Много купуват къщи и земя директно от предприемачите. Защото купуването, вместо да изграждате себе си, спестява много усилия. Но дори и тук могат да възникнат проблеми. При добро планиране към проекта за собственост на дома може да се подходи спокойно.
Купуването на недвижими имоти от предприемача има предимства: Трябва само да изберете мечтания дом. От време на време проверявате напредъка на строителството и в крайна сметка всичко, което трябва да направите, е да преместите мебелите си на място. Предприемачът трябваше предварително да се справи с всички кавги при планирането, досадни формалности и технически предизвикателства - и всичко беше добре решено. Това е теорията.
Проверете строителя
На практика не винаги нещата вървят така гладко. Трябва да сте подготвени за възможни проблеми. Много зависи от намирането на професионален партньор в строителството. „Нека разработчикът на имоти да ви покаже референтни обекти и да се свърже с предишни клиенти“, съветва Габриеле Хайнрих, управляващ директор на асоциацията за защита на потребителите в Бон, живееща в собственост. Вашият предприемач не само трябва да бъде технически издържан, но и да бъде икономически платежоспособен. Ако предприемачът на недвижими имоти изпадне във финансови затруднения по време на строителната фаза, това може да струва скъпо и на вас. Добрата новина: С бизнес отчет можете бързо да разберете колко финансово е стабилна строителната компания. Всичко е наред? Добре. След това все пак подавате договора за строителство на специалист юрист. Разходите са добре инвестиранизащото адвокатът може да ви предупреди за неблагоприятни договорни клаузи.
Проверете договора за продажба
„В никакъв случай не позволявайте да бъдете подложени на натиск при сключване на договор“, подчертава Венделин Монц, специалист юрист по строително и архитектурно право от Асоциацията за защита на собствениците на сгради. Често пъти клиентите се принуждават да подписват бързо. Преди да направите това, трябва напълно да разберете договора. Основният документ е описанието на строителството и услугата, в което са изброени всички строителни материали, услуги и цени. Резервите за извършване на промени в строителните материали са критични. Тези клаузи позволяват на разработчика, например, да използва други плочки, освен договорените. Може да не получите стандартното оборудване, което искате. В случая на етажната собственост декларацията за делба и права за ползване са от голямо значение: Например, може да се случи тераса на покрива да е съвместна собственост и да бъде платена от всички страни,но само един собственик има право да го използва. Би било досадно, ако ви бъде позволено да плащате за сядане на открито, но не се наслаждавате.
Просто плати това, което вече е направено
Строителите плащат само според напредъка на строителството, както е предвидено в Наредбата за агентите за недвижими имоти и строителите (MaBV). Първата вноска е зададена. До шест допълнителни бройни етапа могат да бъдат договорени индивидуално.
|
Напредък в строителството |
Дял от |
Пример за седем отделни вноски |
|---|---|---|
|
След започване на земните работи |
30 процента |
1-ва вноска |
|
За всички по-нататъшни работи по |
70 процента | |
|
Дял от останалата сума | ||
|
След завършване на черупката, |
40 процента |
2-ра вноска |
|
Производство на покривни повърхности и |
8 процента |
3-та вноска |
|
Суров монтаж на отоплителните системи |
3 процента |
4-та вноска |
|
Суров монтаж на санитарните помещения |
3 процента |
4-та вноска |
|
Сурова инсталация на електрическите системи |
3 процента |
4-та вноска |
|
Монтаж на прозорци, включително остъкляване |
10 процента |
4-та вноска |
|
Вътрешна мазилка |
6 процента |
5-та вноска |
|
Замазка |
3 процента |
5-та вноска |
|
Водопровод за полагане на плочки |
10 процента |
5-та вноска |
|
Заетост |
12 процента |
6-та вноска |
|
Завършване на фасадата |
3 процента |
7-ма вноска |
|
Пълно завършване |
5 процента |
7-ма вноска |
* се отнася за едновременното закупуване на къща и земя от предприемача.
Плащайте поетапно
Строителите плащат само според напредъка на строителството, както е предвидено в Наредбата за агентите за недвижими имоти и строителите (MaBV). Не е нужно да плащате пълната цена за имот, който все още не е готов. Прехвърляте на няколко етапа според напредъка на строителството. Първата вноска (виж таблицата) се дължи само след започване на земните работи, а не при подписване на договора. Плащате всички следващи вноски само след като разработчикът действително е предоставил договорената услуга.
Посещение на строителната площадка
Ранните и редовни проверки на строителната площадка улесняват отстраняването на дефекти. Разбира се, това важи и за проектите за строителство на имоти. Следователно има смисъл да добавите допълнение към договора, което ви дава право да проверявате черупката с експерта, на когото имате доверие. За да идентифицирате всички строителни дефекти своевременно, трябва да бъдете придружени от свой собствен експерт по време на строителната инспекция. Тези асоциации се посредничат от независими строителни експерти и адвокати: Bauherren-Schutzbund (bsb-ev.de), Асоциация на частните строители (vpb.de) и Жилища в собственост (Wohnen-im-eigentum.de).
Защитете инвестицията си
Въпреки че предприемачът на имоти има много добра репутация, той също може да изпадне във финансови затруднения или в най-лошия случай дори да подаде молба за несъстоятелност. Затова е препоръчително да хеджирате инвестицията си от самото начало.
По закон имате право на гаранция за изпълнение в размер на 5 процента от сумата на договора. Този депозит има за цел да компенсира допълнителни разходи, които имате, ако разработчикът на вашия имот не може да завърши проекта. Разработчикът на имот може да предостави гаранция или да запазите съответната сума от първата си вноска. 5% от общата цена обаче често е твърде малко. По-добре е да договаряте увеличение до около 10 процента.
Трябва да платите само според напредъка на строителството, трябва да се придържате към това. Но когато инвеститорът на имота свърши, често нищо не се случва на строителната площадка и клиентите многократно извършват авансови плащания. Тук обаче се препоръчва повишено внимание, защото можете да загубите това авансово плащане. Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да се консултирате с адвокат, който ще включи гаранции за предплащане в договора по водонепропусклив начин. С тази предпазна мрежа можете да останете по-спокойни, ако предприемачът е в криза. Парите ви не се губят - и ако е необходимо, можете да реализирате мечтата си да притежавате собствен дом с нов партньор и нов имот.