Многофамилната къща е усмихната от мнозина като задушна, подобно на редовата къща. Но има хора, които не се възпират от клишетата на колонията на градинския гном в предния двор. Това е хубаво нещо, тъй като системата на двуфамилните къщи може да направи повече, отколкото си мислите. Ние подчертаваме предимствата, недостатъците и потенциалните икономии.
Децата са все още малки, бабата е годна - би било практично семейната детегледачка да е само на една врата. Децата вече са големи и са извън къщата, но собствените им родители не се справят толкова добре. Би било полезно да живеем в съседство с тях и да можем да им помогнем. Или още по-прагматично: имотът, който бихте могли да си позволите, е твърде малък за нормално еднофамилно жилище. Има много причини да се замислите за еднофамилна къща. И: За щастие днешните полуфабрикати вече не са това, което бяха. На теория дори не е нужно да избирате един и същ цвят на фасадата и за двете къщи. Следните разпоредби са останали: Двете къщи, които се отделят от къщи, трябва да бъдат сглобени на една стена,имат равен дял от покрива или непрекъснат покрив и два отделни входа.
Отделен тип ли сте?
Преди да ви покажем подробно предимствата и недостатъците на еднофамилна къща, трябва да си отговорите на един въпрос: Наистина ли съм типът на двуфамилна къща? Решението дали изобщо искате да построите къща, т.е. дали искате да кажете да или не на един от може би най-големите и скъпи проекти в живота си, трябва да бъде внимателно обмислено.
Следните въпроси могат да ви помогнат да вземете решение:
- Колко сте толерантни? Разбирате ли се с това да сте близо до други хора? И с възможните ограничения, които това води? Например: възможни компромиси при построяването на двуфамилна къща; възможни спорове в съседната къща, които трябва да слушате сутрин; Хора, които ви гледат на неделната маса за закуска на терасата; Домашни любимци, които ще тичат в общата градина?
- Познавате ли семейството или двойката, които ще живеят във втората половина на полуфабрикат? Живели ли сте вече в жилищен блок? Или новите съседи принадлежат към семейството? Имате ли всеобщо добро усещане за живот под един покрив? В зависимост от вашето семейство и произход, може да е чудесно да построите къща в двойно състояние със своите свекърве - понякога напълно непознати, например чрез вашия архитект или чрез реклама, са по-доброто решение.
- Готови ли сте сами да определяте правила и да се придържате към тях? Както в споделения апартамент, еднофамилната къща може да бъде направена приятна за всички чрез съвместно написани правила или нотариално заверен договор. Това може да повлияе на всички области от ежедневието: от цветя за градината (избират се и се засаждат заедно) до двуседмичен период, за да се обявят партита до уютна вечер в двойна къща веднъж месечно, за да се изпие хубава чаша вино заедно пийте.
Разбира се, по-важни въпроси като правото на първи отказ за втората половина на полуфамилната къща или думата при евентуален наем също трябва да бъдат записани в договор. В договор преди началото на строителството могат да бъдат посочени подробности за двете полуфабрикати: съвместно отопление, устойчивост на строителните материали, финансиране, периоди от време, цвят на покрива и много други, което е важно за вас и вашия партньор в строителството. Архитект с опит в двуфамилни къщи ще бъде до вас, за да ви посъветва. Уверете се обаче, че всичко, което е изброено в договора, е в съответствие с отговорния строителен орган. Ако вашият партньор в строителството иска червени тухли, но те не са разрешени във вашия жилищен район, тогава, разбира се, не трябва да подписвате договора.
Когато изграждате двете полуфабрикати, потърсете съвет от опитен архитект: ако етажните планове са еднакви, експертът има по-малко работа и разходите за планиране са по-евтини.
Ако сте намерили отговор на всичките си въпроси и все още сте положителни или поне неутрални по отношение на идеята за построяване на къща, която се намира в двойно състояние, следващият преглед на всички предимства и недостатъци ще ви помогне да вземете окончателно решение и да обмислите добре това преобърнете полуоткъснатото приключенско приключение.
Двуфамилна къща: предимствата
Може би най-голямото предимство на еднофамилна къща са намалените разходи. Можете да спестите до 25 процента само при построяването на къща с две отделни къщи - в сравнение с изграждането на средностатистическа немска еднофамилна къща. Икономиите започват с покупката на имота: вместо 400 квадратни метра, 250 до 350 квадратни метра са достатъчни за две полуфабрикати. Сглобявате двете части от едната страна и по този начин спестявате няколко метра минимално разстояние помежду си и до съседите. Независимо от това, всяка от двете сгради трябва да бъде вписана в поземления регистър като собственик на частта от имота, върху която стои собствената им къща. Но: И тук спестявате в сравнение с строителите на еднофамилни домове, защото административните и нотариалните разходи, както и данъчните налози са споделени.
В повечето случаи полуфамилните къщи имат един и същ етажен план - само че единият е огледален за другия. Така че етажен план се изгражда два пъти. В резултат на това архитектът има по-малко работа и разходите за планиране са по-ниски. Ако не ви харесва принципът на близнаците, тогава ще трябва да изчислите бюджета за архитекта по-високо - но след това можете да построите две пространствено разделени полуфабрикати. Ако решите сглобяем проект от предприемач, обикновено нямате мнение в плана на етажа и разделението на помещенията. След това можете да изберете подови настилки и фитинги, често в дадена ценова категория.
В допълнение: С къща с две отделни къщи плащате само за три стени. Четвъртата, тази, на която са сглобени двете къщи, ще бъде финансирана от двамата строителни партньори. Тази стена трябва да бъде особено добре изолирана срещу шум. Също така ви помага да спестите разходи за отопление, защото няма да загубите топлина във вашата двуфамилна къща, поне на цялостна стена.
Допълнителните спестявания се събират с годините. Пример: Ако има обща отоплителна система, разходите за ремонт и поддръжка се споделят. С отделни измервателни уреди и тръби всеки плаща само за това, което всъщност използва.
Можете да спестите до 25 процента, когато строите къща, която се намира в двойно състояние.
Двуфамилна къща: минусите
Живеете в собствената си къща, но не сте на метър от съседа си. В къща с две отделни къщи имате по-голям двуетажен апартамент с достъп до градината, а не собствената си къща. В зависимост от размера на имота, градината също е доста малка.
Тъй като ще имате много точки за контакт със съседа си, има много потенциални проблеми - и ако има аргумент, вторият обикновено е вече зад следващия ъгъл. В най-лошия случай това може да се натрупа с години, да доведе до нарушения на договора и в крайна сметка да се окаже в съда.
За да избегнете кавги заради шума, трябва да имате преградата, която свързва къщите, добре изолирана. Срещу доплащането, което ще платите за намаляване на шума и шума, вероятно бихте могли да си позволите собствена четвърта стена за вашата самостоятелна къща.
