Наследственото право на строеж също предлага на собствениците на сгради с малки доходи възможност да изпълнят мечтата си да притежават дом. Имотът се дава под наем за определен период от време и се заплаща „наем“ за ползването. Тук можете да прочетете какво трябва да имате предвид в договора за наем и колко висок е наземният наем във всеки отделен случай.
Мнозина мечтаят за собствен имот, но често липсва собствен капитал за закупуване на скъп имот. Алтернатива в този случай може да бъде наследственото право на строеж. В миналото оценката на имуществото е била наричана „собственост от втори клас“, но концепцията има бъдеще. Той предлага възможност за строеж върху чужд имот, без да е необходимо да сте собственик на имота. Наследственото право на строеж обикновено се предоставя за 99 години. Освен това той трябва да бъде вписан в поземления регистър и може да бъде както продаден, така и наследен. За да можете да използвате имота, трябва да платите на собственика такса, т. Нар. Наземна рента. Вие обаче оставате собственик на вашия имот, докато лизингополучателят остава собственик на неговия имот.Следователно имотът и сградата са законно разделени един от друг.
Причини за наследственото право на строеж
Съществува и социално-политически аспект в полза на наследственото право на строеж. Почти във всеки град и на всяко място има имоти, които ще бъдат от по-голямо значение в бъдеще, а именно, когато бъдат застигнати от градското развитие. Това може да бъде земеделска земя или индустриална пустош, изоставени военни или железопътни райони. Ако общината продаде земя, за да обнови бюджета си в кратки срокове, тази земя вече не е достъпна за целите на проектирането. Наемът на такава земя дава на общината свободата да действа - тя може да контролира кой използва земята и получава редовен и дългосрочен доход чрез наема на земята.
Районът Hunziker в Цюрих е първият проект на строителната кооперация „повече от живот“, който е 41 000 Площ на квадратен метър през 2010 г. в дългосрочен наем.
С оглед на все още напрегнатата ситуация на пазара на жилища в много германски градове (особено за жилища на достъпни цени), възлагането на парцели за строителство на предприемачи или кооперации, които са ориентирани към общото благо е все по-предпочитано. Тъй като за социално справедливо предлагане на жилища се изисква евтина земя - така че жилищният въпрос все повече се превръща в проблем със земята. С идеята, че доходът от използването на земята трябва да се върне обратно в ръцете на гражданите и че общините се нуждаят от дългосрочен инструмент за контрол на землището и градоустройството, наследственото право на строеж става все по-актуално. Точно както ъгълът на наклон на покрива може да бъде приложен със закона за планиране и строителство, законът за наследственото строителство може да регулира и осигури финансови и социални аспекти на живота.
На сайта Hunziker е създаден квартал с жилищна площ за 1200 души и 150 работни места. Енергийно ефективни сгради, нови технологии и малко автомобили поддържат екологичен начин на живот и спестяват ресурси.
Наем на земята: важат тези правила
В замяна на използването на имота трябва да платите на собственика наземния наем или наем. Размерът на таксата не е предвиден в закона; той трябва да бъде договорен индивидуално между лизингополучателя и лизингодателя.
Когато сравняваме наследствения лихвен процент с лихвения процент по ипотеката, се установява, че лихвеният процент на наследствената сграда е по-нисък от лихвения процент за дългосрочен заем, който трябва да бъде изтеглен за закупуване на имот. Изчислете около три до пет процента от разходите за земя годишно.
Важно е да знаете: Наземният наем не остава същият през целия срок. Обикновено лихвеният процент се предоставя с клауза за корекция, която е свързана с индекса на потребителските цени (CPI). Сумата, която трябва да бъде платена, трябва да съответства на стойността на имота за цялото времетраене на договора, т.е. тя се коригира спрямо степента на инфлация. Това предпазва собственика на имота от пълзяща девалвация.
Договор за наем
В случай на дългосрочен наем трябва да се сключи договор за наем. Той уточнява какво точно може да се изгради върху имота. Нито наемателят, нито собственикът на имота могат да прекратят преждевременно договора. Единственото изключение е т. Нар. „Обръщане“. Освен това правото на наследствено строителство трябва да бъде вписано в специален поземлен регистър, поземления регистър на наследствените сгради и договорът трябва да бъде нотариално заверен.
Обръщане: Специална разпоредба в наследственото право на строеж
За да може да се поиска връщане на имота, трябва да се случи така нареченото „обръщане“. Такъв е случаят, ако наемателят не надгражда върху имота в рамките на предварително определен период от време, забавя лихвените си плащания за по-дълъг период от време или нарушава други задължения по договора. Пренебрегването на имота също е достатъчна причина Много важно: Спешните лични нужди на собственика на имота трябва да бъдат изключени по договор в интерес на лизингополучателя.
За Your-Best-Home.net потребителят получава компенсация, ако настъпи реверсията. Две трети от пазарната стойност на имота са законово определени. Най-добре е да наемете оценител, който ще направи неутрална оценка на стойността. Следното се отнася за всеки договор за наем: Ако и двете страни се съгласят, договорът може да бъде прекратен и по взаимно съгласие преди време.
Капани в договора за наем
Уверете се, че договорът не изключва обезщетението, което се дължи в края на договора. Правото, неговият размер и условията за плащане следва да бъдат определени вече при сключване на договора. Също така може да се договори, че правото на собственика на имота да предотврати изплащането на обезщетение в определени случаи е изключено. Можете също да включите право на първи отказ върху имота в договора за наем.
Договорът за наем може да бъде прекратен само в случай на така наречения отмяна - или дори ако двете страни се договорят взаимно за него.
Продавам наследствени права на строеж
Дали лизинговата собственост може да бъде продадена зависи от индивидуалния договор. В повечето случаи обаче лизингополучателят може да продаде лизинговата собственост със съгласието на собственика на имота. Той има възражение само ако потенциалният купувач няма достатъчна кредитоспособност. В противен случай договорът просто се прехвърля на новия потребител и продължава при същите условия. Наемете посредник, който да се грижи за продажбата на жилището.
Намерете наемател
Първо попитайте службата за собственост на вашата община или град дали в административната им зона има неизползвани или отдадени под наем парцели, които изтичат. Може също да има смисъл да се свържете с църквата, тъй като църквите са най-големите собственици на земя в Германия. Има и компании, а понякога и частни лица, които дават под наем наследствени парцели за строителство.
Широка гама от комунални пространства и инфраструктура за развлечение оживяват външните пространства.
Какво се случва, когато наследственото право на строеж изтече?
Наследственото право на строеж обикновено завършва след 99 години. Когато изтича, издигнатата конструкция пада на собственика на имота. Тогава трябва да плати подходящо обезщетение. Всеки, който желае да удължи настоящия договор за наем, също може да го направи, при условие че двете страни са съгласни.
Добре е да знаете: Ако договорът бъде удължен, наследственият носител на право на строеж първоначално няма право на обезщетение за строежа. Ако той дори отхвърли удължаването, искът за обезщетение изтича напълно.
Изчислете точно разходите
Най-голямото предимство от притежаването на недвижим имот с лизинг е от финансов характер: лизингът първоначално намалява разходите за домашно финансиране. Чрез надграждане върху дългосрочно използваемо имущество, наемателят плаща на собственика на имота договорно уговорен наем и не трябва да взема допълнителен кредит за закупуване на имот.
Ниската тежест на ликвидността има положителен ефект само ако наемният наем е по-евтин през годините от банковото финансиране на покупката на имота - трябва да изчислите това внимателно предварително. В случай на ниски лихвени проценти по заема, въпреки повишаването на цените на имотите, може да се случи така, че закупеното от заем финансиране на имота, включително вноска за погасяване от един до два процента, в крайна сметка е дори по-евтино.
Тъй като имотът е законно отделен от земята, данъчната амортизационна основа се увеличава и в случай на отдаване под наем: Тъй като неамортизируемият имот вече не е наличен, 100 процента от разходите за придобиване се дължат на имота. И: Сградата е наследствена, т.е.прехвърляема като имот, включително имота.
