Въпроси към д-р Петер Рамзауер, федерален министър на транспорта, строителството и градското развитие
Your-Best-Home.net: 86% от гражданите в Испания имат собствена къща, при нас дори не всеки втори германец е собственик: защо?Д-р Рамзауер: Имаме изключително добре функциониращ пазар на жилища под наем в Германия. Има само сравним в няколко други страни. Собствеността на дома обаче е централен стълб на предлагането на жилища. Не на последно място, това е от голямо значение за осигуряването на възраст, поради което искаме да увеличим процента на собственост на дома. Общите условия са благоприятни: лихвените проценти по сградите са исторически ниски и нашата премия за строителство на жилища помага за спестяване на жилища.
Много млади семейства биха искали да си купят семеен дом, но собствеността на дома в големите градове е скъпа. Какво прави политиката, за да я направи по-достъпна?
Правим две неща: помагаме на градовете да станат по-благоприятни за семейството и подкрепяме собствеността върху дома. Например със заетата от собствениците пенсия за дома („Wohn-Riester“), бонусът за жилищно строителство и субсидията KfW за енергийно ефективни жилищни сгради. Субсидиите за социални жилища също играят роля. И обезщетението за жилища помага на семейства с по-ниски доходи - с разходи за наем и разходи за собственост на дома.
Според вас колко полезна е недвижимата собственост като пенсия?
Имотът определено може да бъде полезно допълнение към пенсионното осигуряване. Животът без наем създава възможност за други разходи и рискът от загуба на стойност е нисък. Разбира се, имущество, което използвате сами, означава и отговорност. Ето защо не искам да рекламирам собствеността на дома на всяка цена.
Защо не?
Развитието на пазара на недвижими имоти в САЩ ни показа до какво води това. Нашите солидни жилищни пазари и стриктните изисквания за оценка и финансиране бяха стабилизиращ фактор по време на кризата. Така трябва да остане.
Бихте ли препоръчали да инвестирате в съществуващ или нов имот?
Придобиването на използвано имущество за известно време надвишава строежа или закупуването на нови къщи. Разбира се, има смисъл и по отношение на градоустройството да се запазят съществуващите имоти, вместо да се определят нови сгради и да се оставят вътрешните градове да дезертират. Но ние не предписваме нищо. Нашите програми за финансиране помагат при ремонти, както и при нови сгради. Бонусът за домашно строителство може да се използва и за двамата.
Държавата ли се придържа към собствеността на дома и субсидиите за изграждане на обществото?
Много ясно да. Искаме да опростим собствеността на дома и да включим собствеността на дома тук още по-ефективно. Схемата за жилищни заеми и спестявания остава важен инструмент, който въпреки спестяванията в моя отдел остава нередуциран. Продължаваме също така финансирането за енергийно ефективно строителство и обновяване, за да постигнем стандарта на ЕС „почти до нулевата енергийна къща“ за нови сгради, който ще бъде задължителен от 2020 г.
Трябва ли началните кариери да си купят къща или апартамент с първата си работа?В други страни е разбира се да си купите подходящия апартамент или къща в зависимост от вашата ситуация. В тази държава важи девизът „веднъж за цял живот“. Разбира се, че няма сребърен куршум за точното време. Животът без наем е аргументът в полза на закупуването на жилище в ранна възраст, дори ако пазарът на труда изисква гъвкавост.
А съвсем младите хора: трябва ли да започнат да спестяват в началото на обучението си? Или първо да се насладите на живота?
Няма сребърен куршум, и двете винаги трябва да бъдат балансирани и това може и трябва да се научи. Спестяването за осигуряване за старост - това може да включва и вашите собствени четири стени - или за по-големи покупки предлага сигурност във всяка ситуация.
Достатъчна ли е вашата собствена къща или собствениците на имоти също трябва да вземат предпазни мерки?
Използването на различни форми на инвестиции със сигурност е препоръчително, за да можете да финансирате инвестиции в собствената си къща или да покриете непредвидени разходи.
Ключова дума, привличаща допълнителни разходи - как политиката влияе върху покачващите се цени на енергията?
Разчитаме на сгради с добър енергиен баланс. Законовите изисквания са Наредбата за енергоспестяване и Законът за топлинна енергия от възобновяеми енергии. Допълнителните разходи могат да бъдат намалени чрез обновяване - финансирано от програмите за обновяване на сградите с CO2 и енергийни съвети на място. Инвестирането в енергоспестяване е най-добрата застраховка срещу покачващите се цени на енергията и в същото време ние защитаваме нашия климат - също за нашите деца и внуци.