Все повече и повече неженени двойки купуват къща или апартамент заедно. Но покупката на имот като неомъжена двойка трябва да бъде внимателно обмислена. Законово са защитени само тези, които са вписани в поземления регистър като съсобственици. В зависимост от това кой колко допринася за покупката, можете да бъдете регистрирани като наполовина съсобственик, но също така например като трети или четвърт собственик.
Право на пребиваване може да бъде определено и в поземления регистър. С право на първи отказ партньорът може също да осигури дома си, ако другият иска да продаде своя дял по-рано. Ако партньор в живота участва в изплащането на заема на имот, в който другият има еднолична собственост, той също трябва да се обезпечи. Защото чрез плащането той не придобива юридическо положение или съсобственост. Резултат: В случай на раздяла, партньорът за съфинансиране обикновено отива напълно с празни ръце. Искове за обезщетение се отпускат само в изключителни случаи.
Федералният съд е постановил това в случаите, в които един от партньорите е извършил строителни работи върху имота в допълнение към плащането на вноските по заема или съфинансираните модернизации (досиета с номера XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 и XII ZR 132/12). „В поземления регистър може да бъде въведена такса за земя, за да се гарантира иска“, препоръчва адвокат Ева Бекер от Германската адвокатска колегия. Бракът не променя това. В случай на развод ще се дели само имуществото, придобито по време на брака.
Как неженените партньори се защитават законно, когато купуват имот заедно.
Наемете апартамент заедно, ако не сте женени
Ако и двамата съдружници подпишат договора за наем, те имат еднакви права и задължения и са солидарни длъжници. Ако работата стане трудна, наемодателят може да поиска целия наем само от един партньор. Наемът може да бъде прекратен само заедно. Това означава: ако се изнесете в случай на раздяла, вие (законно) ще останете наемател на апартамента. Ако вашият партньор се премести при вас, трябва да уведомите наемодателя си. Той може да каже „не“ само ако има сериозни причини - например ако апартаментът е пренаселен в резултат на нанасяне. Вашият наемодател обаче не трябва да включва партньора ви в договора за наем. Ако обаче не сте в договора, можете да бъдете показани пред вратата без защита срещу уволнение в случай на раздяла. Ако вашият наемодател се съгласи, вие сключвате договор за пренаем с вашия партньор.
Купете къща заедно неженени
На първо място трябва да се изясни кой е собственик на имота и кой трябва да е в поземления регистър. Може да бъде и двамата партньори. Ако единият човек допринася повече за финансирането на собствеността на дома, отколкото другият, всеки трябва да се регистрира в поземления регистър според своите финансови интереси - например 25 процента за единия, 75 процента за другия. Ако само един съдружник е вписан в поземления регистър - например, защото финансира собствеността сам - другият съдружник трябва да знае, че няма права върху имота в случай на разделяне. Двойката трябва да помисли и какво се случва, когато единият партньор умре. Ако правото на пребиваване за цял живот е вписано в поземления регистър, другото лице може да остане в имота.
Застраховката
Ако двама души се настанят заедно, обикновено всеки има застраховка частна отговорност. Един договор също е достатъчен за двете неженени двойки. По-новият договор обикновено може да бъде прекратен без никакви проблеми, информират обществените застрахователи. Същото се отнася и за застраховката за правна защита. Ако и двамата имате застраховка за домашно съдържание, проверете дали би било изгодно да адаптирате единия договор към новия апартамент и да прекратите другия. Само промяната на адреса не е достатъчна. Ако ефектите от домакинството се увеличат в резултат на договаряне, стойността се увеличава. Коригирайте застрахователната сума, за да избегнете подзастраховане. Вие също трябва да се погрижите за професионалните увреждания и защитата на оцелелите - особено ако единият е финансово зависим от другия и има деца, за които трябва да се гледа
Съвет от Bianca Boss от Асоциацията на застрахованите лица V.
„Статистически всеки четвърти служител става неспособен да работи, често поради скелетни нарушения, като например счупен гръб. Застраховката за професионална инвалидност влиза в сила, когато дадено лице вече не може да изпълнява предишната си работа, дори ако все още е възможно друго работно назначение. Тази защита е екзистенциална.
Ранното действие винаги е предимство - колкото по-млад си, когато сключваш застраховка, толкова по-ниска е премията, която трябва да платиш. От възрастта на влизане в средата на 40-те години вноските са почти непосилни. Дори перките се увеличават. Предишно заболяване означава, че защитата е достъпна само с ограничения или изобщо не. Размерът на вноската зависи също от професията, договорената пенсия и продължителността: Търговският чирак си гарантира правото да получава пенсия от 1000 евро до 67-годишна възраст с 40 до 50 евро на месец в случай на професионална инвалидност. Стажант художник плаща за това от 90 до 110 евро. Не само физически работещите хора трябва да правят по-голям принос, например учителите, които са по-склонни да бъдат подложени на психологически стрес. Когато избирате тарифи, трябва да обърнете внимание на минималните стандарти, например застрахователната гаранция:Тя позволява уговорената пенсия да бъде увеличена без нов здравен преглед в случай на определени събития като брак или покупка на къща. Ясно посочете и разликата между тарифата и вноската за плащане: тарифната вноска остава постоянна. Това се компенсира от споделянето на печалба. Това води до вноската, която плащате. И това може да се увеличи - в зависимост от ситуацията на капиталовия пазар. "
Вляво: 1996; Вдясно: 2014 г. сиво = родителите са женени в розово = майките и бащите са самотни родители в оранжево = родителите живеят заедно без свидетелство за брак (извънбрачни или еднополови партньорства)
Как могат да се вземат разпоредби в случай на раздяла?
Споразумението за партньорство създава правна сигурност. По този начин и двамата регламентират детайлно правата си върху жилищния имот - например какво се случва в случай на разделяне с направените и бъдещи плащания за лихви и изплащания. С такъв договор можете да предвидите и допълнителни задължения: Кой колко допринася за разходите за живот? Кой кои мебели купи? Кои ценности принадлежат на кого? Ако някой от партньорите инвестира по-голяма сума в общите четири стени, например чрез закупуване на оборудвана кухня или модернизиране на банята, в случай на раздяла трябва да има иск за обезщетение. Това може да бъде полезно и ако единият партньор редовно прехвърля пари на другия и по този начин косвено участва във финансирането на имота.Алтернативно, двойки без свидетелство за брак могат да закупят имот чрез гражданско партньорство (GbR). И двамата сключват социален договор, който регулира събития като брак, раздяла и смърт.
Последната воля - без право на наследство за неженени хора
Неженените двойки трябва да планират наследството си навреме. Законът не предвижда никакъв закон за наследството за тях. Съпрузите и регистрираните партньори могат заедно да съставят завещание. Ако двойки без свидетелство за брак искат да документират последното си завещание, те трябва да подпишат нотариално заверен договор за наследство. „Такъв договорен наследник може да бъде отменен само чрез оттегляне, което партньорите трябва да резервират в договора в случай на раздяла“, каза специалист адвокат д-р. Антон Щайнер от Германския форум за наследствено право.
Данъчни недостатъци за неженени двойки
Що се отнася до данъка върху подаръците и данъка върху наследството, неженените партньори са изоставени. Те попадат в данъчен клас III с надбавка от 20 000 евро и високи данъчни ставки от 30 до 50 процента. Щайнер съветва: „С навременното и добре обмислено планиране на приемствеността може да се избегнат най-големите данъчни недостатъци. Или може би мислите да отидете в службата по вписванията. “С надбавка от 500 000 евро и нисък данъчен клас I, семейните двойки имат очевидно предимство по отношение на данъка върху наследството.
За много неженени двойки данъчните недостатъци не са пречка по пътя към съвместния живот.
Експертни съвети за двойки без лиценз за брак
Кристиан Шмид-Бурк, адвокат и експерт по финансиране на сгради в Потребителския център в Хамбург, обяснява какво трябва да знаят неженените двойки за жилищното финансиране.
„Финансирането чрез неженени двойки крие потенциал за конфликт. Особено за двойки без лиценз за брак е важно да се направи писмена бележка кой с какви пари допринася за изграждането или закупуването на къщата заедно. Не е задължително партньорите да споделят месечната вноска за заема. Можете също така да го подредите така, че единият да влага капитал, а другият да изплаща. Това обаче трябва да бъде ясно посочено в договора.
Тъй като обикновено трябва да се подписва договор за заем. Това означава, че кредитополучателите носят солидарна отговорност пред банката, всеки сто процента - доста голям риск. Отговорността възниква независимо кой плаща коя вноска или как изглежда структурата на собственост в поземления регистър.
Това може да се превърне в проблем, ако двойката се разпадне, преди заемът да е изплатен. И двамата партньори са обвързани за срока на договора за заем и освобождаването от отговорност е възможно само в изключителни случаи. Следователно, дори преди покупката, партньорите трябва да се договорят какво се случва с вноските в случай на раздяла и да обмислят кой ще остане в къщата и дали ще плащат на партньора, който изнася такса за превод. "
