Потвърждение за финансиране от банката дава на продавача и купувача сигурност в бизнеса с недвижими имоти. Въпреки че не е правно обвързващо. Прочетете тук какво е важно с документа.
най-важното накратко
- Потвърждение за финансиране от банката гарантира сигурност при покупка или продажба на недвижими имоти.
- Ангажиментът обаче не е правно обвързващ.
- Потенциалните кредитополучатели трябва да предоставят различни форми на доказателства, за да потвърдят своето финансиране.
- Банката може да ограничи валидността на ангажимента за финансиране.
Какво е потвърждение за банково финансиране?
С потвърждение за финансиране, банка декларира на клиент, че по принцип е готова да подкрепи финансирането на имот. Потвърждението за финансиране може да бъде обвързано с определени изисквания, като например разрешение за строеж на планирания имот. Банката може също така да ограничи ангажимента за финансиране.
За какво е важно потвърждението за финансиране от банката?
Ако собственик иска да продаде къщата си, той трябва да намери платежоспособен купувач. Той може да попита дали отделните заинтересовани страни имат финансова възможност да купят имота в разговор. Той обаче няма реална сигурност относно кредитоспособността си.
Потвърждението за финансиране от банката е надежден индикатор, че заинтересованата страна разполага с необходимите финансови ресурси. Тъй като банката не издава с лека ръка ангажимент за финансиране. Първо тя проверява финансовия фон на потенциалния купувач. Това включва и заявка към Schufa.
Ако можете да покажете потвърждението за финансиране от вашата банка, когато разглеждате къщата си, имате по-голям шанс за печалба.
Кога трябва да поискам потвърждение на банката за финансиране?
Има смисъл да се поиска потвърждение от банката за финансиране възможно най-рано. Може дори да има смисъл да се направи това, дори ако все още не е разгледано конкретно свойство.
Предимствата за потенциалния купувач са следните:
- Финансовите възможности са ясно определени. Тези, които се интересуват от недвижими имоти, знаят колко къща могат да си позволят.
- По време на първата проверка той може да докаже, че финансирането е изяснено. Както споменахме, това може да бъде решаващо предимство пред останалите заинтересовани страни.
Какви са предимствата на потвърждението за финансиране от банката?
Потвърждение за финансиране често се иска от продавачи или брокери. Не е задължително обаче при закупуване на недвижими имоти. Като потенциален купувач обаче трябва да се погрижите за такова потвърждение от банката, защото то има предимства за всички, участващи в продажбата или покупката на недвижими имоти:
- Непосредствено доказателство за платежоспособност
Купувачът може да докаже, че финансирането е започнало при разглеждане на къщата. Това му дава предимство пред останалите заинтересовани страни. - Сигурност за купувача, продавача и брокера
Оттеглянето от договора за продажба е много сложно и свързано с разходи. Това е необходимо, когато купувачът придобие имота, но след това не може да го плати. Потвърждението за финансиране от банката спасява всички страни, участващи в покупката. - Ускорен процес на покупка За да потвърди
финансирането от банката, бъдещият купувач трябваше да представи различни документи, доказващи тяхната кредитоспособност. Този процес вече е свършен. За действителния договор за заем обикновено се изискват само няколко или дори никакви допълнителни документи, така че договорът може да бъде съставен бързо и да бъде уговорена среща с нотариуса.
Вярно е, че среща с нотариус е възможна без договор за заем и дори без ангажимент за финансиране. След това всички страни, участващи в покупката, са изложени на висок риск покупката да бъде отменена, ако не е възможно финансирането на дома.
Обвързващо ли е потвърждението за финансиране от банката?
По принцип потвърждението за финансиране не трябва да се приравнява на договор за заем. Финансирането на строителството за имота е достъпно само когато това е подписано и двете страни са длъжни да се придържат към договорените условия.
За сравнение ангажиментът за финансиране е само писмо за намерение от банката. Вярно е, че кредитната институция внимателно ще провери дали ще можете да обслужвате заема. Следователно вероятността да не бъде сключен договор за заем след одобряване на финансирането е доста ниска. Но това не е изключено.
Точната формулировка също е от съществено значение тук. Ако се говори за „обвързващо“ или „неотменимо“ потвърждение на финансирането, документът е по-информативен, отколкото ако е потвърдена само общата кредитоспособност. Често обаче се говори и за „обичайната банкова резервация“, която оставя отворена врата за кредитната институция. Следователно ангажиментът за финансиране за банката обикновено не е задължителен и в тези случаи.
Какви документи са необходими на банката за потвърждение на финансирането?
Банката не издава потвърждение за финансиране на имот, без да отчита финансовия фон на потенциалния купувач на имот. Ако искате да предоставите на брокера или продавача на къщата доказателство за собствената си платежоспособност, първо трябва да докажете това на банката. На среща за консултация в банката представяте различни документи, от които може да се прочете текущото ви финансово състояние. Тези документи обикновено са необходими за потвърждение на финансирането за покупка на имот:
- Документ за идентификация
Банката може да установи възрастта на заинтересованата страна и нейното / нейното гражданство от личната карта или паспорта. С идентификационния документ банката може също да изпрати запитване до Schufa относно кредитоспособността и поведението при плащане.
Доказателство за доход Доказателството за доход е особено важно за издаване на потвърждение за финансиране. Потенциалният кандидат за кредит трябва да докаже какъв доход има и каква сума. Размерът на кредита, одобрен от банката, естествено зависи главно от сумата на дохода. Но въпросът дали някой е нает или самостоятелно зает и дали трудовият договор е ограничен или не, също влияе върху оценката на банката.
Тези, които поддържат бюджет и имат общ преглед на своите приходи и разходи, имат предимство - защото доброто финансово планиране е всичко и всичко за потвърждение на финансирането на банката.
- Ценни книжа
Също така е интересно за кредитния институт кои ценни книжа носи потенциалният кредитополучател със себе си. Имате ли собствен капитал или застраховка живот или заинтересованата страна вече е собственик на жилище? Тази информация е от съществено значение и за потвърждението на банката за финансиране. - Информация за имота
Ако потвърждението за финансиране ще се използва за конкретен имот, информацията за имота е важна за банката. Покупната цена, както и местоположението, размерът и състоянието на апартамента или къщата са от особен интерес. Понякога банката би искала също да види извлечение от поземления регистър или, в случай на нова сграда, строителните планове.
Следователно трябва да бъдат представени общо някои документи. За договора за заем обаче те трябва да бъдат представени така или иначе, така че на практика да извършите подготвителната работа за действителното финансиране на строителството с разпоредбата за потвърждение на финансирането.
Колко време отнема потвърждението за финансиране?
Няма общ отговор за това колко време отнема на банката да получи потвърждение за финансирането. Ако всички документи са налични и заинтересованата страна има добър кредитен рейтинг, може да се случи банките да изпратят ангажимент за финансиране в рамките на два до три дни. Отнема малко повече време, докато бъде изпратен действителният договор за заем: потенциалните купувачи трябва да очакват около две седмици.
Как изглежда потвърждението на банката за финансиране?
Няма законови изисквания за това как трябва да изглежда потвърждението за финансиране от банката. Така че няма еднакъв модел. Обикновено различните банки имат своя собствена форма за ангажимент за финансиране, която след това адаптират индивидуално за всеки клиент.
Колко време е валидно потвърждението на банката за финансиране?
Банката може да ограничи времето за потвърждение на финансирането. По този начин той е валиден само за определено време. Подобно ограничение във времето може да постави тези, които се интересуват от недвижими имоти, под натиск, защото тук и там може да има закъснения при покупка на къща или апартамент. Трябва да обърнете внимание на това в разговора с банковия съветник. В идеалния случай банката ще запази потвърждението за финансиране възможно най-дълго, така че да не се налага да кандидатствате за ново, след като изтече.
Какво струва потвърждението за финансиране от банката?
Някои банки издават потвърждението за финансиране безплатно. Възможно е обаче и заемите да начисляват такса за това. Това прави още по-важно потвърждението за финансиране да е валидно възможно най-дълго. В противен случай може да се наложи да кандидатствате за потвърждение няколко пъти и да платите таксата за това няколко пъти. Колко високи са разходите не може да се каже най-общо. Трябва да попитате за това при първата консултация.