Не винаги трябва да чакате наследството - можете да прехвърлите недвижими имоти на съпруга или децата си, докато сте още живи. Това помага, например, да се избегне използването на къщата в случай на грижи. Има обаче някои разходи, които трябва да се вземат предвид. В нашето интервю с експерти за проверка на разходите обсъждаме допълнителните суми, които трябва да очаквате, когато искате да презапишете къща, земя или апартамент.
Въпрос: Колко струва презаписването на имот?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да правите разлика между разходите, които винаги се правят - и разходите, които могат да бъдат направени само в определени случаи.
С нотариус и регистрационни такси винаги трябва да се очакват. Те възлизат на около 1% до 2% от стойността на имота .
Данъкът за подаръци не се прилага за превода.
По принцип данъкът за подаръци се прилага само за подарък, т.е. само ако прехвърлянето не е свързано с каквото и да е възнаграждение. Това се регулира от (вече задължителен) договор при предаване. Освен това за данъка върху подаръците се прилагат определени надбавки, които зависят от степента на връзка на получателя.
Пример за разходи от практиката
Прехвърляме нашата еднофамилна къща на стойност 180 000 EUR на едно от нашите деца на ранен етап, така че къщата да не бъде използвана, ако имаме нужда от грижи.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Нотариална заверка и вписване в поземления регистър като цяло | 2 071,41 евро |
| Данък за подаръци | 0 EUR (в случая: в рамките на приложимата надбавка) |
| Обща цена на трансфера с него | 2 071,41 евро |
Показаните тук разходи се отнасят до конкретна трансферна кутия, която е подарък без разглеждане. В зависимост от стойността на къщата, точния договор и степента на взаимоотношения на получателя, разходите могат да варират и в други случаи.
Въпрос: Какъв е ценовият диапазон за трансфер?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за нотариус и поземлен регистър винаги се основават на стойността на къщата, както и на усилията, свързани с удостоверяването от нотариуса. В допълнение към обикновено дарение (превод без възнаграждение), определено възнаграждение (напр. Задължение за грижа за родителите до известна степен, задължение за изплащане на месечна пенсия на прехвърлителя, поемане на кредит и т.н.) също може да бъде взето предвид в договора. Тогава нотариалните разходи могат да бъдат малко по-високи при толкова сложно съставяне на договор.
Данък за подаръци и, ако е необходимо, по-късно задължителни сетълмент части в случай на наследство също могат да бъдат добавени.
Въпрос: От какво зависят разходите по прехвърляне на имот?
Цената на заместването силно зависи от стойността на имота.
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо тук:
- стойността на имота
- независимо дали жилищната площ е над или под 200 m²
- дали прехвърленото имущество тогава е заето от самия получател
- точния дизайн на договора (специални права, задължения на получателя и др.)
- възможни по-късни разходи в случай на наследяване
Въпрос: Кога трябва да платите данък за подаръци - и колко?
Експерт за проверка на разходите: Данъчните освобождавания, които се прилагат за данъка върху подаръците, винаги зависят от степента на връзка на получателя. Това е показано в таблицата по-долу:
| Получателят е | Помощ | възможна ставка на данъка върху наследството над освобождаването от данък |
|---|---|---|
| Съпруг или регистриран партньор | 500 000 EUR | 7% до 30%, разпределени |
| Деца и внуци, ако родителите им вече са починали | 400 000 евро | 7% до 30%, разпределени |
| Внуци (ако родителите са все още живи) | 200 000 евро | 7% до 30%, разпределени |
| Родители или баби и дядовци, братя и сестри, племенници и племенници или свекърва, снахи или доведени родители | 20 000 EUR | 15% до 43%, разпределени |
| няма роднина | 20 000 EUR | 30% до 50%, разпределени |
Има обаче правило за изключение за освобождаването от данък: ако прехвърлената жилищна площ не е по-голяма от 200 m² и стойността на къщата не е по-голяма от 400 000 EUR, данъкът за подаръци не се прилага за собствени деца, ако те живеят в имота сами през следващите 10 години.
Въпрос: Кога има задължителна корекция на порцията?
Експерти по проверка на разходите: Ако къщата е била прехвърлена на дете, другите наследници (напр. Други деца) все още имат право на задължителна част за 10 години, която се извлича от стойността на къщата.
Това означава: Ако наследството настъпи веднага след прехвърлянето, стойността на собствеността се добавя към стойността на останалото наследство и всички наследници получават своята задължителна част от него. Колкото по-дълго в миналото прехвърлянето, толкова по-ниска е претенцията ви към задължителна част от стойността на имота - тя се намалява с 10% годишно между прехвърлянето и наследяването. Десет години след прехвърлянето останалите наследници вече нямат право на задължителна част от стойността на имота.
Въпрос: Кога сградата ще бъде конфискувана от държавата?
Експерт за проверка на разходите: По принцип службата за социално подпомагане има възможност да обърне прехвърлянето и да нанесе и продаде имота, ако направените разходи за поддръжка не могат да бъдат покрити от собствените активи на прехвърлителя.
Това обаче важи само за максимум 10 години след като имотът е бил пререгистриран. Така че, ако искате да избегнете продажбата на къщата ви от държавата за покриване на разходите за грижи, трябва да я предадете на едно от децата си най-малко 10 години преди да се очаква да имате нужда от грижи.
Въпрос: Как можете да избегнете разходите за домашен трансфер?
В определени случаи може да се избегнат разходите за презаписване на къщата.
Експерт за проверка на разходите: Това се постига главно чрез подходящ дизайн. Ако прехвърлянето на собствеността вече не се извършва напълно без разглеждане (т.е. като подарък), а по-скоро се договарят определени права (право на пребиваване, право на ползване и т.н.) или когато получателят трябва да предостави определено възнаграждение (напр. Изплащане на месечна пенсия, определен брой Часове за грижи на месец и т.н.), след което плащането на данък за подаръци и евентуално дори евентуално погасяване в рамките на 10-годишния период може да бъде избегнато. Тук трябва да потърсите съвет от нотариуса, тъй като договореното възнаграждение, разбира се, също трябва да бъде в разумно правдоподобна връзка с прехвърлената стойност.
