Трябва ли да завещаете или да подарите къщата си? Притежаването на собственост е форма на пенсионно осигуряване и трайна стойност. След смъртта тя носи полза на опечалените и се превръща например в обезпечение за деца и внуци. Помага да знаете за правилата, които засягат наследяването или подаряването на недвижими имоти.
Едва ли в която и да е друга област има толкова много и ожесточени аргументи, както в наследственото право. Една от причините често са неясни завещания. Но и във факта, че наследниците се оказват в общност от наследници, която може да решава само заедно. Единствените наследници са изключение. Сънаследниците трябва да се изплащат много по-често - и има разногласия относно размера на акциите.
Ако няма воля, се прилага правоприемството. С помощта на завещание можете точно да определите кой ще получи имота ви и какво трябва да се направи с него. Тези, които не са взети предвид в завещанието, обаче могат да заявят своята задължителна част, ако са близки роднини или съпруг. Дори наследството да се състои от собственост, лицето, имащо право на задължителна част, може да поиска своевременно изплащане.
Общността на наследниците
Всеки, който наследи къща и иска да живее в нея, трябва да се споразумее с всички наследници. „Ето защо е препоръчително да отделяте пари навреме, за да могат по-късно братята и сестрите да бъдат изплатени“, съветва Антон Щайнер, специалист юрист по наследствено право и президент на Германския форум за наследствено право. Например, договор за заем на строително общество е подходящ за това: Тъй като плащането на сънаследници на недвижими имоти се счита за жилищна цел, може дори да има право на държавни субсидии като премия за жилищно строителство.
Най-добре е завещателят да регулира точно кой какво трябва да получи в завещание, например чрез заповед за делба. По-конкретно бездетни двойки често погрешно приемат, че са съответните единични наследници. Вместо това те принадлежат към общност от наследници с най-близките роднини на починалия, като родителите и братята и сестрите му. Така нареченият Берлински завет предлага възможността да назначите съпруга / съпругата си за временен едноличен наследник.
Ако наследявате активи - и това е всичко, което представлява недвижимият имот, бенефициентите трябва да платят данък върху наследството. Сумата зависи от степента на връзка. Но данъчните власти не винаги държат ръката им: Има доста високи освобождавания от данъци, особено за близки членове на семейството, като съпрузи или деца.
Реформата на данъка върху наследството от 2009 г. се възползва предимно от преживели съпрузи и деца; със Закона за ускоряване на растежа, държавата също намали данъчната тежест за братя и сестри, например. Но кога се дължи данък върху наследството и как се изчислява?
Който живее в наследствения имот, не плаща никакъв данък
Не всеки, който наследява дом, трябва да плаща. Има и някои случаи, при които можете да спестите от данък върху наследството. Жилищни имоти, които починалият е използвал за собствени жилищни цели до момента на наследяването, са освободени от данък върху наследството, ако оцелелият съпруг е използвал къщата или апартамента сам в продължение на поне десет години. Това не се променя, ако наследникът е възпрепятстван да го направи по убедителни причини, например защото трябва да се премести в старчески дом. Същото се отнася и за деца, които са назначени за наследници - но само за жилищни имоти с жилищна площ до 200 квадратни метра. Например, ако наследствената къща е 300 квадратни метра, пазарната стойност от 100 квадратни метра трябва да бъде обложена с данък. Степента на връзка на наследниците определя и точната сума на данъка.
Данъчни скоби
Като обикновено правило, колкото по-тясно е наследникът свързан с починалия, толкова по-ниска е ставката на данъка върху наследството. Съпругът и децата принадлежат към данъчен клас I, в който се дължи седем до 30 процента данък върху наследството. Братя и сестри, племенници и племенници, които са свързани по кръвен път, плащат данък върху наследството по-малко от преди в данъчен клас II с 15 до 43 процента от 2010 г. насам. Лицата от данъчен клас III (например не-роднини) трябва да плащат 30 до 50 процента.
Данъчни скоби за данък върху наследството
| Данъчен клас I | Съпрузи и регистрирани граждански партньори, деца (законни и 47 извънбрачни деца, осиновени деца, доведени деца, но не и приемни деца), внуци и други потомци, както и за родители и предци само в случай на придобиване поради смърт |
| Данъчен клас II | Родители и предци в случай на придобивания между живи лица, братя и сестри (включително полу-братя и сестри), братя и сестри, доведени родители, свекър, свекър и разведен съпруг |
| Данъчен клас III | всички други приобретатели (включително партньори в извънбрачно партньорство) |
Наследяване на къщата и освобождаване от данъци
В зависимост от данъчния клас наследниците имат право на данъчни освобождавания, които намаляват данъчната основа. Ако данъкът върху наследството е все още толкова висок, че наследникът ще трябва да продаде Your-Best-Home.net, за да събере парите, сумата може да бъде отложена до десет години без лихва.
Помощи за наследство
| 500 000 евро | за съпрузи |
| 400 000 евро |
за дете и внуче, което наследява вместо починало дете |
| 200 000 евро | за внуци |
| 100 000 евро |
за останалите лица в данъчен клас I. |
| 20 000 евро |
за лица от данъчен клас II |
| 20 000 евро | за лица в данъчен клас III |
Примерно изчисление: наследяване на къща
На кого завещавате Your-Best-Home.net или доколко сте близки, играе роля в размера на данъка.
Дарение
С дарение можете да завещаете собствеността си през целия си живот. Тук се прилагат същите данъчни ставки и освобождавания като наследството - с тази разлика, че освобождаванията могат да се използват на всеки десет години. Дарението трябва да бъде заверено от нотариус.
Трябва да се отбележи обаче, че когато дарявате, се отказвате от всички права на собственост. Вече не можете да продавате имота, ако например имате нужда от пари в напреднала възраст - гаранция е премахната. Ето защо трябва да помислите внимателно за подарък - това помага, ако сте осигурили средства за старост и по други начини, освен собствения си дом.
След дарението вече нямате право да продължите да използвате имота. Разбира се, много деца позволяват на родителите си да продължат да живеят в имота. Но ако има спор, правото на пребиваване може да бъде обсъдено. Можете да вземете предпазни мерки срещу такива опасности, ако сте договорили договорно право на пребиваване или плодоползване.
Споразумение за право на пребиваване
Тези, които имат право на пребиваване, могат да продължат да живеят в къща или апартамент, въпреки че вече не са собственик. Това право трябва да бъде обезпечено по договор и да бъде вписано в поземления регистър.
Правото на пребиваване може да бъде за цял живот, но може да бъде определено и за определен период или при определени условия. Може да се отнася и за целия имот или само за отделни стаи.
Правото на пребиваване изтича, ако лицето, което има право, умре, то вече не може да използва собствеността, ако изтича договореният срок или договореното условие вече не е изпълнено. Правото на пребиваване не може да бъде наследено или продадено.
Подредете плододаване
Обикновено дори по-широко от правото на пребиваване Тук бенефициентът има право да живее или да използва къща, апартамент или имот по друг начин, въпреки че той не е собственик. Възможно е и търговско използване или отдаване под наем.
Усуфруктът е регулиран по договор като право на пребиваване и е вписан в поземления регистър. Например можете да зададете продължителността или определени условия. В случай на промяна на собствеността, законът остава в сила. Той обаче не може да бъде прехвърлен или продаден.
Оценка на недвижим имот в случай на наследяване
За кооперации, както и за еднофамилни и двуфамилни къщи, методът на сравнителна стойност определя реалната продажна цена въз основа на подобни имоти или други фактори като жилищна площ. Ако това не е възможно, се използва реалната стойност, която се състои от сградата и стойността на земята. Методът на стойността на дохода, който също взема предвид годишните наеми и разходите за управление, се прилага за жилищни имоти под наем. Дълговете и задълженията на починалия могат да бъдат приспаднати от определената стойност, дори разходите за погребението му и надгробния камък. След това останалата сума е определяща за данъка върху наследството.
Както вече беше описано, данъчните скоби и надбавките определят данъка върху подаръците и наследството. Колкото по-близки са наследниците с починалия, толкова по-нисък е данъкът върху наследството. Нека нотариусът ви посъветва до каква степен освобождаванията могат да се използват многократно.
Съвети от нотариуса
„В завещанието ясните и законово сигурни формулировки са особено важни“, казва нотариус д-р Кай Бишоф, експерт по наследствено право и пенсионни въпроси Такса за това е около 160 евро - независимо колко сложен е случаят. Нотариално завещание обикновено замества удостоверението за наследство, което е необходимо за доказване на статута на наследник в банките и в поземления регистър. Процедурата за удостоверение за наследство често е дълга и в нашия пример струва поне 264. EUR Съвет: Ако дадено лице трябва да наследи договора ви за жилищен заем и спестовни поръчки, предварително го въведете като бенефициент. "
Наследете договора за заем на строителното общество
„Разбира се, договорът за заем на строителното общество е наследствен“, казва Антон Щайнер, специалист юрист по наследствено право и президент на германския форум за наследствено право. „Освен ако не е уговорено друго при подписването на договора за заем на строителното дружество, той попада в наследството и след това расте със съответните наследници. Въпреки това договорът за жилищен заем и спестявания често се замисля като договор в полза на трети страни. В така наречената декларация за бенефициер може да се предвиди, че в случай на смърт на сключващата страна, правата от договора автоматично се прехвърлят на конкретен бенефициент, подобно на сключването на животозастраховане. Тогава договорът за жилищен заем и спестявания не попада в наследството.
Това може да бъде предимство в деликатни случаи, например ако завещателят иска да обърне нещо към човек, без да уведоми за това най-близките роднини. Във всеки случай договорът има предимство пред различно завещание. Следователно, ако искате да разгледате различен договор за строително общество по-късно от този, посочен в договора, договорът ще трябва да бъде променен - различна разпоредба в завещанието би била неефективна. Във всеки случай декларацията за бенефициент ще трябва да бъде променена с инструкция към строителното дружество или банката. "