец за лихви и изплащане на вашия дом.
Сигурни квоти
Важен градивен елемент за финансирането на вашите собствени четири стени е жилищният договор Riester. Като спестител на жилищен кредит от LBS, вие се възползвате от трайно ниски лихвени проценти, които са фиксирани до последната вноска. Възможни са специални погашения по всяко време. Освен това държавата подкрепя правоимащи клиенти и техните семейства с атрактивни надбавки на Riester и данъчни облекчения. Тогава той ще уважи вашите плащания и ще даде до 154 евро годишно плюс максимум 300 евро на дете (или 185 евро за деца, родени преди 2008 г.). Във фазата на спестявания тази промоция увеличава собствения ви капитал - така че по-бързо ще получите собствения си дом. Във фазата на заема квотите за Riester намаляват разходите - по-бързо се освобождавате от дълга.
Ниски лихвени проценти
Сумата, която все още липсва за закупуване, включва ипотечен заем. Във времена на исторически ниски лихвени проценти, фиксираните лихвени проценти над 15 години имат смисъл. Можете също така да използвате благоприятните условия за по-голямо погасяване от два или повече процента. По този начин намалявате риска от увеличаване на лихвените проценти след изтичане на гаранционната гаранция.
Роланд Хустерт, управляващ директор LBS Immobilien GmbH
Съвет от Роланд Хустерт, управляващ директор LBS Immobilien GmbH
„На първо място, всеки ловец на къщи формулира своите желания - например по отношение на местоположението, жилищната площ и броя на стаите. Въпреки това, всеки, който посети стара сграда, не само я проверява според тези критерии. Вземете експерт, който да поеме структурното и енергийно състояние на имота. Не можете да разчитате само на данни в енергийния сертификат. Във всеки случай архитектурните паметници са освободени от задължението за подаване. "