Отдаването под наем на собствен апартамент за почивка или ваканционен дом е по-лесно, отколкото преди малко, благодарение на онлайн брокерските портали с реклами. Но дори и в ерата на Интернет, все още има известна информация, която ще ви помогне да постигнете успех в предлагането на ваканционни домове. Ако искате да наемете и ваканционен дом, тук ще получите полезни съвети относно рекламата, цените и оборудването на квартирата. Ще се запознаете и със задълженията си като наемодател.
Кое е най-доброто място за ваканционен наем?
Ваканционни апартаменти на брега на Северно и Балтийско море, Баварските езера и Боденското езеро с изглед към морето и езерото предлагат сигурни доходи за наемодателя. Но те са значително по-скъпи от обектите на втория ред. Съвет: За да спестите успешно разходи, можете също да преминете към по-малко известни места в популярни региони, които имат добри транспортни връзки, ресторанти, магазини и развлекателни дейности.
Надеждната информация в рекламата е важна! Не прекалявайте с рекламата или предоставяйте само достоверна информация за вашия ваканционен дом. Например, не бъдете изобретателни с маршрута до плажа или не скривайте сметището на улицата. Наемателят или наемателите проверяват вашите данни много внимателно - в крайна сметка и те плащат - и вие като наемодател носите отговорност за определени фалшиви обещания относно вашия ваканционен дом. Имайте предвид, че недоволните хора дават лоши отзиви онлайн и могат да отблъснат потенциалните други наематели.
Независимо дали в Интернет или във вестника, според закона вие като наемодател трябва да предоставите и вашите лични данни (адрес, телефонен номер, имейл адрес) под формата на отпечатък в рекламата.
Рекламирайте ваканционни къщи: Кой е най-добрият начин да рекламирате ваканционен дом като наемодател?
Интернет предлага голямо предимство за наемане на ваканционни апартаменти. Имате възможност да предоставите красиви снимки като част от реклама, да представите вашия ваканционен дом успешно и по този начин да достигнете до голям брой заинтересовани страни. Рекламата на ваканционното ви настаняване чрез реклами във вестници или в специални празнични списания също все още има потенциал. Във вашия ваканционен дом се препоръчват и флаери - доволните гости ще ги вземат със себе си и при необходимост ще ги раздадат на своите приятели и познати.
Подложете обекта на проверка на качеството
За да привлечете повече наематели, освен рекламата има възможност и за редовни проверки на качеството на ваканционните апартаменти. В Германия Германската туристическа асоциация извършва такива проверки на собствеността и съответно награждава звезди. Според асоциацията класификацията струва еднократна лицензионна такса в размер на 30 евро (плюс ДДС за три години, еднократната такса за обработка на разследването на място се определя от упълномощената туристическа организация). Можете да разберете рейтинга на DTV на звездата на началната страница на Германската туристическа асоциация.
Отново трябва да се придържате към истината и в никакъв случай не си давайте звездите. Подобно поведение би ви дало предимства пред други наемодатели - действате по антиконкурентен начин и можете да бъдете наказани.
Има ли значение размерът на ваканционния дом?
Ако искате да наемете ваканционен дом изгодно, моля, обърнете внимание: 85 процента от наемателите пътуват със семействата си, понякога с куче и поради това се нуждаят от място. Особено търсени са апартаменти с площ между 50 и 70 квадратни метра и две спални и ваканционни къщи с 80 до 100 квадратни метра и три спални. В зависимост от местоположението те могат да бъдат наети изгодно през цялата година.
85 процента от наемателите пътуват със семействата си, понякога с куче, и поради това се нуждаят от пространство: просторната всекидневна с градина често е задължителна.
Цени за ваканционното настаняване
Определянето на цената за вашия имот под наем със сигурност е един от най-трудните моменти, когато става въпрос за отдаване под наем: Ако поискате твърде много пари, резервации може да не се направят. Ако предлагате апартамента си твърде евтино, вероятно няма да можете да платите разходите. Следните указания ще ви помогнат с ценообразуването:
- Извършете подробна проверка с ваканционни къщи със сравнимо оборудване във вашия район: Колко високо определят цената тези хазяи? В популярните региони с фантастично местоположение разходите са значително по-скъпи, отколкото в отдалечените места.
- Ако квартирата ви е значително по-обширна и комфортна, можете да увеличите разходите за наем.
- Не забравяйте да коригирате цената според сезона! За извън сезона могат да се вземат предвид и други целеви групи, например бизнес пътници.
В допълнение към тези условия, трябва да обърнете внимание на Наредбата за посочване на цените (PAngV): Според тази наредба наемодателите са длъжни да оповестяват окончателните цени за наемане на ваканционното си жилище, включително допълнителни разходи за електричество, газ и Ко, както и плащания за спално бельо и окончателно почистване както и данък върху продажбите (ако се изисква данък върху продажбите).
Позволени ли са авансови вноски?
Да, при условие че има четири седмици между датата на резервацията и началото на договора за наем. Тогава наемодателят може да поиска първо авансово плащане върху договорената обща цена. Няма законово ограничение. Като цяло обаче се приема, че първоначалната вноска не трябва да надвишава една трета от общата сума. Първите първоначални вноски от около 10 до 20 процента са често срещани.
Какво трябва да съдържа договорът за наем?
Писменият договор за наем винаги трябва да съдържа следните точки:
- Лични данни: Име и адрес на наемодателя и наемателя
- Данни за наем: дата, брой хора, подробности за настаняване и напускане, незадължителни услуги, информация за окончателно почистване
- Домашни любимци
- Ценообразуване: Наемодателите трябва законно да изброят крайните цени, включително ДДС (брутни и нетни суми, ДДС, основна цена, надценки)
- Условия за пътуване: например предаване на ключове, използване на сауна или басейн, периоди на почивка и т.н.
- Условия на плащане: Кога трябва да се плати наемът? Има ли задължение за плащане на депозит? (Държавен процент) Ако да, до кога се дължи това? Кога се дължи окончателното плащане?
- Анулиране: Наемодателите посочват в договора за наем до коя дата е възможно анулиране. Най-добре е да записвате своевременно разходите за отмяна на пътуването си
Веднага след като потенциалният гост направи резервацията си, вие му дължите потвърждение на резервацията в кратка писмена форма с продължителността на пътуването, часовете за пристигане и заминаване и броя на хората. Гостът получава това потвърждение, дори ако не трябва да плаща депозит. Не забравяйте: Нека наемателят подпише правно обвързващия документ и да го изпрати обратно по пощата.
Какво оборудване оценяват наемателите на ваканционни домове или ваканционни апартаменти?
Когато обзавежда ваканционния апартамент, наемодателят трябва да се съсредоточи върху еднакъв стил и хармонична цветова концепция: светлите цветове и обичащите детайли са особено привлекателни и приветливи. Модерните мебели трябва да бъдат здрави и в същото време лесни за грижи, така че гостите, които се сменят от година на година, да не ги износват твърде бързо. Особено страдащите от алергии са доволни от следните подове: плочки, паркет или ламинат. Също така трябва да придадете значение на тапицерията за мебели за сядане, които можете да почистите в пералнята, за да премахнете бързо петна и да гарантирате на гостите си хигиенно домакинство. Леглата, разбира се, също трябва да имат определено ниво на комфорт. Съвет: Изберете матраци със средна степен на твърдост, за да зарадвате масите.
Много гости предпочитат имоти с екстри като WiFi, напълно оборудвана кухня или камина. Ако познавате основната си целева група, помислете за техните изисквания!
Ключова дума кухня: В ваканционните домове често готвите сами, така че добре оборудваната кухня е абсолютно задължителна! Не само кафе машина, съдомиялна машина или микровълнова трябва да са на разположение, но и достатъчно ястия и прибори за готвене. Компактните, практични помощници като отварачки за бутилки или консерви също са важно допълнение. Като наемодател помислете за кърпи за чай и осигурете на гостите си почистващи препарати и инструменти.
Банята също трябва да бъде чиста и подредена, а пресните кърпи винаги трябва да са в изобилие. Шикозните уелнес екстри като голяма вана, ексклузивна сауна или красив джакузи са особено привлекателни за наемателите - със сигурност ще се откроите от обширната гама ваканционни апартаменти! Камината се препоръчва за романтична и уютна атмосфера - чист релакс! Имайте предвид, че посетителите, които искат да се насладят на повече от седмична ваканция, ще дадат приоритет на ваканционните домове с перални машини.
В допълнение, някои електрически устройства като плоски екрани и стерео системи са стандартни в днешните ваканционни апартаменти - WiFi всъщност е от съществено значение, за да може да се конкурира на пазара като наемодател. Ако рекламирате ваканционен дом с градина, ще привлечете повече туристи, благодарение на уютната тераса. Големият плувен басейн също е много доходоносен.
Ако познавате основната си целева група, помислете за техните изисквания при проектирането на вашия ваканционен дом: Семействата с малки деца се нуждаят от висок стол или кошара, велосипедистите са щастливи да имат навес за велосипеди. Ако допускате домашни любимци в имота под наем, осигурете удобна кошница за кучета и купи за вода и храна.
Кой се грижи за гостите и имота?
Ако искате да наемете вашия ваканционен дом успешно, трябва да отбележите, че това е работа на пълен работен ден през цялата година. Ако не живеете на място, трябва да наемете местен доставчик на услуги за предлагане на пазара на ваканционното настаняване и да се погрижите за организационни въпроси, като запитвания за запитвания за рекламата, предаване на ключовете, първоначална вноска (разходи), почистване и оборудване. Пълното обслужване струва около 20 процента от приходите от наем.
Има ли специални правила за ваканционни домове в чужбина?
Да. В много страни от Южна Европа договорът за продажба вече е обвързващ без нотариална заверка - в Испания е достатъчно устно потвърждение. Ето защо никога не провеждайте преговори без независим преводач и не трябва да се съставят договори за продажба на два езика. В случай на нови сгради, не забравяйте да проверите разрешението за строеж и да се консултирате с експерт.
Специални разпоредби се прилагат за ваканционни апартаменти и ваканционни домове в чужбина. В Испания е достатъчно устно обещание за обвързващ договор за продажба.
Наемодателят трябва ли да регистрира официално гостите си?
Да, съгласно Федералния закон за регистрация (BMG), всяка промяна на местоживеене и жилищно пространство трябва да се докладва на властите - това включва и почивни дни с продължителност няколко дни. Наемодателят е длъжен да регистрира своите наематели в службата за регистрация на жителите (собствено и фамилно име, дата на раждане, официален адрес за регистрация, информация за пристигане и заминаване).
Кога възниква регистрацията на бизнеса?
По принцип се прилага следното основно правило: Наемодателите действат комерсиално, ако отдаването им наподобява хотелски бизнес - т.е. ако има постоянен наем, целящ печалба, наемодателят предлага на своите гости закуска или туристически атракции или наема свои служители (напр. Почистващ персонал). Отделните точки обаче не са точно определени законно. За да бъдете сигурни, регистрирайте се като наемодател в търговския офис, който от своя страна се свързва с данъчната служба. По принцип търговският данък се дължи от годишна печалба от 24 500 евро. Ако случаят е такъв, наемодателят трябва да представи печалбата в данъчна декларация. За това има отделна форма: „Приходи от наемане и лизинг“.
Ако годишният оборот надвиши лимита за малък бизнес от 17 500 евро, наемодателят ще бъде задължен за данък върху продажбите през следващата година.
Ваканционен дом като допълнителна пенсия: Инвестиционни имоти спестяват данъци
Всеки, който закупи имот под наем, приспада всички лихви по дълга, лихви по ангажимента, такси за обработка на заеми, отстъпка и нотариални такси като разходи, свързани с доходите.
Наемодателите приспадат два процента от цената на собствеността си за данъчни цели в продължение на 50 години като амортизация за износване. За апартамент с покупна цена от 150 000 евро това са 3000 евро годишно.
Данъчната служба също признава разходите за обновяване. Разходите за издръжка са свързани с доходите и следователно се облагат с данъци през текущата година. Това може да бъде много интересно от данъчна гледна точка - колкото по-висок е данъкът върху дохода, толкова повече той се изплаща. Всеки, който харчи повече от 15 процента от покупната цена за ремонт в рамките на три години след закупуване на имот, трябва да отпише сумата като разходи за придобиване в продължение на 50 години.
Данъчните облекчения се прилагат за целия период на наема. Те губят собственици само когато основно използват апартамента си за себе си - но никога със задна дата.