Разходите за обновяване на старите сгради често се подценяват, особено старите къщи лесно могат да се превърнат в капана на разходите. Експертът за проверка на разходите дава съвети в интервюто и дава приблизителни цени на квадратни метри за отделни мерки, за да можете по-лесно да видите разходите си за обновяване.
Въпрос: Какво струва на m², ако искате да реновирате напълно къща?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това общо, тъй като дадените усилия за обновяване са различни за всяка сграда. В единия случай цялата покривна конструкция трябва да бъде подновена, в другия случай е необходима само духаща изолация за двукорпусната зидария. Разбира се, общите разходи не могат да се сравняват помежду си.
На първо място, трябва да разграничите кои зони трябва да бъдат реновирани:
- площта на покрива
- фасадната площ (включително енергични ремонти)
- таваните (енергичен ремонт)
- прозорците и вратите
- сутеренната площ
- електрическата инсталация и ВиК инсталациите
- подовите настилки
- стенните покрития и интериорните врати
- вътрешно стълбище
- банята
- кухнята
Това вече показва, че „генерален ремонт“ на стара къща изисква цяла поредица от индивидуална работа - и по този начин включва и цял куп разходи.
Покрив и фасада
Как работи обновяването на фасадата зависи от материала и състоянието
В зоната на покрива могат да се прилагат различни работи: че може да бъде покривът Neudecken, изолация или цялостно възстановяване на покрива с покрив.
Покриването на скатен покрив - с изолация, ако е необходимо - струва около 80 EUR на m² до 250 EUR на m² . След това за напълно нова покривна конструкция трябва да добавите поне 60 EUR на m² до 80 EUR на m² .
При обновяването на фасадата има много различни възможности. Свързаните с енергията ремонти струват между около 120 EUR на m² и 200 EUR на m² , освен ако нямате двукорпусна зидария, където разходите за изолация са значително по-ниски от около 25 EUR на m² до 35 EUR на m².
Оптичните ремонти без едновременна изолация са в диапазона от около 45 EUR на m² до 85 EUR на m² , в зависимост от това дали искате да клинкер клинкер, повторна мазилка или боя. Висококачествените специални версии на фасадата тогава, разбира се, са значително по-високи.
Фасадната облицовка със и без изолация може да варира между около 60 EUR на m² и над 300 EUR на m² .
Прозорци и изолация в интериора
За нови прозорци трябва да изчислите поне 500 EUR на прозорец със стандартни размери, висококачествени специални конструкции и ролетни щори, след което лесно удвоявате цената или дори повече.
Изолирането на подовите плочи обикновено ще ви струва между 35 EUR на m² и 75 EUR на m² , в зависимост от това кой метод на изолация сте избрали.
Ремонт на мазе (отвън) може да бъде много скъп само поради необходимите земни работи. 300 EUR на m² до 500 EUR на m² са напълно реалистични за цялостен ремонт, в зависимост от необходимата допълнителна работа могат да се добавят от 100 EUR на m² до 200 EUR на m².
Електрическа система, инсталация за вода / канализация
Обновяването на електрическата система също води до значителни разходи
За пълното обновяване на електрическата система трябва да изчислите 70 EUR на m² - 80 EUR на m² жилищна площ . В повечето случаи такъв цялостен ремонт ще бъде необходим само за много стари къщи. Във всички останали случаи разходите вероятно ще бъдат значително по-ниски.
Обновяването на тръбопроводите за питейна вода и канализация, от друга страна, може вече да е необходимо в къщи на 30 години. Разходите за това обаче са трудни за количествено определяне - те до голяма степен зависят от избрания метод за обновяване.
Подови и стенни покрития, вътрешни стълби
Разходите за материали за подови настилки започват от около 20 EUR на m² . Освен това има разходи за монтаж от около 20 EUR на m² до 45 EUR на m² , освен ако сами не монтирате подовото покритие.
Можете сами да реновирате стените за около 10 EUR на m² до 15 EUR за m².Същата цена можете също така да получите сами материала за обикновена гипсокартонна работа.
Ако работата е извършена от специалист, разходите за обновяване на стените започват от около 20 EUR на m² , но могат да бъдат и значително по-високи, ако усилията за обновяване са големи (премахване на тапети, нова мазилка и др.). Работите за сухо строителство обикновено струват от 40 EUR на m² до 70 EUR на m² .
Кухня и баня
Ремонт на баня струва поне 100 евро на квадратен метър
Разбира се, цената на нова кухня или баня до голяма степен зависи от дизайна, който искате.
Пълната модернизация на стара баня струва почти около 100 EUR на m² , с много личен принос още по-малко, с луксозен дизайн също значително повече.
За обикновен нов кухненски бокс обикновено трябва да изчислите около 2000 до 5000 евро , луксозните кухни естествено струват значително повече. Допълнителните разходи зависят от подовите и стенни покрития и обзавеждането, което желаете.
Пример за разходи от практиката
По-стара къща от 60-те години трябва да бъде напълно модернизирана: покривът ще бъде покрит отново, подовите плочи ще бъдат изолирани, фасадата ще бъде изолирана и реновирана с помощта на изолационен клинкер.
Ще бъдат подменени 12 прозорци и подови плочки ще бъдат положени върху цялата жилищна площ от 130 m². Банята и кухнята се обновяват.
Основна площ: 70 m²
Фасадна площ: 110 m²
Покривна площ: 120 m²
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Покрийте отново покрива с бетонни плочки, сменете летви | 14 400 евро |
| Изолация на тавана на горния под и тавана на мазето | 5600 евро |
| 12 Подмяна на прозорци | 6 900 евро |
| Фасадна изолация и ремонт с изолиращ клинкер | 20 900 евро |
| крайна цена | 47 800 евро |
| Финансиране за енергиен ремонт (KfW) | по-малко 4780 евро |
| разходите да бъдат поети от вас самите | 43 020 евро |
Това е пример за разходи, който се отнася само за конкретен отделен случай. Индивидуалните разходи за други случаи също могат да варират значително.
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за ремонт на къща?
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо тук:
- размера на къщата
- възрастта на къщата
- съществуващите щети на къщата
- обхвата на планираните ремонтни дейности
- желаното ниво на оборудване, което трябва да бъде постигнато чрез ремонта
В зависимост от необходимите мерки, разходите могат да варират значително. За по-големи ремонти си струва професионално планиране на санирането и оценка на разходите от експерт по сгради.
