Наемодателите често предполагат, че наемателите ще трябва да извършват козметични ремонти, когато се изнесат. Това обаче е само ако тези задачи са били възложени в договора за наем - с ефективна клауза. Ще ви покажем кои клаузи са валидни и кои невалидни.
Често наемателите не трябва да извършват козметични ремонти при изнасяне - въпреки че това е написано черно-бяло в договора. „Противно на общоприетото схващане, стопанинът по закон е задължен да извършва козметични ремонти в наетите стаи“, казва Райнер Шмит, адвокат от Bayerne.V. Eigenheimerverband. Съгласно раздел 535 от Гражданския кодекс на Германия, наемодателят е длъжен да поддържа имота под наем в състояние, подходящо за договорна употреба по време на наемния период.
Кой е отговорен за козметичните ремонти?
Саниране в крайна сметка? По принцип наемодателите могат да прехвърлят митото за козметичен ремонт на наемателя - със съответна клауза в договора за наем. Законодателят обаче поставя строги условия за това. Законът регламентира какво трябва да се разбира под козметични ремонти - а именно само бояджийските работи. Наемателят трябва да изпълнява тези задачи само при напускане, ако наемодателят му е предоставил реновиран апартамент за настаняване. Освен това наемателят трябва да е живял в апартамента за по-дълъг период, така че действително е необходим основен ремонт.
По принцип работата на наемодателя е да поддържа апартамента под наем.
Невалидни клаузи за козметичен ремонт
Федералният съд обяви много договорни клаузи за козметични ремонти за невалидни през последните години. Ако всички други условия са изпълнени, зависи от правилната формулировка дали наемателят трябва да боядисва цветни стени при изнасяне или не.
Три източника на грешки От консултантската си практика адвокат Райнер Шмит знае: „При повече от половината от съществуващите договори за наем клаузата за козметични ремонти вероятно ще бъде неефективна.“ Това важи особено за договори, които са на десет или повече години. По-специално, три вида договорни споразумения наскоро бяха отменени от съдиите:
1. Клауза за последен ремонт: „Наемателят трябва да върне апартамента прясно ремонтиран или варосан.“
2. Строг график: "След X години стаи А и Б трябва да бъдат варосани или боядисани."
3. Клаузата за квотата: „След X години тя трябва да бъде избелена. Ако наемателят се изнесе предварително, той трябва да поеме пропорционално разходите по ремонта. "
Боядисвайте само според нуждите
Законово тези и подобни клаузи се провалят, тъй като при сключване на договора не може да се предвиди колко износен ще бъде имотът под наем в края на договора. Но как да разпознаете валидна клауза? „Той задължава наемателя да извършва само действително необходимите козметични ремонти въз основа на степента на индивидуално износване“, обяснява адвокатът на асоциацията на собствениците на жилища. Той съветва наемодателите да използват само настоящите формуляри на договори, които също вземат предвид съвременната съдебна практика. Подходящи източници на доставка са асоциации и консултантски центрове за потребители. Всеки, който изтегли първия договор за наем от интернет, рискува да остане накрая с разходите на художника.
Наемателите все по-рядко трябва да прибягват до четки за рисуване и саксии, когато се откажат от стария си наем. Съдилищата наскоро обявиха клаузи от рода на „Наемателят наскоро е ремонтирал или варосал апартамента за нищожен“.
Какво представляват козметичните ремонти?
Съгласно закона (Втора наредба за изчисляване, раздел 28), козметичните ремонти се разбират основно като боядисване на имота под наем:
- Тапети, боядисване или вароване на стени и тавани
- Боядисване на дървени подове, почистване на килими
- Боядисване на радиатори, включително отоплителни тръби
- Боядисване на вътрешните врати, както и на прозорците и външните врати отвътре
- За правилното изграждане на стени често е необходимо също така да се затворят дупки
Кога наемателят трябва да ремонтира?
Тези пет условия трябва да бъдат изпълнени, за да може наемателят да предприеме козметичен ремонт:
- Договорът за наем предвижда наемателят да предприеме козметичен ремонт.
- Клаузата за договор за козметичен ремонт е в сила.
- Наемателят е живял в апартамента за по-дълъг период (обикновено 5 години) с нормално износване.
- Всъщност са необходими козметични ремонти.
- Наемодателят е дал на наемателя обновения апартамент.
Ако всичките пет точки са верни, наемателят трябва да извърши козметичните ремонти професионално за своя сметка или да ги извърши. Клауза, която изисква обновяване от специализирана компания, избрана от наемодателя, е абсолютно неефективна.
Малки ремонти в апартамента
Кранът капе, бутонът за промиване е забит: кой плаща за ремонт в апартамента?
Отговорността на наемодателя е да поддържа апартамента под наем. Следователно той трябва да поправи изтичащия кран или счупения тоалет на водата или да наеме майстор, който да го направи. Ако това е било предвидено по договор с т. Нар. Клауза за дребни ремонти, той може да поиска от наемателя цената на мярката. Това обаче е възможно само до уговорения максимален размер - по-скъпите ремонти трябва да бъдат извършени изцяло от наемодателя.
Кои са типичните дребни ремонти?
Характерно за малките ремонти е, че дефектът възниква върху обекти, с които наемателят редовно влиза в пряк контакт. Това са например фитинги, дръжки за врати и прозорци, ключове за осветление, бутони за промиване, но не и тръби за захранване и вода или вътрешността на казанчето. Никакви дребни ремонти не са отстраняване на щетите, които наемателят или някой от неговите гости е причинил виновно. Това могат да бъдат например счупени стъкла на прозорци, пробити отвори или пукнатини в плочки. Наемателят обикновено носи отговорност за тези щети.
Как могат разходите да бъдат ефективно прехвърлени на наемателя?
Клаузите за малък ремонт в договорите за наем трябва ясно да посочват какви суми трябва да плати наемателят - за индивидуалния ремонт и като максимална сума на година. Съдилищата приемат суми до около 100 евро за една мярка. Максималният размер на година може да бъде около шест процента от годишния наем. Ако търсенето е твърде голямо или ако наемателят дори е длъжен сам да извърши ремонта, цялата клауза става неефективна. В резултат наемодателят трябва да заплати всички разходи за дребни ремонти от собствения си джоб.
