При старите къщи в лошо състояние често възниква въпросът дали би било по-добре да съборят къщата и да я построят от нулата, вместо да я реновират. В нашето интервю попитахме експертите за проверка на разходите какви разходи се очакват за разрушаване и последваща нова сграда и в кои случаи си струва.
Въпрос: Колко струва разрушаването и възстановяването?
Експерт за проверка на разходите: Първият проблем е, че разходите за разрушаване на къща често са значително подценени.
Разходите за събарянето зависят от квадратните метри.
В много сгради цената на цялостните дейности по разрушаване е в диапазона от около 150 EUR на m² до 200 EUR на m² , дори при най-благоприятните условия. Ако разрушаването е проблематично (затруднена достъпност, необходим демонтаж с прах и шум, необходимо изхвърляне на замърсители като азбест и др.), Може да бъде и много по-скъпо.
Разходите за нова сграда също са подценени. Чистите строителни разходи в Германия са около 1500 EUR на m² до 2500 EUR на m² и дори по-високи за луксозни сгради. Освен това има около 15% до 20% спомагателни строителни разходи , след разрушаване имотът често също трябва да бъде препроектиран, което води до допълнителни разходи.
За произтичащите от това разходи от поне 2000 EUR на m² можете да реновирате много - в много случаи дори сложен основен ремонт все още е под тези разходи.
Пример за разходи от практиката
Планираме основното обновяване на къща заедно със строителен експерт и сравняваме разходите с разрушаване и последващо изграждане на сглобяема къща според нашите идеи. Разрушаването на старата сграда е много евтино поради оптималните условия.
Съществуващата стара сграда е 140 м², ние избираме сглобяема къща със същия размер, която искаме да построим до ключ.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Напълно обновете покривната конструкция и фасадата, подменете 12 прозорци | 46 250 евро |
| Обновете всички инсталации (електрически инсталации, инсталации за питейна вода и канализация) | 22 100 евро |
| Обновете напълно интериора | 44 800 EUR |
| Общи разходи за обновяване на ядрото с него | 113 150 EUR |
| Общи разходи за основен ремонт на m² | 808,21 EUR на м² |
| Сравнителна цена: разходи за събаряне, сглобяеми къщи (до ключ), спомагателни строителни разходи | 249 200 евро |
| Сравнителна цена за разрушаване и ново строителство на м² | 1,780 EUR на м² |
Показаните тук разходи се отнасят само до конкретна сграда и специфични местни условия. Разходите за разрушаване, сглобяеми къщи, както и разходите за основно обновяване могат да бъдат значително по-високи или по-ниски в други случаи.
Основното обновяване обикновено е по-евтино от събарянето и изграждането на нова сграда заедно.
Нашият пример за разходи обаче ясно показва, че в този случай дори цялостен основен ремонт на сградата би означавал по-малко от половината от разходите за разрушаване и ново строителство. Подобно е в много случаи. Проблем става само когато основното вещество на сградата (носещи стени) вече ще се нуждае от обширен ремонт.
Въпрос: В какъв ценови диапазон са разходите за събаряне и ново строителство?
Експерт за проверка на разходите: За цялостно разрушаване на сградата трябва да изчислите разходи от около 150 EUR на m² . В много случаи обаче трябва да се очакват значително по-високи разходи за разрушаване поради характеристиките на сградата, естеството на имота и екологичните изисквания.
Разходите за нова сграда винаги са индивидуални.
Разходите за нова сграда винаги се базират на желаната къща, вида на конструкцията (сглобяема къща, индивидуално планирана масивна конструкция, дървена къща и т.н.), индивидуално желаното изпълнение и степента на личната работа, извършена по време на строителството. Можете да прочетете повече за разходите за изграждане на къща в този момент.
Въпрос: От какво зависят общите разходи за разрушаване и ново строителство?
Експерт за проверка на разходите: Следните фактори играят роля в разходите за разрушаването:
- Размерът на къщата (също определящ за това дали разрушаването трябва да бъде одобрено, за изброените сгради винаги се изисква разрешение, независимо от това)
- конструкцията на къщата
- използваните строителни материали
- евентуално съществуващи замърсители (напр. азбест, ПХБ, живак - тук са възможни изключително високи допълнителни разходи за разрушаването)
- Местоположение и достъпност на къщата
- Състояние на терена и пряка среда (необходима защита от прах и шум, възможност за използване на тежки машини)
- методът на разрушаване, използван в отделния случай
- количеството строителни развалини
- дали е необходимо пълнене след разрушаването
Методът на изграждане е определящ за разходите на новата сграда.
Следното играе роля в строителството на къщи:
- кой метод на строителство се използва (сглобяема къща, масивна сглобяема къща, индивидуално планирана масивна конструкция, къща в дървена конструкция и др.)
- изпълнението на къщата
- размера на новата сграда
- които са направени разходи за планиране и одобрение
- сумата на строителните разходи
- разходите за (пре) дизайна на екстериора на къщата
Дори при разрушаването са възможни значителни разлики в разходите за всеки отделен случай. Това обаче може да бъде оценено точно с подробно разследване на разрушаване, което може да струва повече от 1000 евро. Едва след това може разумно надеждно да се прецени какви разходи ще причини разрушаването.
Дори и при новите сгради, несигурността по отношение на разходите може да се очаква отново и отново. Не може да се планира строителство на къщи до последния цент. Следователно проектът „разрушаване и възстановяване“ води до значителна несигурност по отношение на очакваните разходи, дори ако често се предполага обратното.
