При нова сграда, както и при ремонт на стара сграда, има разходи, които лесно се подценяват - това включва и външната мазилка. Експертът за проверка на разходите обяснява в интервю какви цени обикновено се начисляват за измазване на фасадата.
Въпрос: Защо разходите за мазилки толкова често се подценяват?
Експерт за проверка на разходите: Често се виждат само разходите за почистващ материал, които всъщност са много ниски - но не и свързаните с това усилия.
Трябва да се извърши много спомагателна работа при измазването - от скелето до многослойната гипсова конструкция до последващото боядисване на фасадата.
Разбира се, вие също трябва да платите за тази работа, често висока допълнителна работа, ако искате или трябва да инсталирате топлоизолация едновременно. И тук материалните разходи са управляеми, но инсталирането от специализираната компания все пак може да бъде скъпо.
Въпрос: Какво обикновено струва измазването на фасада?
Очаквайте поне 25 евро на квадратен метър при измазване на фасадата
Експерт за проверка на разходите: Трудно е да се каже като цяло, защото трябва да се вземат предвид много различни фактори.
Като цяло обаче можете да очаквате около 25 EUR на m² до 55 EUR на m², ако се използват обикновени стандартни мазилни системи и няма особени обстоятелства.
Ако има топлоизолация, трябва да поемете допълнителни разходи в диапазона от поне 45 EUR на m² до 60 EUR на m² , в зависимост от дебелината на изолационния материал и вида на закрепването. Общите разходи от 120 EUR на m² до 140 EUR на m² често не са необичайни.
Малък пример за разходи от практиката
Фасада с размер от 100 m² трябва да бъде изцяло измазана. Височината на фасадата в този случай е 8 м, представлява гладка фасадна повърхност без издатини и допълнителни ръбове. Измазването трябва да се извършва с обикновена, едноцветна стандартна система за мазилка, без специална структура за довършителната мазилка.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Скеле включително скеле под наем за 3 седмици | 780 евро |
| Гипсовият материал и гипсовите релси са завършени | 1140 евро |
| Работно изпълнение | 4700 евро |
| крайна цена | 6620 евро |
| Разходи на м² фасадна площ | 66,20 евро |
Разходите за труд обикновено са значително по-скъпи от разходите за материал
Разбира се, това е само единичен пример за разходи. В зависимост от местните условия и използваната система за мазилки, разходите за външна мазилка на други сгради също могат да варират значително.
Нашият пример за цена обаче показва, че разходите за външната мазилка са значително по-високи от разходите за чист материал. В този случай разходите за мазилката и всички други необходими материали съставляват само около 20% от общите разходи .
Въпрос: От кои фактори обикновено зависи цената на външната мазилка?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да вземете предвид няколко неща:
- размерите и височината на фасадата, както и общия размер на фасадата
- изпълнението на фасадата
- съществуващата основа върху фасадната повърхност и нейните свойства
- независимо дали е инсталирана топлоизолационна система или не
Всички тези фактори трябва да бъдат взети предвид при изчисляването на цената на външната мазилка. Като правило само специализирана компания може да предостави наистина обоснована и надеждна оценка на разходите след посещение - човек трябва да бъде по-внимателен с "слепи" фиксирани цени.
Въпрос: До каква степен играят роля размерите на фасадата?
Експерт за проверка на разходите: Размерите на фасадата имат множество значения:
- за материалните разходи
- за цената на труда и
- за разходите за скеле
Обикновено разходите за външната мазилка се изчисляват според размера на фасадната площ - това позволява както оценка на разхода на материал, така и работното време.
Трябва да бъдат включени разходи за скеле
В случай на по-големи площи, цената на квадратен метър понякога може да бъде малко по-евтина, защото общите разходи се релативизират малко от по-голямата площ.
Разходите за скеле също обикновено се изчисляват в зависимост от размера на фасадната площ, която ще се скеле. Тъй като скеле клас 4 - 6 обикновено трябва да се използва за мазилка, можете да приемете цените на скелета в диапазона от 6 EUR на m² до 12 EUR на m² фасадна площ - но това може да варира значително в различните региони.
Максималната работна височина също играе роля за скелета. Ако една фасада е по-висока от 10 м, разходите за скелето могат да бъдат малко по-високи.
Въпрос: Текстурата на фасадата също играе роля? Какво означава?
Експерт за проверка на разходите: Точно така. Ето и някои важни неща:
- естеството на подземната повърхност
- фасаден дизайн (ръбове, орнаменти, релефи)
- наличието на еркерни прозорци, издатини или други подобни
Фасадите с издатини и ръбове са много по-трудни за мазилка, отколкото гладки, прави фасадни повърхности. Усилието, необходимо за преработка на ръка, често може да бъде много голямо.
Същото се отнася и за еркерни прозорци или фасадни издатини, които също усложняват работата и струват на фирмата, която извършва работата. И в двата случая това обикновено оказва значително влияние върху цената.
Субстрат, който е неравен или обикновено позволява на мазилката да прилепва лошо, често трябва да бъде подготвен старателно предварително или специални, тогава трябва да се използват значително по-скъпи мазилни системи.
Въпрос: Какво всъщност се разбира под „система за измазване“?
Мазилките се нанасят на няколко слоя
Експерт за проверка на разходите: Мазилката на открито обикновено е многопластова. Шприцова фугираща смес и грунд осигуряват добро сцепление на мазилните слоеве - това са първите два слоя.
След това върху него се полага скрита мазилка, след което се полага горен слой мазилка, който може да бъде специално оцветен или структуриран по специален начин.
Цялостта на тези слоеве, които винаги са прецизно координирани помежду си по отношение на използвания материал, тогава се нарича „система за мазилка“.
В повечето случаи при стандартните системи за мазилки разходите за всички слоеве просто се обобщават за изчисление, дори ако различните материали естествено имат различни индивидуални цени.
Използваните гипсови системи могат да се планират отделно за отделни слоеве в съответствие с основата, ако има специални изисквания.
Въпрос: И преди се говореше за топлоизолация - трябва ли да полагате топлоизолация при измазване?
Експерт за проверка на разходите: Изисква се само изолация на сгради, построени преди 1983 г. За такива сгради EnEV изисква фасадна изолация, ако фасадата е ново измазана (но това обикновено не се отнася само за боядисване на фасадата).
В този случай, разбира се, трябва да се съобразите със значително по-високи разходи. Като се има предвид площта на нашата къща в примера за разходи, това определено би било допълнителни разходи от поне 5000 евро , а общите разходи от 11 500 до 13 500 евро биха били напълно мислими.
По правило човек може да се освободи от законовото задължение за топлоизолация, само ако става въпрос за сграда, вписана в списъка, където фасадата си заслужава да бъде запазена, или ако изолацията на фасадата не би била икономически изгодна.
Въпрос: Как да разберете дали изолацията е икономична?
Експерт за проверка на разходите: По правило се приема, че изолацията е доста неикономична, ако разходите за изолация не се амортизират в разумно разумни периоди от време.
В нашия пример това би означавало, че трябва да можете да спестите поне около 300 до 400 евро годишно от енергийни разходи чрез изолацията , в противен случай начинанието не си струва.
По принцип обаче несъществуващата икономическа жизнеспособност винаги трябва да се определя от съответния експерт; разходите за експертно мнение обикновено са около 1000 EUR . Поне това е по-евтино от цената на фасадната изолация.
Въпрос: Какво друго трябва да имате предвид с фасада от гипс? Ами ако сте облицовали фасадата, вместо да я измажете?
Има евтини алтернативи на фасадата от гипс
Експерт за проверка на разходите: Това е много интересен момент - измазването винаги е само една възможност за фасаден дизайн. По отношение на разходите, това не е най-евтиният вариант, а по-скоро най-скъпият.
С гипсова фасада трябва да очаквате редовни последващи разходи. Те произтичат от редовното боядисване на фасадата, което не е необходимо при фасадна облицовка.
Нека сравним това, като използваме нашия пример за разходи:
В първия случай имаме измазана фасада, както в нашия пример. Във втория случай имаме фасадата, покрита с евтини клинкерни тухлени фишове, а в третия случай използваме обикновена фасадна облицовка от пластмаса. Нека приемем 40 години като период за разглеждане.
| Фактор на разходите | Гипсова фасада | Тухлена фасада | Пластмасова облицовка |
|---|---|---|---|
| Производствени разходи на фасадата | 6620 евро | приблизително 7000 EUR - 8000 EUR | приблизително 7500 EUR - 9000 EUR |
| Нека фасадата да бъде боядисана четири пъти | приблизително 16 000 - 18 000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| крайна цена | приблизително 22 600 EUR - 24 600 EUR | приблизително 7000 EUR - 8000 EUR | приблизително 7500 EUR - 9000 EUR |
Следователно сравнението на разходите е ясно. Боядисването на фасадата води и до високи разходи, които не са приложими за фасадната облицовка.
В този случай ние избрахме само най-простия дизайн на облицовка от по-ниския ценови сегмент - обаче, по-високи общи разходи могат да възникнат и за измазаната фасада с по-висококачествени дизайни, което след това ще поддържа баланса на сравнението на разходите.
Дори и с изолация, разликите в разходите биха били приблизително еднакви, само ако инсталираният изолиращ клинкер може да бъде малко по-скъп.
По отношение на разликите в разходите обаче, не твърде много промени в дългосрочен план - измазаните фасади очевидно имат по-високи разходи за поддръжка от всеки тип фасадна облицовка.
Можете също така да спестите от клинкерни тухлени фишове, като ги прикрепите сами - това е много по-лесно за миряни, отколкото мазилка на фасада, а за тухлени фишове обикновено плащате не повече от около 20 EUR на m² до 30 EUR на m² .
