Повече от половината от годишния обем на строителството в Германия е за обновяване на стари сгради. Трудно е да се проследят разходите. Таблицата с разходите за най-важните мерки за обновяване от експерт за проверка на разходите предоставя преглед на разходите.
Въпрос: Какво струва обновяването на стара сграда?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за обновяване на сграда могат да бъдат оценени само за всеки отделен случай. Състоянието и възрастта на сградата са определящи за цената на обновяването.
Груба насока гласи, че разходите за обновяване на стара сграда след 1950 г. са средно около 30% - 40% от покупната цена , за предвоенна сграда средно 50% - 60% от покупната цена . Дори и с къща от 80-те години, 20% от покупната цена обикновено трябва да се похарчи за ремонт.
Това е само много груба насока, в много случаи разходите за обновяване на сгради от по-нови строителни години вече са значително по-високи.
Първо трябва да се определят зоните за преустройство:
- енергиен ремонт (изолация)
- ремонтът или обновяването на покрива
- размяната на прозорци и врати
- обновяването на фасадата
- хидроизолация на влажна мазе
- обновяването на отоплителната система
- обновяването на водната инсталация
- обновяването на електрическата система
- модернизацията на банята
- модернизацията на кухнята
- обновяването на подови настилки
- обновяването на вътрешните стени
В този ред трябва да се предприемат коригиращи мерки. На първо място е енергичният ремонт. В хода на тези мерки за обновяване е възможно едновременно да се извършват и други работи (фасадна изолация, фасаден дизайн и подмяна на прозорци).
Не всеки труд се изисква във всеки случай. Ако е необходимо обаче, те трябва да се извършат в този ред, за да се направи значим ремонт.
Пример за разходи от практиката
Обновяването на стари сгради си струва - не само външно
Стара сграда, построена през 1962 г., предстои да бъде модернизирана и реновирана. До момента не са предприети коригиращи мерки. Последният етаж вече е разширен. Размерът на покривната площ е 120 m². Обновяваната фасадна площ е 110 м².
Мерките за обновяване включват ново покритие на повредения покрив с едновременна изолация и обновяване на цялостния дренаж на покрива. Фасадата е изолирана с изолационни клинкерни тухли и всички прозорци се заменят за енергоспестяващи прозорци. Таванът на мазето също е изолиран.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Покрийте покрива, изолация на покрива, обновяване на дренажа на покрива | 19 400 евро |
| Изолация на сутеренния таван | 3 800 евро |
| Изолация на фасадната повърхност (110 m²) с изолиращ клинкер | 21 300 евро |
| 12 Подмяна на прозорци | 6 900 евро |
| Подновяване на подовата настилка в цялата къща | 5800 евро |
| Ремонт и пребоядисване на стени и тавани (собствен принос, само цена на материала) | 1400 евро |
| Подмяна на отоплителната система (нов газов кондензен котел) с инсталация | 8 800 евро |
| крайна цена | 67 400 евро |
Това е пример за единична цена за конкретен имот. Разходите в други случаи могат да варират.
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за обновяване на стари сгради?
Експерт за проверка на разходите: При разходите за обновяване трябва да се вземат предвид множество фактори:
- възрастта на сградата
- размера на сградата (жилищна площ в m²)
- структурното състояние на сградата
- мерките за обновяване, извършени в миналото
- енергийното състояние на сградата
- Съществуващи повреди на сградата (влажно мазе, влага в стените, плесен, повреда на носещи компоненти като покривна конструкция или стълби и др.)
- вида и възрастта на съществуващата отоплителна система
- състоянието на строителните услуги и инсталации (водни и електрически инсталации)
- обхватът на необходимите или желани работи по обновяване на интериора
Всяко състояние на сградата трябва да се оценява индивидуално, необходимите мерки за обновяване трябва да се планират индивидуално. Препоръчително е предварително да имате изчерпателен доклад от експерт по сгради с конкретни препоръки за мерки и солидна оценка на разходите за отделните мерки. В повечето случаи разходите за доклада на експерта и специфичното планиране на мерките бързо се изплащат чрез икономия на разходи.
Въпрос: Какви са възможните разходи с един поглед?
Експерт за проверка на разходите: Най-добре е да разделите разходите на различни области, за да поддържате общ преглед:
Изолацията често е голяма част от разходите, но усилията се отплащат
- Енергично обновяване и изолация
- Смяна на прозорци и врати
- Структурно обновяване (обновяване на покривната конструкция, източване на мазето и др.)
- Подновяване на отоплителната система
- Ремонти в областта на вътрешното строителство
Най-важната част е енергичният ремонт. Тук не само трябва да се спазват задължителни разпоредби (когато се извършва ремонт, изолацията в повечето случаи трябва да се извършва едновременно), но енергийните мерки за обновяване също имат пряко въздействие върху експлоатационните разходи на сградата. Това означава, че ремонтите могат да се изплатят по-бързо.
Въпрос: Какво струват енергийните ремонти и изолацията?
Експерт за проверка на разходите: Ще намерите ясен списък с ориентировъчни стойности за разходите в таблицата по-долу
| Енергична мярка за обновяване | Разходи - ориентировъчна стойност на m² |
|---|---|
| Подновяване на покрива с едновременна изолация на покрива (без повреда на покривната конструкция) | приблизително 150 EUR на m² до 200 EUR на m² |
| Изолирайте подовата плоча | приблизително 30 EUR на m² до 70 EUR на m² |
| Вдухваща изолация (в тавана или кухината в случай на двуслойна зидария) | приблизително 15 EUR на m² до 25 EUR на m² |
| Фасадна изолация (ETICS) | приблизително 90 EUR на m² до 140 EUR на m² |
| Изолираща фасада от клинкер | приблизително 180 EUR на m² до 200 EUR на m² |
| Подмяна на прозорци | от приблизително 500 EUR на прозорец, до 1000 EUR на прозорец е възможно |
Посочените разходи са само индикация за разходите.В отделни случаи разходите също могат да се различават.
Въпрос: Какво може да струва структурното обновяване?
Експерт за проверка на разходите: Тук разходите за обновяване до голяма степен зависят от състоянието на отделните компоненти. Някои неща могат да бъдат реновирани, други трябва да бъдат напълно обновени. Това оказва влияние върху разходите.
В таблицата ще намерите преглед на разходите за обновяване и ремонт на компоненти.
| мярка | Разходи - ориентировъчна стойност на m² |
|---|---|
| Обновете покривната конструкция | приблизително 60 EUR на m² до 90 EUR на m² |
| Отново покрийте покрива (малки ремонти) | приблизително 60 EUR на m² до 120 EUR на m² покривна площ, включително разрушаване и изхвърляне на стария покрив |
| Запечатайте мазето отвън | от приблизително 500 EUR на м до 1000 EUR на м обиколка на къщата |
| Запечатване на мазето (други мерки) | приблизително 60 EUR на m² до 500 EUR на m² в зависимост от използваните мерки |
| Подновете / подменете дървените стълби | от приблизително 3 500 EUR |
В случай на други ремонти на самата сграда, разходите зависят от дължимите ремонтни мерки и индивидуалните усилия.
Въпрос: Какви разходи могат да бъдат направени за обновяване на отоплителната система?
Обновяването на отоплителната система често се отплаща
Експерт за проверка на разходите: На този етап зависи от това кой тип отоплителна система ще бъде новоинсталирана. Разходите за нова отоплителна система, в зависимост от вида на системата и нейните характеристики, са между 8 000 и 25 000 евро .
Газовите кондензационни котли и маслените кондензационни котли са сред по-рентабилните алтернативи, които обикновено са под 10 000 EUR, включително инсталацията.
Съвременните алтернативи като отопление с биомаса обикновено струват между 15 000 и 25 000 евро поради мястото за съхранение, необходимо за отоплителния материал.
Повече информация за разходите за нова отоплителна система можете да намерите в тази публикация.
За да преминете към евтино отопление с газ, се нуждаете от газова връзка. Ако това все още не е налично, трябва да очаквате допълнителни разходи от около 2000 до 2500 евро .
Въпрос: Какво струват мерките за обновяване в областта на вътрешното строителство?
Експерт за проверка на разходите: Тук може да са необходими множество мерки, за да се направи сградата отново комфортна и модерна. Типичните разходи могат да бъдат намерени в таблицата по-долу. За особено висококачествено оборудване разходите са по-високи от посочените.
| ■ площ | Материални разходи (EUR на м² жилищна площ) | Разходи за труд (EUR на м² жилищна площ) | Общи разходи (EUR на м² жилищна площ) |
|---|---|---|---|
| Подновяване на цялата електрическа инсталация | приблизително 35 EUR на m² | приблизително 35 EUR на m² | Общо: около 70 EUR на m² |
| Сухи строителни мерки (преградни стени, окачени тавани и др.) | приблизително 15 EUR на m² | приблизително 30 EUR на m² | Общо: около 45 EUR на m² |
| Обновете первазите на прозорците | приблизително 8 EUR на m² | приблизително 5 EUR на m² | Общо: около 13 EUR на m² |
| Подови настилки | 20 EUR на m² до 40 EUR на m² | 20 EUR на m² до 40 EUR на m² | Общо: 40 EUR на m² до 80 EUR на m² |
| Полагайте плочки | 15 EUR на m² до 40 EUR на m² | 20 EUR на m² до 40 EUR на m² | Общо: 55 EUR на m² |
| Интериорна мазилка и дизайн на стени | приблизително 40 EUR на m² | приблизително 60 EUR на m² | Общо: приблизително 100 EUR на m² |
Обновяването на водната инсталация струва поне 1000 евро на етаж . В много случаи обаче ще трябва да се съобразите с по-високи разходи. Трябва да смятате с около 400 до 500 евро за всеки нов радиатор, включително връзката .
Отнемаща време и скъпа работа е например закрепването на опънат таван върху стар дървен таван. За това трябва да изчислите разходи от около 80 EUR на м² таванна площ .