Местоположението на имот играе основна роля при закупуване на къща или апартамент. Следователно местоположението като важен фактор трябва винаги да се има предвид заедно с други съображения. В крайна сметка купуването на недвижими имоти е най-голямата инвестиция в живота и вълнуващо приключение.
Двата апартамента са реновирани до съвършенство, изкупната цена е евтина. Нищо лошо в него: „Мислихме да закупим имота“, казва приятел. „Наемете апартамент, преместете се горе. Центърът е близо, така че по улицата се движат много коли. Разбира се, в къщата също няма гаражи, наемателите винаги питат първо за тях. Сега разбрах, че има три важни плюса, които говорят за свойство: местоположението, местоположението и местоположението. "
Има добра причина за тази поговорка. Местоположението на имот например играе основна роля за това колко стабилно е то. От друга страна, колкото по-добро е местоположението, толкова по-висока е и цената на имота. В повечето случаи доброто местоположение идва и със съответна цена.
За да получите изгодна оферта, вие като купувач трябва да имате късмет - или да имате добър нос за бъдещото развитие на местоположението на вашия имот. Ако къщата ви е по-добре свързана с обществения транспорт, например чрез бъдещото разширяване на трамвая, стойността на вашата сграда също може да се увеличи. Ако, от друга страна, красивата гледка е блокирана от ново селище, ситуацията ще се влоши и стойността на вашия имот вероятно ще намалее. По-долу ще ви дадем няколко съвета, които ще ви помогнат да оцените по-добре стойността на даден имот.
Регионът - основно решение, когато става въпрос за живот
Регионът, в който се намира имотът, определя основната посока на живот: град или държава, култура или природа, оживен живот или спокойствие, център или периферно местоположение. В зависимост от вашия вкус и бюджет. Ако бюджетът не е проблем, в един момент ще намерите идеалната къща. Но повечето от тях не се справят толкова добре. В Германия също има ценова разлика: цените се покачват на юг. Търсенето и разходите са по-големи в структурно силните райони и в по-големите градове: по-висок просперитет - по-високи цени. Всеки, който купи самостоятелна, използвана еднофамилна къща във Фленсбург, дори не може да получи апартамент със 100 квадратни метра за същото количество в централната част на Некар.
Зависи къде намирате работа и семейство, какви приоритети сте си поставили. Да купувате скъпо в центъра или да пътувате от години? Да позволите на децата голяма градина, селски квартал и красива природна обстановка, но да седите във влака повече от два часа на ден? Например от Мюнхен трябва да гледате много далеч, докато високото ниво на цените не се отпусне разумно.
Идилична къща в Allgäu: Животът в провинцията е по-евтин, отколкото в града.
Как стои ситуацията? По този начин оценявате околността
Как се оценява кварталът, в който се намира Your-Best-Home.net? Има ли добра репутация? Трябва да проверявате шума в колата по различно време, включително час пик и в петък следобед. Къде са основните пътни артерии? В основната посока на вятъра? Блокират ли напречните сгради шума? Прекрасно тихо е в акустичната сянка! Това може да се постигне и ретроспективно, например с градински стени и шумоизолирани порти между къщите.
Отидете в общината или областната администрация, вижте общия транспортен план. Той определя стратегията за планиране на движението. Дали това е чисто жилищен район (WR) или смесен район (MI)? Наредбата за ползване на сгради определя какво е разрешено през това тримесечие. Ако дадена компания се продава в смесен район, друга компания може да се премести, която в момента вдига шум (например настройка на автомобила) или привлича много клиенти. Прочетете също плана за застрояване: Той показва къде се планират самостоятелни къщи, двуфамилни къщи и групи къщи.
Your-Best-Home.net на оживена улица ли е? Това място също оказва влияние върху решението за покупка.
Светлината също може да създаде неприятности: ако например службата за сигурност кръжи сградата на компанията през нощта и прожекторите от 1000 вата светят чрез детектори за движение, тогава имате нужда от плътно завеса в спалнята. Светлинните ленти в по-високите офиси също могат да създадат неприятности. Наредбата за използване на сгради гласи, че търговските операции не трябва да нарушават значително живота. Но какво означава това?
Има ограничени стойности за шума: В чисто жилищни райони 50 децибела dB (A) през деня, 35 dB (A) през нощта, в смесени, ядрени и селски райони през деня 60, през нощта 45. Околната среда може да развали живота в новия дом. Затова погледнете внимателно и слушайте, разпитвайте и проверявайте офисите. Изкачете се до следващата кула, огледайте района в Google Maps. Самолетните маршрути винаги водят над тях или само при определени метеорологични условия? Магистрално подаващо устройство в основната посока на вятъра?
Има ли клетъчна антена наблизо? Ако можете да видите това от къщата, лъчението идва и от там. След това трябва да се приеме намаление на стойността с десет процента; ако трансмисионната мачта е много близо, тя може да бъде 50 процента.
Семейният лекар има практиката си в съседство? Това означава, че сте добре обгрижвани, но чакащите пациенти може да наблюдават всяко движение в съседната градина. Има ли открит плувен басейн или детска площадка наблизо? Ако имате деца: чудесно. Ако искате спокойствие и тишина, има проблем. От 28 юли 2011 г. в сила е „Законът за привилегията на детския шум“, който се основава на детски площадки и дневни центрове: предписана е толерантност. Пожарни станции, полицейски участъци, болници или общинският двор на сградата наблизо? При спешни случаи, когато вали сняг, помощниците излизат навън. Една странична улица зад нея, още едно кръстовище: Това може значително да подобри качеството на живот.
Каква е стандартната стойност на земята?
„Стандартната стойност на земята“ е средна стойност на местоположението. Следователно тя може да служи само като основа за експерта да определи пазарната стойност на даден имот. Отглеждан квартал със стара инфраструктура и високи дървета може да се оцени относително добре: окончателното състояние вече е постигнато.
Your-Best-Home.net и неговите особености
Открили ли сте интересен имот на подходяща цена? Отговаря ли на вашите най-важни живи желания и тези на вашия партньор в живота? Стилът, размерът и планът на етажа отговарят ли - или биха могли да бъдат променени на разумна цена? Колко добър е енергийният стандарт на къщата, показва енергийният сертификат, който продавачът трябва да представи при поискване.
Обърнете внимание и на поземления регистър и на регистъра на сградите: Всички записи могат да намалят покупната цена. Тогава е време за техническа помощ от архитекта, енергийния или финансовия съветник.
Структурата на сградата трябва да се проверява и да се търсят дефекти. Изсушаването на влажни мазета струва около много. Внимание: Имотът добре ли е реновиран или просто е сутенер? Постановката вкъщи сега също става модерна при нас: професионалисти оформят имота, за да насърчат продажбите. Американски брокери казват, че може да се продава с 10 до 15 процента повече. Така че не гледайте боята на стената, търсете пукнатини. Говорейки за брокери: Всеки може да свърши тази работа, ако сертификатът е наред. Immobilienverband Deutschland IVD винаги проверява предварително своите членове.