Гаражите обикновено изискват разрешение за строеж.
Ако искате да построите гараж във вашия имот, в повечето случаи трябва да получите одобрение. Без съответно разрешение строителството не е разрешено и който го направи, рискува да се наложи да разруши сградата след това. В нашето интервю експертът по проверка на разходите обяснява какви разходи са направени за разрешение за строеж на гараж.
Въпрос: Какви са разходите за разрешение за строеж на гараж?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, трябва да се изясни дали изобщо се изисква разрешение - и ако е така, дали просто обявление за строителство не е достатъчно.
Това се различава от държава до държава, тъй като всяка държава има свой собствен код за изграждане на държава, който е валиден само там.
Не се изисква разрешение за строеж в:
- Тюрингия
- Саксония-Анхалт и
- Саксония
Само при определени условия гаражите са в:
- Шлезвиг-Холщайн
- Мекленбург-Западна Померания
- Берлин
- Бранденбург
- Хесен
- Рейнланд-Пфалц
- Баден-Вюртемберг
Ако се спазват приложимите разпоредби, не е необходимо да се получава одобрение и в тези федерални провинции. Например, може да има ограничения върху размера на подовото пространство, височината или други изисквания.
Във всички останали страни трябва да кандидатствате за разрешение за строеж. Разходите за кандидатстване за сграда обикновено са 0,5% от сумата на сградата (нетни строителни разходи . Освен
това има разходи за набавяне на документите, които трябва да приложите към заявката за сграда.
Гаражите в здрава конструкция изискват предварително планиране от архитекта.
Ако искате да построите гараж в здрава конструкция според вашите собствени идеи, имате нужда и от подходящо планиране, което трябва да представите заедно със заявлението за сграда. Тук можете грубо да приемете законова такса от около 1000 до 1500 евро за архитекта и цялата му работа. В случай на сглобяеми гаражи, от друга страна, ще получите необходимите документи за подаване и всички планове от доставчика в пълен размер. Единственото изключение са документите, свързани със собствеността (извадка от землищната карта и др.), Които трябва да получите сами.
Таксата на архитекта според HOAI (график на таксите за архитекти и инженери) също се изчислява от сумата на строителството, използвания диапазон на таксите и индивидуалните усилия на архитекта (минимална, средна или максимална ставка).
Пример за разходи от практиката
Искаме да построим голям гараж според собствените си проекти, чийто покрив също използваме като тераса. Строителните разходи са около 25 000 EUR. Възлагаме на архитекта планирането и подаваме заявление за сграда.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Архитект разходи (такса според HOAI, HZ II, средна ставка, стойност на строителството 25 000 EUR) | 1 079,46 евро |
| Кандидатстване за сграда - такса | 125 евро |
| Общи разходи за планиране и одобрение | 1204,46 евро |
Тези примерни разходи се отнасят само до един конкретен план за гараж и разходите за приложение на сграда на конкретно място. Разходите могат да се различават и в други случаи.
Въпрос: Как се определят разходите за приложение за сграда?
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо за разходите:
- строителната стойност на сградата
- в коя федерална държава се подава заявлението за сграда
- дали е достатъчно известие за сграда
- дали се изисква голям или малък шаблон за сграда
- дали са направени и разходи за планиране (разходи на архитекта)
- какви разходи са направени за получаване на необходимите документи за приложението на сградата
В зависимост от федералната държава и вида на гаража, разходите за планиране и одобрение могат да варират значително.
Като цяло архитектът може да предостави информация за разходите, които ще бъдат направени много рано (след като бъде направена прогнозната стойност за строителния проект).
Въпрос: Трябва ли да платя за заявление за сграда, дори ако е било отхвърлено?
Има и разходи, ако заявлението бъде отхвърлено.
Експерт за проверка на разходите: Да. По принцип подаването на заявлението е причинило работа на органа - това е и начинът за плащане на таксата.
Що се отнася до планирането на разходите, от друга страна, нещата изглеждат малко по-различно: архитектът обикновено дължи на клиента план, който може да бъде окончателно одобрен . Ако не спази това задължение, той трябва да се подобри съответно.
Степента, до която той може да начисли допълнителни разходи за това, обаче трябва да бъде изяснена за всеки отделен случай. Обикновено можете да намерите приятелско споразумение с архитекта тук.