Има основателни причини да споделяте имот. Например, когато вашият е достатъчно голям, за да осигури на децата терен. Но ако искате да споделите парцел земя, трябва да спазвате голям брой разпоредби. Можете да разберете как да направите това тук.
Разрешението за разделяне на имот
В повечето федерални провинции не ви е необходимо разрешение от общината за споделяне на собственост. Само държавният закон на Долна Саксония и Северен Рейн-Вестфалия все още изисква разрешение за разделяне, а именно за земя, която е построена или за която е одобрена сграда. За всички федерални държави обаче разделението не трябва да води до условия, които не нарушават строителния закон, така че например трябва да се спазват разстоянията и да се спазват разпоредбите на плана за развитие. Консултирайте се с вашата общност за условията за разделяне.
Споделяне на собственост: проучване
Преди имотът да бъде разделен, геодезическата служба или ÖbVI (публично назначен геодезист) определя границата. За това подавате писмено заявление. Като собственик вие поемате разходите за анкетата. Освен ако не сте намерили купувач на имота и не се съгласите да поемете разходите с него. След разделяне на имота, новите условия ще бъдат вписани в поземления регистър по ваше желание.
Сервитутът
Лекотата се разбира като обременяване на земята в полза на съседен собственик: Той има право да използва чуждия имот, например полагане на водопроводи или съхранение на предмети. Това натоварване на сградата е вписано в поземления регистър - принадлежи на имота, а не на собственика и не се изтрива автоматично чрез продажба или наследяване.
Споделяне на собственост: права за ходене и шофиране
Важните сервитути включват права за ходене и шофиране за имоти от втория ред, които нямат собствена връзка с улицата. В замяна бенефициентът заплаща такса за използване и допринася за разходите за поддръжка на достъпа.
Цената на предимството
В договор двете страни се договарят на кои права има право собственикът на втория ред и колко трябва да плати за правата. Количеството зависи от интензивността на използване - частно или търговско. Ако собствениците на имота не могат да се споразумеят за сума, оценител ще прецени
Вписване в поземления регистър
Със съгласието на собственика на обременения имот (заверено от нотариуса) правото на движение и шофиране се вписва в поземления регистър. Всяка от договарящите страни може да подаде заявлението. Поземленият регистър вписва сервитута в поземления регистър на имота, в чиято полза се вписва правото на преминаване
Преглед на официалните канали.
Право на път
Имате право по закон, ако например все още нямате достъп до имота си по време на строителната фаза. За това плащате такса, която зависи от вида и продължителността на използване.
Споделяне на собственост: паркиране на автомобила
Ако собственикът на къща има право на преход над имота на съседа, за да стигне до гаража си с колата си, той също не може да поиска да му бъде разрешено да използва маршрута, за да паркира или разтовари автомобила си за кратко (Районен съд Падерборн, 54 C 188 / 00). И двете страни могат да се споразумеят дали паркирането на алеята също трябва да бъде разрешено. Измиването или поправката на превозно средство на алеята или съхраняването на предмети също не е разрешено автоматично.
Потребителите на предимството
Не само собственикът на упълномощения имот, но и роднини, посетители, наематели или наематели могат да претендират за правото на преминаване. За търговско пространство се прилага следното: Клиентите също използват маршрута.
Поддръжката
Съседите трябва да се договорят в договора кой поема разходите за поддръжка. Ако нищо не е уговорено в писмена форма, собственикът на предния имот не може да изисква пътеката да бъде асфалтирана, Окръжният съд в Дармщат реши: Ако пътеката изглежда подредена и не заплашва да изгние, е достатъчна чакълна армировка (301 C 147/00).
Експертни съвети за споделяне на собственост от Dr. Андреа Шмукер от Федералната нотариална камара в Берлин
„Поземленият регистър обяснява кой е собственик на имот и какви тежести са върху имота. Той се управлява от местния съд. Инвентарът в него описва размера и местоположението на имота. Тогава има три отдела: Отдел I записва собственика на имота. Обърнете внимание на дивизии II и III, тъй като те документират тежестите: дивизия III така наречените ипотечни заложни права, дивизия II сервитутите, правата за ползване или резервации. Сервитути като права за достъп и права за доставка остават с покупката. Договорът за покупка трябва да предвижда заличаване на други тежести. Всеки, който проверява, трябва да докаже легитимен интерес. Интересът към покупката не е достатъчен. Помолете продавача или нотариуса, отговорен за нотариалната заверка, да провери.Или продавачът ще ви издаде пълномощно. Потенциалният купувач може да разчита на коректността на вписването. Ако вписването е неправилно, купувачът придобива собствеността без тежести. "
