По-стари сгради често могат да се видят от мазилката - тя се руши във всяко кътче. Това е не само грозно, но и технически съмнително. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю какво може да струва ремонт на мазилка и кои често могат да бъдат направени непланирани разходи.
Въпрос: Какво определено трябва да имате предвид, когато ремонтирате мазилка?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, обновяването на външната мазилка включва основно съображение:
- Бих ли искал да спестя боядисване и повторно измазване на фасадата в бъдеще?
- какви разходи причинява това в дългосрочен план (в рамките на 10 до 20 години или дори повече?)
Ако мазилката вече трябва да бъде подновена, струва си да се обмисли алтернатива, която е по-лесна за поддръжка. Това могат да бъдат фасадни панели или клинкерни тухли.
Нито едно от двете не води до много по-големи усилия, но никога повече разходи за боядисване или измазване. В случай на предстоящ ремонт на мазилка, добрата възможност е да се обобщят разходите, които се очакват в бъдеще, и да се види дали има по-дългосрочни, спестяващи разходи алтернативи на интензивната измазана фасада в отделни случаи.
Друг много важен момент е топлоизолацията: EnEV предвижда, при определени обстоятелства, че дори и при обновяване на мазилка, задължително трябва да бъде изолирана , ако преди това не е имало изолация. Същото важи и ако искате да облицовате фасада.
Всеки, който пренебрегва или умишлено игнорира изискването за изолация, рискува да получи болезнена глоба. В случай на конкретно нарушение на раздел 27, параграф 1, № 3 от EnEV 2014, в стаята има глоба до 50 000 EUR . За тази сума почти бихте могли да изолирате няколко пъти.
Въпреки това, разпоредбите, които се прилагат тук за това кога и до каква степен се изисква изолация, са сложни и сложни. На практика в отделни случаи няма да можете да избегнете да разберете от специалист кога точно и до каква степен трябва да изолирате.
Основни специални разпоредби за задължението за изолация при подмяна на мазилката на фасадата съществуват първоначално винаги, когато
- това е изброена сграда
- ако е сграда с видима рамка
- ако няма достатъчно място за изолация по технически причини
- ако сградата е била издигната след 31 декември 1983 г. в съответствие с всички разпоредби за енергоспестяване, приложими към момента на строителството
При измазване трябва да се спазват разпоредбите относно изолацията
Ако техническите възможности са ограничени, в отделни случаи може да се разреши технически най-високата възможна дебелина на изолацията с изолационен материал от WLG 035. По правило обаче трябва да се предоставят доказателства за това.
За всички други фасади се прилага следното: изолацията определено трябва да падне под U-стойност от 0,24 W / m²K .
Тогава се прилагат отделни разпоредби за изолацията на сърцевината - като правило обаче това рядко се извършва с измазана фасада.
Задължението за изолация може значително да увеличи разходите за подмяна на мазилката - без никой да може да направи нещо по въпроса.
Въпрос: Колко струва възобновяването на мазилката като цяло?
Експерт за проверка на разходите: На пръв поглед материалът не изглежда особено скъп - но разходите за труд могат да бъдат значителни.
На практика ще трябва да изчислите поне 25 EUR на m² до 55 EUR на m² за подновяване на мазилката .
Това обаче може да бъде и значително по-скъпо при използване на по-висококачествени мазилни системи или със специални условия на фасадата.
И обратно, ако във вашия случай се изисква изолация, цената може лесно да се утрои или увеличи четирикратно .
За външна топлоизолационна композитна система (ETICS) в повечето случаи трябва да изчислите 90 EUR на m² до 140 EUR на m² . Това все още е най-евтиният вариант. Изолирана, вентилирана със задна стена завеса като топлоизолация може да струва от 150 EUR на m² до 300 EUR на m² или дори повече.
Това прави обновяването на мазилката разходоемък мамутски проект, ако разпоредбите на EnEv ви отговарят.
Малък пример за разходи от практиката
Нашата фасада, която е с размер 200 m², трябва да бъде изцяло измазана. Повърхността на фасадата е гладка и без украса, няма издатини. Оставяме на майстора да използва обща стандартна система за мазилки.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Скелето струва напълно | 1420 евро |
| Материални разходи (мазилка, гипсови релси) | 2300 евро |
| Работно изпълнение | 8100 евро |
| крайна цена | 11820 евро |
| Разходи на м² фасадна площ | 59,10 EUR на m² |
Разходите за скеле съставляват значителна част от общите разходи
Разбира се, това е само пример за единична цена, който се отнася само за конкретна работа от една компания в конкретна къща. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни.
В нашия случай обаче вече можете да видите много ясно, че материалните разходи съставляват сравнително най-малката позиция (приблизително 20% от общите разходи). Разходите за труд съставляват голяма част от общите разходи, а допълнителните разходи (разходи за скеле) за работата вече са значителни.
В нашия случай нямаше задължение за изолиране - ако го бяхме изолирали, щяха да бъдат направени общи разходи от около 18 000 до 40 000 евро . Това би било значително допълнително бреме.
Въпрос: От кои неща зависи цената за новата мазилка на фасадата?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да вземете предвид няколко неща, що се отнася до разходите:
- размера на фасадната площ
- височината на фасадата
- фасаден дизайн
- изискванията към повърхността на фасадата
- съществуващо изискване за изолация
Дори за специализирана компания обикновено е възможно само да се оценят реално действителните разходи, направени след посещение и конкретно изчисление в отделни случаи.
Не всички фасади са толкова лесни за мазилка, колкото нашата проста, напълно гладка фасада.
Въпрос: Какво обикновено струва скеле?
Експерти за проверка на разходите: За фасадна работа се използват предимно класове скелета 4 - 6, в зависимост от това от какво се нуждае занаятчийският бизнес.
Разходите се основават на размера на фасадната площ (това е факторът, който се изчислява). По този начин можете приблизително да изчислите разходите за скеле за мазилки от 6 EUR на m² до 12 EUR на m² фасадна повърхност .
Ако обаче фасадата е по-висока от около 10 м, трябва да се съобразите с малко по-високи разходи. От друга страна, експлоатационният живот на скелето обикновено играе само много подчинена роля в цената: тя е включена, но има само много малък ефект върху общата цена.
Въпрос: Кои фасадни дизайни могат да увеличат разходите?
Ако фасадата трябва да бъде възстановена в допълнение, разходите се увеличават значително
Експерт за проверка на разходите: Веднага след като фасадата вече не е напълно равна и гладка, можете да очаквате значителни ценови надбавки.
Това се дължи на значително по-голямото натоварване: издатините и ръбовете трябва да се преработват ръчно, което води до непропорционални разходи. Между другото, това се отнася и за еркерните прозорци.
Ако основата има лоша адхезия, това също може много бързо да доведе до разходи до невъобразими височини. Понякога можете да се измъкнете със специална система за почистване, която е значително по-скъпа, но не натоварва толкова общите разходи.
Ако, от друга страна, фасадната повърхност трябва да бъде подготвена старателно предварително, за да може мазилката да залепне, това често води до наистина значителни допълнителни разходи.
Въпрос: Не си струва ли и изолацията?
Експерт за проверка на разходите: Често това не е толкова лесно да се оцени, особено при фасадната изолация .
Ако в нашия случай трябваше да изчислим разходи от 120 EUR на m² за ETICS, общите разходи биха били около 24 000 EUR .
Тук се приспадат разходите за мазилка на фасадата от 11 820 EUR - това оставя 12 180 EUR, които трябва да бъдат амортизирани.
Ще трябва да спестим над 800 евро разходи за отопление годишно чрез мярката, така че да се изплати в рамките на 15 години. В много случаи това може да бъде трудно за изпълнение, без да се подменят прозорците в старата сграда (което от своя страна причинява допълнителни високи разходи).
Въпрос: Какви алтернативи има на мазилката?
Експерт за проверка на разходите: В някои случаи изолирана завеса може да бъде само малко по-скъпа от ETICS, така наречените изолационни клинкерни тухли често могат да бъдат по-евтини, защото дори можете да ги инсталирате сами.
Стените на завесите струват между 150 EUR на m² и 350 EUR на m² , изолационните клинкерни тухли са около 170 EUR на m² до 200 EUR на m² в зависимост от дизайна. Ако ги инсталирате сами, ще трябва да платите около 100 EUR на m² до 120 EUR на m² .
И двете алтернативи са напълно необслужвани, което също елиминира необходимостта от боядисване на измазани фасади на всеки няколко години. Тази бояджийска работа също може да струва няколко хиляди евро, за да бъде извършена от специалист - което означава, че по-лесните системи за грижа обикновено се изплащат бързо.
Освен това фасадата е защитена значително по-добре, елиминиран е рискът от повреда на сградата, която може да бъде причинена дори от леки повреди на мазилката.
Ако мазилката все пак трябва да бъде заменена, това са и двете алтернативи, които си струва да се обмислят.
